2024年度物業(yè)委托經(jīng)營操作規(guī)范協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托經(jīng)營操作規(guī)范協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)范圍1.3委托經(jīng)營范圍第二條：合同期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條：委托方的義務3.1物業(yè)維護3.2保險責任3.3支付費用第四條：受托方的義務4.1經(jīng)營管理4.2服務質(zhì)量4.3安全責任第五條：經(jīng)營收益分配5.1分配原則5.2分配周期5.3分配方式第六條：費用承擔6.1物業(yè)管理費6.2維修基金6.3其他費用第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)計劃7.3維修資金第八條：安全管理8.1安全制度8.2應急預案8.3消防安全第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條：違約責任10.1委托方的違約10.2受托方的違約10.3違約賠償?shù)谑粭l：爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：合同的生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3生效后的通知第十四條：其他約定14.1附加條款14.2附件列表14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：（物業(yè)地址）、建筑面積（平方米）、物業(yè)性質(zhì)（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）。1.3委托經(jīng)營范圍委托經(jīng)營范圍包括但不限于：（經(jīng)營項目列表，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安保服務等）。第二條：合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為（年），自起始日期起計算。第三條：委托方的義務3.1物業(yè)維護甲方負責對物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。3.2保險責任甲方應按照乙方要求，為物業(yè)和經(jīng)營項目購買相應的保險，并承擔保險費用。3.3支付費用甲方應按照本合同約定，按時支付乙方的管理費用、維修基金以及其他相關費用。第四條：受托方的義務4.1經(jīng)營管理乙方應按照本合同約定，負責物業(yè)的經(jīng)營管理，確保經(jīng)營項目的正常運營。4.2服務質(zhì)量乙方應提供符合行業(yè)標準和甲方要求的服務質(zhì)量，保證服務態(tài)度良好，為業(yè)主提供便捷、高效的服務。4.3安全責任乙方應制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全，對于發(fā)生的安全生產(chǎn)事故應立即采取應對措施，并及時通知甲方。第五條：經(jīng)營收益分配5.1分配原則本合同項下的經(jīng)營收益，按照雙方約定的比例進行分配。5.2分配周期經(jīng)營收益的分配周期為（月/季/年），具體按照本合同約定執(zhí)行。5.3分配方式經(jīng)營收益的分配方式為（直接支付/銀行轉(zhuǎn)賬等），具體按照本合同約定執(zhí)行。第六條：費用承擔6.1物業(yè)管理費乙方按照甲方提供的物業(yè)情況，制定物業(yè)管理費的收費標準，甲方按照約定的標準和面積支付物業(yè)管理費。6.2維修基金甲方應按照乙方要求，支付維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。6.3其他費用本合同未列明的其他費用，按照實際情況協(xié)商確定，并由甲方承擔。第八條：維修與保養(yǎng)8.1維修責任乙方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施的正常運行。對于物業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題，乙方應及時進行修復，確保物業(yè)的安全。8.2保養(yǎng)計劃乙方應制定物業(yè)保養(yǎng)計劃，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。保養(yǎng)計劃應包括各類設施設備的檢查、維修和更換等。8.3維修資金維修資金的來源包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造費用；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的責任保險費用。第九條：安全管理9.1安全制度乙方應制定物業(yè)安全管理制度，明確物業(yè)安全保障措施、責任人和處置流程等。9.2應急預案乙方應制定物業(yè)應急預案，包括但不限于：（1）自然災害應急預案；（2）事故災難應急預案；（3）公共衛(wèi)生事件應急預案；（4）社會安全事件應急預案。9.3消防安全乙方應加強消防安全管理，確保物業(yè)內(nèi)的消防設施設備完好有效，定期組織消防安全培訓和演練。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件本合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求變更；（3）政策調(diào)整要求變更。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止；（4）政策調(diào)整要求終止。10.3終止后的事宜合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并處理好與業(yè)主的關系。雙方應對合同終止后的財務、債務和權益等事項進行清理，確保各自權益不受損害。第十一條：違約責任11.1委托方的違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的損失。11.2受托方的違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方應在本合同中予以約定。第十二條：爭議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同生效的條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）法律法規(guī)要求的相關審批手續(xù)已完成；（3）政策調(diào)整要求的相關審批手續(xù)已完成。13.3生效后的通知本合同生效后，雙方應互相通知并按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第十四條：其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附件列表本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)資料清單；（2）經(jīng)營項目明細；（3）費用標準；（4）保險保單副本。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的各類設施設備、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等，以便雙方明確物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：經(jīng)營項目明細詳細列出乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的各項項目，包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安保服務、清潔衛(wèi)生等。附件三：費用標準詳細列出物業(yè)管理費、維修基金以及其他相關費用的收費標準、計算方式和收費周期。附件四：保險保單副本乙方應提供的保險保單副本，以證明已按照甲方要求購買了相應的保險。附件五：安全管理制度乙方制定的物業(yè)安全管理制度，包括但不限于：安全保障措施、責任人和處置流程等。附件六：應急預案乙方制定的物業(yè)應急預案，包括但不限于：自然災害應急預案、事故災難應急預案、公共衛(wèi)生事件應急預案、社會安全事件應急預案。附件七：消防安全管理方案乙方制定的消防安全管理方案，包括消防設施設備維護、消防安全培訓和演練等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時支付乙方的管理費用、維修基金以及其他相關費用；2.乙方未按照約定履行經(jīng)營管理、服務質(zhì)量、安全責任等義務；3.甲方未按照約定提供物業(yè)資料、經(jīng)營項目明細等相關信息；4.乙方未按照約定購買相應的保險，或者保險保單無效；5.雙方未按照約定履行合同變更、終止、解除等手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額和方式在本合同中予以約定；2.賠償損失：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于：利潤損失、維修費用、訴訟費用等；3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反本合同的約定，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：若乙方未按照約定購買相應的保險，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補交保險費，并支付違約金5000元。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補交保險費，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因保險無效導致的全部損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)范圍，包括房屋及附屬設施設備等。2.委托經(jīng)營范圍：指乙方根據(jù)本合同約定，負責經(jīng)營的各項工作內(nèi)容。3.經(jīng)營管理：指乙方對物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常運營。4.服務質(zhì)量：指乙方提供服務的水準和效果，滿足甲方的要求。5.安全責