知名房地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計標準

PAGE13標桿地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計指引目錄扉頁 1圖紙表達 2目錄 3第一章總體設(shè)計 51.1導則 51.2總體規(guī)劃 51.3總圖豎向 51.4消防 61.5附屬用房 61.6室外環(huán)境 61.7車輛 71.8道路 7第二章建筑設(shè)計 82.1綜合要求 82.2單元戶型 92.2.1單元套內(nèi) 92.2.2廚房 102.2.3衛(wèi)生間 112.2.4陽臺及露臺 132.2.5門 142.2.6窗 142.2.7空調(diào) 152.3公共空間 182.3.1單元入口及樓梯間 182.3.2電梯及電梯廳 192.2.3筒體應滿足消防要求 202.2.4樓層豎向 212.3.5地下室 212.3.6設(shè)備用房 252.3.7屋頂、女兒墻及欄桿 252.3.8管道井、設(shè)備表箱 262.3.9商業(yè)店面 272.3.10會所 27第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計 283.1設(shè)計原則 283.2設(shè)計荷載 283.3基礎(chǔ)設(shè)計 293.4上部結(jié)構(gòu) 293.5其他要求 313.6含鋼量標準 32第四章給排水設(shè)計 334.1系統(tǒng)圖 334.2給水 334.3排水 344.4消防 35第五章電氣設(shè)計 365.1供配電系統(tǒng)設(shè)計 365.2用電計量 375.3照明設(shè)計 375.3插座布置 385.4弱電設(shè)計 385.6安裝高度 395.8商場用電 395.9會所用電 395.10防雷設(shè)計 405.11消防用電 405.12其它設(shè)備要求 40第七章天然氣、暖通設(shè)計 41第六章精裝修設(shè)計 436.1設(shè)計原則 436.2設(shè)計策略 436.3具體設(shè)想 436.4其他要求 44第七章景觀設(shè)計 467.1綠化 467.1.1選材 467.1.2規(guī)格及數(shù)量 467.2安裝專業(yè)設(shè)計 477.3兒童游戲場 48第八章綜合管網(wǎng)設(shè)計 498.1管線綜合 498.2注意事項 538.3工作界面 548.4常用數(shù)據(jù) 55

第一章總體設(shè)計1.1導則必須嚴格遵守國家和重慶市強制性規(guī)范：中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文》住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-19991.2總體規(guī)劃封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。無障礙設(shè)計：應考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應滿足規(guī)范或業(yè)主認可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3總圖豎向應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。室內(nèi)外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。應明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。應明確各建筑物出入口踏步設(shè)計。道路標高坡向與雨水進水口位置應相符，避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標高。1.4消防總圖中應做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應考慮消防車荷載。消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5附屬用房管理用房應設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。垃圾站應設(shè)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。1.6室外環(huán)境建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。應明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應明確雨水口的設(shè)置位置和做法。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計的游泳池應設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。1.7車輛車輛應滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。1.8道路小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。園區(qū)內(nèi)的道路應考慮搬家車輛能夠進出避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外±0.000標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。第二章建筑設(shè)計2.1綜合要求在施工圖出圖前，設(shè)計院與我司研發(fā)部應相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明；貴設(shè)計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標數(shù)據(jù)應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實測面積有2%誤差。設(shè)計說明：應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。應說明衛(wèi)生間排風帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。相鄰兩房間的空調(diào)預留孔洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應說明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。應說明雙層玻璃的使用部位。應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處放出去。2.2單元戶型2.2.1單元套內(nèi)外立面：外立面設(shè)計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。入戶門：相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結(jié)合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。有門垛時防盜門宜設(shè)門套，無門垛時不應設(shè)門套。套內(nèi)門洞：門洞預留要求， 單扇入口尺寸應為1000×2100（寬×高）；雙扇洞口尺寸宜為1200×2100；臥室為900×2100，廚衛(wèi)為800×2100。室內(nèi)預留門洞尺寸宜為2100高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜≥1.5米。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以使不進入井道就能操表。玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。客廳：客廳沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。躍層：躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250×175設(shè)計；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應≥2000。墻體：確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。應明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應采用實心磚砌筑。應明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應明確框架充墻的厚度及與梁的相對關(guān)系尺寸。開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。地漏:地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。伸縮縫：立面蓋板材料應采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。屋面、墻柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。預埋件：務必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預埋件的設(shè)計。預埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式；2.2.2廚房櫥柜：布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600×600。廚房僅在布置有洗衣機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。煙道：應結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應低于2.5m。煙道產(chǎn)品應過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。熱水器：當熱水器安排于生活陽臺處，應考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。插座：距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2米。水立管：布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。