房產(chǎn)按揭貸款合同案例分析

合同編號：__________身份證號碼：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請向乙方貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2甲方所借款項主要用于_______（用途），貸款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策及銀行的相關(guān)規(guī)定。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率按照中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為每月應(yīng)還本息之和。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為固定金額，包含當(dāng)月應(yīng)還本金和利息。第三條擔(dān)保方式3.1甲方同意以其本人及/或其配偶、子女、父母或者其他法定贍養(yǎng)人的財產(chǎn)為本次貸款提供擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵質(zhì)押登記手續(xù)，將擔(dān)保財產(chǎn)抵押給乙方。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額按時還款。4.3甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款的規(guī)定加收利息，并對甲方未還本金行使抵質(zhì)押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方如提前還款，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意甲方提前還款，并按照提前還款的規(guī)定收取手續(xù)費。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)按照逾期還款的規(guī)定加收利息，并對甲方未還本金行使抵質(zhì)押權(quán)。6.2乙方未按照本合同約定按時發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______銀行簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保提供的個人信息、用途等均為真實、準確、完整的，如有虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照約定按時還款，如逾期還款，乙方有權(quán)加收利息，并對甲方未還本金行使抵質(zhì)押權(quán)。（3）甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵質(zhì)押登記手續(xù)，確保乙方對擔(dān)保財產(chǎn)的抵押權(quán)得到保障。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲方逾期還款，乙方有權(quán)加收利息，并對甲方未還本金行使抵質(zhì)押權(quán)。（2）如乙方未按照約定按時發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指在貸款合同中提供貸款的金融機構(gòu)。3.擔(dān)保方式：指為保證貸款的償還，借款人提供的擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押等。4.抵質(zhì)押權(quán)：指貸款人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對借款人提供的抵押物、質(zhì)物享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。6.逾期還款：指借款人未按照合同約定的還款日期還款的行為。7.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無中國居民身份證件補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無中國居民身份證件，乙方應(yīng)要求甲方提供有效護照或其他身份證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。2.場合：貸款用于購買二手車補充條款：甲方確認所貸款項用于購買二手車，并承諾購買的車輛符合國家法律法規(guī)、政策及銀行的相關(guān)規(guī)定。3.場合：甲方擬提前還款補充條款：甲方如擬提前還款，應(yīng)至少提前三個工作日向乙方提出書面申請。乙方應(yīng)根據(jù)實際情況決定是否同意甲方提前還款，并按照提前還款的規(guī)定收取手續(xù)費。4.場合：合同簽訂地與甲方住所地不同補充條款：本合同簽訂地與甲方住所地不同，甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將合同正本寄送至乙方指定的地址。附件列表：1.甲方有效身份證件復(fù)