2024房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實現(xiàn)；乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并按照約定享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：1.2房地產(chǎn)位置：1.3房地產(chǎn)面積：1.4房地產(chǎn)用途：第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方債務(wù)的種類、金額、期限及債務(wù)產(chǎn)生的原因：2.2甲方債務(wù)的利息、違約金、損害賠償金和其他費用：2.3甲方債務(wù)的實現(xiàn)方式：第三條抵押物的價值與評估3.1甲乙雙方同意由甲方指定的專業(yè)評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。3.2抵押房地產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋甲方債務(wù)的總額及利息、違約金、損害賠償金和其他費用。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立于房地產(chǎn)登記簿。4.2抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。4.3甲方因債務(wù)清償或者其他原因需要解除抵押擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值不降低，并及時履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押房地產(chǎn)進行改建、擴建或者改變用途。5.3抵押期間，乙方有權(quán)查閱、復(fù)制與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明、評估報告等文件。第六條債務(wù)的履行與違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，確保債務(wù)在期限內(nèi)得以清償。6.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依照本合同約定和法律規(guī)定行使抵押權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)。6.3甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償造成的損失。第七條爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)全部清償之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：2024年注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂合同的資格和能力。2.核實房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保甲方擁有抵押房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.明確債務(wù)種類、金額、期限等要素，確保雙方對債務(wù)的認定一致。4.注意抵押物的價值評估，確保抵押物價值足以覆蓋債務(wù)總額及利息等費用。5.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。6.妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露或丟失。7.履行債務(wù)時，注意遵守合同約定，確保雙方權(quán)益。8.在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的實現(xiàn)的當(dāng)事人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并按照約定享有優(yōu)先受償權(quán)的當(dāng)事人。3.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于房地產(chǎn)登記簿，以對外界產(chǎn)生法律效力的行為。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.債務(wù)：指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指守約方因違約方的違約行為而遭受的不利益。9.爭議解決方式：指當(dāng)甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)交易中，為債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.金融機構(gòu)向客戶提供貸款，要求提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。3.個人或企業(yè)間為債務(wù)提供抵押擔(dān)保。補充條款：1.抵押房地產(chǎn)的保險：甲方應(yīng)將抵押房地產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.抵押房地產(chǎn)的檢查：乙方有權(quán)定期對抵押房地產(chǎn)進行檢查，以確保其完好無損。3.債務(wù)的提前清償：若甲方提前清償債務(wù)，需通知乙方，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。4.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，但經(jīng)乙方同意的除外。5.抵押房地產(chǎn)的處分：甲方擬處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得乙方的同意。附件列表：1.