廚房設(shè)有排水立管的位置應留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。2.2.3衛(wèi)生間私密:當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。防噪:有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。防水:衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計中有關(guān)說明）。四周連系梁上做200高C20細石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。衛(wèi)生間的下層應避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。管線:應合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應與梁同平面。衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置;公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當洗衣機與洗臉臺合設(shè)于一室時，應認真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。衛(wèi)生間地面應有2%坡度向地漏，裝修房應有0.2%坡度坡向地漏。避免暗廁，暗廁應設(shè)通風道，其位置應避免靠近給水管及設(shè)在門后。若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500：若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不小于900，高度850；；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；毛巾架凈寬900-1000；淋浴開關(guān)距地1000-1200；淋浴噴頭距地1680-1880；上下推拉桿固定：地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；浴缸尺寸宜采用750×1700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；考慮設(shè)置洗拖水頭距地500；高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4陽臺及露臺欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應留空，應滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于1200。裝修材料：開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安全玻璃。防、排水：陽臺應做防水層、防水保護層。地面應比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設(shè)門檻。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。陽臺排水應設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度?？照{(diào)：空調(diào)與陽臺應注意明確分隔，以避免客戶投訴。門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其他鋪地磚等側(cè)不應小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有防水和排水處理。出露臺管：所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應加高到2400。2.2.5門門垛：門跺尺寸不小于50。門口高差：鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應延伸至地彈簧外側(cè)。推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。2.2.6窗基本要求：既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應明確百頁位置。門框及滑槽應留設(shè)泄水口。當窗扇面積>1.5㎡時，窗扇應加橫檔或采用安全玻璃；當客廳到陽臺的門為四扇時（門洞寬>3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。安全防護：距地900以下應為固定窗扇，且低于900窗臺應設(shè)900高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。飄窗板寬：凸窗窗臺板凈寬宜控制在600～650，且上板大于下板50。窗臺高度：落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，其余窗臺高宜為950（特殊者除外）；為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。通風面積：窗型設(shè)計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6㎡，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。門帶窗：廚房門帶窗，當窗寬≥500時，宜做平開窗。防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應按規(guī)范設(shè)置避雷接地。2.2.7空調(diào)室外機布置:住宅各房間均應考慮空調(diào)機的設(shè)置；空調(diào)外機位不應占用房間內(nèi)面積，同時應方便室外機的安裝。空調(diào)室外機位應靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機的安裝?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向。空調(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位?？照{(diào)外機不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。室外機位凈尺寸至少1000×550×900?？照{(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管?？照{(diào)插座:空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應直接出外;空調(diào)留洞:采用分體式空調(diào)，墻面預留∮75（雙機∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度;室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機穿墻管應比室外地面的完成面高，管中距地180~250;陽光窗下放置空調(diào)外機時，窗臺板留洞尺寸不應小于400×1100。室內(nèi)機布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。排水:空調(diào)冷凝水應有組織排放，主管的布置應隱蔽，并方便支管接入?？照{(diào)外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標明坡度。2.3公共空間2.3.1單元入口及樓梯間單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。大堂：首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應方便用戶搬運家具。管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結(jié)合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面實驗栓。高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項目需要還應設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。電纜井位置應設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2電梯及電梯廳與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應相互匹配。電梯選型：應明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。梯井平面凈空尺寸不宜小于2200×2200，門洞尺寸不應小于1100×2250。前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設(shè)前室為防護密閉門。電梯門：電梯機房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。安全門：井道高度11米內(nèi)無?？繉诱鹃T時，應設(shè)安全門。井道:電梯筒體井道不應采用空心砌體砌筑。不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2.5M/S井道上部應設(shè)高度大于1M的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。速度大于2M/S的電梯應在井道底部和頂部設(shè)置不小于600×600帶百葉窗的通氣孔。相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風壓泄壓孔洞。預留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。電梯配套功能：應明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應設(shè)計有視頻線、電話線。機房：扶梯寬度尺寸應預留裝飾余量，單梯兩邊各預留50，雙梯兩邊各預留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應從地面標高往下減50（地面層裝飾厚度）。機房設(shè)備應有滿足設(shè)備尺寸要求的進出口。