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文檔簡介
商業(yè)區(qū)租賃公寓管理規(guī)則合同編號:__________甲方(出租方):乙方(承租方):鑒于甲方擁有商業(yè)區(qū)租賃公寓的出租權(quán),乙方愿意租賃該公寓,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:____________________1.2物業(yè)面積:____________________1.3物業(yè)用途:____________________1.4租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn):人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。2.2租金支付方式:每__個(gè)月支付一次,乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付期限:自租賃之日起算,第一個(gè)月租金作為押金,租賃期滿后無欠款情況下退還。三、租賃物的使用、維護(hù)和維修3.1乙方應(yīng)合理使用租賃物,按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和維護(hù)。3.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。3.3租賃期間,因正常使用造成的租賃物損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修;因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金,有權(quán)檢查乙方使用租賃物的情況,并要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物,并按照約定時(shí)間支付租金。4.3甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途,并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金,并按照物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除合同,必須提前一個(gè)月通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物,并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的,乙方有權(quán)要求甲方改正,并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同編號為:__________。甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.租賃物業(yè)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)管理規(guī)定5.租金支付證明文件6.租賃物損壞維修記錄7.合同變更/解除申請書8.爭議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的,視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金的,視為乙方違約。3.乙方將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途的,視為乙方違約。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物,造成租賃物損壞的,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方:指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物:指甲方出租給乙方的物業(yè)。4.租金:指乙方按照約定時(shí)間支付給甲方的費(fèi)用。5.違約:指未履行合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法:甲方可以提前一個(gè)月通知乙方,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金,逾期未支付則有權(quán)解除合同。2.問題:甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量。解決辦法:乙方可以要求甲方改正,并要求賠償因此造成的損失。3.問題:乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非法用途。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問題:乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物,造成租賃物損壞。解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景:1.商
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