廣州市養(yǎng)老院租房協(xié)議書(shū)

廣州市養(yǎng)老院租房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于廣州市的養(yǎng)老院物業(yè)，且愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的養(yǎng)老院物業(yè)，并按照雙方約定的條款進(jìn)行使用和支付租金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，物業(yè)總面積為_(kāi)___平方米。（1）房屋及附屬建筑物；（2）供水、供電、供暖、空調(diào)、通訊等設(shè)施；（3）物業(yè)范圍內(nèi)的綠化帶及公共區(qū)域。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付上一個(gè)季度的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)完好無(wú)損地歸還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條物業(yè)使用5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。5.3乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。7.3乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.廣州市養(yǎng)老院房產(chǎn)證2.廣州市養(yǎng)老院租賃合同3.廣州市養(yǎng)老院物業(yè)管理規(guī)定4.廣州市養(yǎng)老院安全檢查報(bào)告5.廣州市養(yǎng)老院醫(yī)療設(shè)施情況報(bào)告6.廣州市養(yǎng)老院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.廣州市養(yǎng)老院服務(wù)項(xiàng)目列表8.廣州市養(yǎng)老院租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供完整的物業(yè)設(shè)施，或物業(yè)設(shè)施損壞未能及時(shí)維修。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按照約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。5.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)安全、衛(wèi)生問(wèn)題。6.雙方提前解除合同，未按照約定通知對(duì)方或支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用物業(yè)的時(shí)間。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的一定金額。6.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間提供完整物業(yè)設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整物業(yè)設(shè)施。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，逾期未支付的，可以要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。4.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞，甲方未能及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修物業(yè)設(shè)施。5.問(wèn)題：提前解除合同，雙方對(duì)違約金有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有物業(yè)，并希望通過(guò)出租獲得收益