1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)練習(xí)題（含參考答案）

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)練習(xí)題（含參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時(shí)間為（）。A、35521B、35156C、35096D、35462正確答案：C2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)（）的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。A、交換服務(wù)B、貸款服務(wù)C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)D、抵押服務(wù)正確答案：C3.借款人的收入證明和（）也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。A、婚姻證明B、信用證明C、工作證明D、銀行流水正確答案：D4.以房屋采光為方向，一間獨(dú)立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實(shí)際長(zhǎng)度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、空間B、進(jìn)深C、跨度D、開間正確答案：B5.顧客滿意度量化時(shí)一般采用的態(tài)度等級(jí)是（）級(jí)。A、5B、7C、9D、3正確答案：B6.房主報(bào)價(jià)建議包括，以房屋（）（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間。A、核稅價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)值C、最低價(jià)格D、所估價(jià)值正確答案：D7.關(guān)于房屋前后間距，商品房?jī)蓸情g距不小于前樓高度的（）倍。A、1.3B、1.1C、1D、1.2正確答案：D8.申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的（），若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。A、收入證明B、身份證C、個(gè)人信用報(bào)告D、購(gòu)房合同正確答案：C9.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、地域C、規(guī)劃用途D、是否具有政策保障性正確答案：D10.承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)正確答案：A11.成交周期（），說(shuō)明市場(chǎng)越火熱，反之，說(shuō)明市場(chǎng)越冷清。A、變化幅度大B、越長(zhǎng)C、變化不大D、越短正確答案：D12.按照國(guó)家法律和有關(guān)規(guī)定成立的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，以收取傭金為目的機(jī)構(gòu)指的是（）。A、房地產(chǎn)中介B、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：C13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人線上個(gè)人信息展示不符合要求的是（）。A、使用昵稱或藝名B、頭像必須是本人真實(shí)照片，并且要求正裝照C、需要展示服務(wù)承諾內(nèi)容，為消費(fèi)者提供放心服務(wù)D、客戶評(píng)價(jià)需要真實(shí)有效，不可向客戶索取好評(píng)正確答案：A14.通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時(shí)申報(bào)的價(jià)格又稱（）。A、網(wǎng)簽價(jià)格B、正常負(fù)擔(dān)價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、計(jì)稅價(jià)格正確答案：A15.購(gòu)買位于頂層的住宅，要特別關(guān)注（）。A、地面B、樓梯C、門和窗D、屋頂正確答案：D16.下列不屬于房屋查驗(yàn)內(nèi)容的是（）。A、樓層B、房主的收入C、生活配套D、房屋位置正確答案：B17.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)應(yīng)該進(jìn)行（）調(diào)查。A、典型代表B、隨機(jī)抽樣C、總體D、重點(diǎn)客戶正確答案：B18.教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、40B、70C、50D、30正確答案：C19.房地產(chǎn)（）是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)期內(nèi)、在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)愿意購(gòu)買而且能夠購(gòu)買的數(shù)量。A、投資量B、潛在需求C、供給D、需求正確答案：D20.業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A21.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會(huì)被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、0.5B、0.3C、0.4D、0.6正確答案：A22.出租住宅房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)，應(yīng)按（）的綜合征收率繳稅。A、0.03%B、0.05%C、0.04%D、0.1正確答案：B23.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行延遲B、履行不當(dāng)C、履行拒絕D、履行不能正確答案：D24.如果客戶不著急拿房子死守心理底價(jià)，那么報(bào)價(jià)可以（）。A、浮動(dòng)B、不動(dòng)C、下浮D、上浮正確答案：C25.在商鋪交易中，交易手續(xù)費(fèi)為（）元/㎡。A、6B、7C、4D、5正確答案：D26.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬(wàn)元，報(bào)價(jià)建議是（）萬(wàn)元。A、350B、280C、320D、300正確答案：B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有（）。A、專業(yè)性B、可靠性C、合理性D、先導(dǎo)性正確答案：A28.在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類型是（）。A、復(fù)式住宅B、躍式住宅C、錯(cuò)層住宅D、平層住宅正確答案：A29.屋頂，指建筑物頂部起遮蓋作用的（）。A、隔熱構(gòu)件B、圍護(hù)構(gòu)件C、承重構(gòu)件D、保溫構(gòu)件正確答案：B30.溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)。如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價(jià)值，那么需要（），告訴房主目前的市場(chǎng)形勢(shì)。A、結(jié)束任務(wù)B、與業(yè)主理論C、擇期再試D、繼續(xù)溝通正確答案：D31.常見的建筑結(jié)構(gòu)類型中（）的建筑物內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)。