2024蘇州市前期物業(yè)管理委托合同范本

?合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法的物業(yè)所有人或物業(yè)管理人，擁有對物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)物業(yè)管理的義務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及范圍1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)位于蘇州市（具體地址：__________），物業(yè)類型為（住宅/商業(yè)/其他），總建筑面積為_______平方米。1.2乙方按照本合同約定，對上述物業(yè)管理項目進(jìn)行有效管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)等內(nèi)容。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴，并提供相關(guān)服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每三個月支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付乙方上一季度的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。6.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方支付違約金、賠償損失等。解決辦法：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金或賠償損失。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。2.合同的變更和解除：在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解決辦法：甲乙雙方可通過友好協(xié)商，就合同的變更或解除達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極尋求協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，為客戶提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.適用于蘇州市各類物業(yè)的前期物業(yè)管理委托，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等物業(yè)類型。2.適用于甲方作為物業(yè)所有人或物業(yè)管理人，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如甲方物業(yè)具有特殊管理要求，應(yīng)在合同中予以明確，包括但不限于安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的特殊要求。2.物業(yè)的保險事宜：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)保險的購買、責(zé)任分配等事項，包括但不限于物業(yè)損失保險、第三方責(zé)任保險等。3.緊急情況處理：甲乙雙方應(yīng)明確在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)急處理程序和責(zé)任分配。4.物業(yè)的改造和維修：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)改造、維修的事項，包括但不限于維修資金的籌集、使用和管理等。5.物業(yè)的空置管理：如甲方物業(yè)存在空置情況，甲乙雙方應(yīng)明確空置期間的管理事宜和費(fèi)用承擔(dān)。附件列表：1.甲方物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方物