老小區(qū)房產(chǎn)合同模板

老小區(qū)房產(chǎn)合同模板合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________（省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方持有上述房產(chǎn)的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定，上述房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式分____期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；第二期：____年____月____日前支付人民幣_(tái)_________元；第三期：____年____月____日前支付人民幣_(tái)_________元。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的2‰向甲方支付滯納金。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后，按照雙方約定，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶證明發(fā)放之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。5.2如甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2‰。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同約定的交付期限屆滿之日起，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：指自合同約定的過(guò)戶期限屆滿之日起，甲方未能完成房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指自合同約定的支付期限屆滿之日起，乙方未能支付應(yīng)付房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)，具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證的建筑物。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)，不計(jì)利息。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2‰。2.甲方未能辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金，賠償金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照遲延支付部分房款的2‰向甲方支付滯納金。五、