A、磚木結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、磚混結(jié)構(gòu)正確答案：C32.購(gòu)買新房的用戶，可利用線上售樓部支付意向金，支付意向金的上一步操作為（）。A、商圈經(jīng)理帶看B、經(jīng)紀(jì)人預(yù)約帶看C、實(shí)時(shí)線上帶看D、置業(yè)顧問預(yù)約管理與帶看正確答案：D33.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件不包括（）。A、主觀過錯(cuò)，包括故意和過失B、有損害事實(shí)C、事實(shí)違法D、違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系正確答案：C34.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時(shí)，應(yīng)該進(jìn)行（）。A、系統(tǒng)抽樣調(diào)查B、分層抽樣調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、全體調(diào)查正確答案：D35.因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、占有使用B、合同簽訂C、財(cái)產(chǎn)登記D、繼承或遺贈(zèng)開始時(shí)正確答案：D36.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。指對(duì)土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利按照法定程序在專門簿冊(cè)上進(jìn)行記載確認(rèn)的一種制度。A、擁有權(quán)B、所有權(quán)C、獨(dú)立權(quán)D、繼承權(quán)正確答案：B37.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式不包括（）。A、繼續(xù)侵害B、消除危險(xiǎn)C、排除妨礙D、返還財(cái)產(chǎn)正確答案：A38.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅在增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為（）。A、0.5B、0.6C、0.4D、0.3正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.根據(jù)“工作領(lǐng)域6在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議”中“任務(wù)4購(gòu)房貸款建議”的（），選擇貸款銀行。A、貸款類型B、貸款利率C、貸款時(shí)間D、貸款金額正確答案：AD2.在項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有（）。A、視覺環(huán)境B、利率因素C、房地產(chǎn)稅收因素D、自身產(chǎn)品因素過硬正確答案：BC3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、交換B、贈(zèng)與C、合作D、買賣正確答案：ABD4.開展客戶滿意度調(diào)查研究，首先必須識(shí)別（）和（）。A、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B、顧客的需求結(jié)構(gòu)C、服務(wù)產(chǎn)品D、顧客正確答案：BD5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)查用戶滿意度，主動(dòng)收集用戶滿意度信息，收集方法主要包括（）。A、收集消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織反映的情況B、向用戶發(fā)放問卷調(diào)查表C、間接與用戶溝通D、收集各種媒體的報(bào)告正確答案：ABD6.房地產(chǎn)存量房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)合同中主要條款是具有共性，下列屬于其共性的是（）。A、交易標(biāo)的的價(jià)值B、對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定C、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)傭金D、當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)正確答案：ABD7.銀行貸款面簽時(shí)，借款人為（）員工，可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。A、事業(yè)單位B、個(gè)體工商戶C、國(guó)企D、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)正確答案：ACD8.若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時(shí)滿足的條件有（）。A、個(gè)人名下有財(cái)產(chǎn)B、房屋持有年限滿2年C、出售人為個(gè)人D、交易房屋為普通住宅正確答案：BCD9.下列屬于免征個(gè)人所得稅的情形是（）。A、叔叔贈(zèng)與的房屋B、出售滿五唯一的家庭住宅C、以法定繼承人身份繼承的房屋D、爺爺贈(zèng)與的房屋正確答案：BCD10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)日常警惕的風(fēng)險(xiǎn)有（）A、投訴處理B、天氣變化C、壞賬管理D、政策變動(dòng)正確答案：AC11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求包括（）。A、結(jié)果回訪B、實(shí)事求是C、客戶至上D、及時(shí)性正確答案：ABCD12.委托人在居間合同中的義務(wù)有（）A、支付必要費(fèi)用B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C、保守秘密的義務(wù)D、支付報(bào)酬正確答案：AD13.下列關(guān)于住房公積金說(shuō)法正確的是（）。A、職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的1年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息正確答案：AC14.侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益行為的法律責(zé)任有（）。A、補(bǔ)償責(zé)任B、刑事責(zé)任C、民事責(zé)任D、行政責(zé)任正確答案：BCD15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、改進(jìn)營(yíng)銷方式B、給新客戶附加服務(wù)C、提高風(fēng)險(xiǎn)方法D、鼓勵(lì)客戶推薦正確答案：BD16.在數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看中，下列屬于客源信息整理的內(nèi)容有（）。A、客源信息篩選B、客源信息整序C、客源信息鑒別D、及時(shí)客觀地記錄跟進(jìn)過程正確答案：ABC17.保險(xiǎn)人對(duì)賠償金額有一定限度，是指（）。A、以保險(xiǎn)金額為限B、以實(shí)際損失為限C、以可保利益為限D(zhuǎn)、以市場(chǎng)價(jià)格為限正確答案：ABC18.決定房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。A、開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平正確答案：ABCD19.