市區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________市區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)并有效存在的法人或其他組織。2.核實(shí)甲方對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括結(jié)構(gòu)、面積、所在位置等。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房屋交付、價(jià)款支付、違約責(zé)任等方面的條款。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容不違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。6.在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保了解房屋的實(shí)際情況。7.注意合同中的日期和時(shí)間，確保所有日期和時(shí)間的填寫(xiě)準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：1.依法履行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.定金罰則：如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求支付定金作為違約金，具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。3.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。4.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。5.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.法人：指依法設(shè)立，擁有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)和收益權(quán)的法律文件。5.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，需支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.過(guò)戶(hù)：即將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)景一：賣(mài)方為海外華人，無(wú)法親自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于授權(quán)代理的條款。賣(mài)方可以授權(quán)一名代理人代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將該代理人的身份證明和授權(quán)書(shū)作為合同附件。補(bǔ)充條款：11.授權(quán)代理：甲方授權(quán)乙方或乙方指定的代理人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供代理人的有效身份證明和授權(quán)書(shū)。代理人代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，視為甲方親自辦理，所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。場(chǎng)景二：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，需要貸款購(gòu)房在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于貸款的條款。買(mǎi)方應(yīng)向甲方說(shuō)明貸款申請(qǐng)的進(jìn)展情況，并在獲得貸款批準(zhǔn)后才能支付房?jī)r(jià)款。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因貸款不批準(zhǔn)導(dǎo)致的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：12.貸款購(gòu)房：乙方選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方說(shuō)明貸款申請(qǐng)的進(jìn)展情況。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的5%。場(chǎng)景三：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友，希望以友情價(jià)成交在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于友情價(jià)的條款。雙方可以約定一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)的成交價(jià)格，但需確保該價(jià)格不違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。補(bǔ)充條款：13.友情價(jià)：甲方出于對(duì)乙方的友情，同意以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格出售房屋。雙方確認(rèn)，本合同約定的房屋價(jià)格不違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。如因價(jià)格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)