房屋交易合同協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________房屋交易合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.5土地使用權(quán)期限：_______年至_______年第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______年_______月_______日前，乙方一次性支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自_______年_______月_______日起，乙方按月向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，直至購(gòu)房款全部付清。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在簽署本協(xié)議之日起至交付之日止，上述房屋及土地使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行合同，確保房屋交付和過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。3.質(zhì)量問(wèn)題的處理：甲方應(yīng)在正常使用情況下對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換，如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.逾期交付的處理：甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、物業(yè)管理等方面。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃合同糾紛：指房屋租賃合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.逾期交付：指甲方未按約定的時(shí)間、方式交付房屋的行為。7.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋及附屬設(shè)施在正常使用情況下出現(xiàn)的不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，急于出售房產(chǎn)。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需盡快過(guò)戶。4.買方希望通過(guò)裝修改造房屋，賣方同意在過(guò)戶后提供一定期限的裝修支持。5.房屋位于學(xué)區(qū)，買方購(gòu)買是為孩子上學(xué)。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民，急于出售房產(chǎn)：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，以滿足賣方出國(guó)的時(shí)間要求。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉：甲方應(yīng)提供房屋的所有相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等，以便乙方了解房屋的合法性和基本情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋所在地的配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院等信息。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需盡快過(guò)戶：甲方應(yīng)提供必要的遺產(chǎn)繼承法律文件，以證明其有權(quán)出售該房屋。雙方應(yīng)盡快完成過(guò)戶手續(xù)，以避免遺產(chǎn)稅等額外費(fèi)用的產(chǎn)生。4.買方希望通過(guò)裝修改造房屋，賣方同意在過(guò)戶后提供一定期限的裝修支持：雙方約定在過(guò)戶后一定期限內(nèi)（例如：3個(gè)月），賣方負(fù)責(zé)解決房屋裝修改造中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于水電改造、墻面翻新等。5.房屋位于學(xué)區(qū)，買方購(gòu)買是為孩子上學(xué)：甲方應(yīng)保證房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且具有