交易成本測(cè)算任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、房款測(cè)算B、稅費(fèi)及其他成本測(cè)算C、交易總成本測(cè)算D、土地增值稅測(cè)算正確答案：ABC20.影響契稅稅率的因素包括（）。A、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅B、家庭成員數(shù)C、建筑面積D、購(gòu)買人性質(zhì)，個(gè)人還是公司正確答案：ACD21.下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。A、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的房屋B、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房C、被法院查封的房屋D、滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：ABC22.出賣人或買受人為個(gè)人時(shí)，合同條款填寫內(nèi)容正確的有（）。A、法定代表人：按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載B、郵政地址和郵政編碼：按照實(shí)際常住地址及當(dāng)?shù)氐泥]政編碼填寫C、出賣人姓名、買受人姓名：按照身份證件的姓名填寫D、共有權(quán)人：按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載填寫正確答案：BCD23.行政管理部門的工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理中，尚不構(gòu)成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）。A、玩忽職守B、徇私舞弊C、遲到早退D、濫用職權(quán)正確答案：ABD24.貨幣時(shí)間價(jià)值的大小取決于（）因素。A、資金數(shù)量B、資金使用方式C、利率D、資金使用時(shí)間正確答案：ACD25.在線上化房源與客源信息搜集時(shí)，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、手繪商圈圖和樓盤平面圖B、房源線上委托與發(fā)布推廣C、采集整理房源信息D、周邊大型配套信息采集正確答案：ACD26.客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是（）。A、購(gòu)房預(yù)算總金額、樓層、朝向B、購(gòu)房預(yù)算總金額、建筑面積、戶型布局C、為了結(jié)婚和戶口落地購(gòu)房D、為了贍養(yǎng)年老父母購(gòu)房正確答案：ABCD27.房貸月供逾期的后果有（）。A、房產(chǎn)被拍賣B、個(gè)人征信受損C、資金凍結(jié)D、產(chǎn)生罰息正確答案：ABCD28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)職業(yè)人員職業(yè)資格分為（）3個(gè)級(jí)別。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B、初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：ACD29.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)也叫經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金，是指具有資質(zhì)依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托，提供（）等服務(wù)所收取的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。A、房地產(chǎn)評(píng)估B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C、房地產(chǎn)咨詢D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)正確答案：ABC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.出售多人共有的房屋時(shí)，個(gè)人所得稅按各共有人家庭住宅套數(shù)分別計(jì)算。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A2.行賄罪，是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.在客源信息線上搜集與錄入時(shí)，調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對(duì)性的搜集到目標(biāo)客源。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4.在報(bào)價(jià)建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作主要包括熟悉房主和客戶。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金也叫房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.土地使用權(quán)是土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，給予支持。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B8.書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.成交價(jià)是指在成功的交易中買方支付和賣方接收的金額。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.代理權(quán)的來(lái)源分類分為委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理權(quán)來(lái)自法律的直接規(guī)定。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12.在交易成本測(cè)算時(shí)，購(gòu)房總房款基本上與預(yù)購(gòu)房屋的掛牌價(jià)格（房主報(bào)價(jià)）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價(jià)的空間有限。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.破壞市場(chǎng)秩序罪主要有合同詐騙罪、逃稅罪等七種。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.首付款比例增加，增加居民的購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過有效期的臨時(shí)身份證。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B16.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17.自然人就是通常意義上的人，民法上使用自然人這個(gè)概念，與法人無(wú)區(qū)別。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，為交易雙方把控風(fēng)險(xiǎn)，避免損失。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A19.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B20.“訂金”是法律用語(yǔ)，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，適用訂金罰則。（）A、正確B、錯(cuò)誤正