機房應設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應采用防火墻分隔。電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇或制冷窗機安裝作法。應注意機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設(shè)施。不應在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。應注意機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。防、排水：電梯廳旁的有水房間應設(shè)地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。2.2.3筒體應滿足消防要求防火門：公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設(shè)前室為防護密閉門。消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。消防前室的防火門開啟后不應遮擋電梯門。疏散樓梯間設(shè)置應滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應透空，應采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應朝疏散方向。前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計為鋼制透空護欄時，應設(shè)置窗眉板，防止飄雨。2.2.4樓層豎向住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應低于2.2米。商場凈高不宜低于3.3米。應明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應協(xié)調(diào)一致。當住宅層高3米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應按水、電要求預留強弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預留套管或洞口，梁高也不得超過700。水、電管井的面板標高應滿足以下要求：水管井樓板面應比相鄰樓板面下降0.1米；強、弱電管井樓板面應比相鄰樓板面高出0.1米。室內(nèi)樓板面應高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標高差，建議不小于600。如不具備條件時，宜將相應梁朝上翻，以提高防水效果。建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時，管道轉(zhuǎn)換的相應樓層高度應適當加高。2.3.5地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：備用發(fā)電機房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預留孔洞。人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。人防地下室設(shè)備用房應有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。底層地下室地面如設(shè)排水溝，應設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應設(shè)計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。首層地面應注意預留大型設(shè)備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井應結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。地下室頂板上環(huán)境做法應與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米。由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設(shè)備應抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應設(shè)置水位報警裝置。發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。層高設(shè)計：應保證管道下凈高2.4M，計算凈高時須預留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防人防的洗消間應設(shè)置防暴地漏，并應委托專業(yè)公司予埋或指導。人防的洗消間等通道應設(shè)置防暴門鈴。穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側(cè)增加防暴閥門。穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。人防工程的防暴電井不應遺漏。地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。應注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室防、排水地下室防水應作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。地下室車庫坡道起止處應設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。地下室的排水蓖下應設(shè)計安裝橡膠皮條。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。地下室插孔電話的位置應考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。應注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。8、地下車庫及汽車坡道車庫凈高應為2.4M。計算凈高時一定要預留100的設(shè)備管道安裝量。設(shè)備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2M，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。底下車庫應設(shè)計給排水，以便清潔。坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設(shè)計時應重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。車道入口斜坡道應采用有防滑齒的面層。坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應采取防滑措施，應設(shè)照明。坡道出入口處及坡道結(jié)束處應設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；牌示溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。車庫照明設(shè)計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設(shè)計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護要求外應滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。2.3.6設(shè)備用房各設(shè)備用房應統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應影響停車等使用功能。給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。水表房、垃圾房、配電間等應設(shè)門欄。有水房間應設(shè)地漏，并標明排水坡度。應明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應設(shè)置通氣窗，窗上應設(shè)置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)。設(shè)備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠離人群居住區(qū)；②設(shè)專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應采取可靠的降噪措施。變配電室、水泵房不應直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調(diào)主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。當穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。2.3.7屋頂、女兒墻及欄桿屋面排水：屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。當屋面被防火墻隔開時，應兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。種植屋面應設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設(shè)施。屋頂樓梯間或水箱間應設(shè)計鐵爬梯。上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。如龍湖需要設(shè)泛光照明,則在設(shè)計中應綜合考慮。裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時，應有防止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。2.3.8管道井、設(shè)備表箱一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。管井門：管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600×1200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500×500壁板檢查口。水電管井門宜采用通用鑰匙。電井：電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建筑應每層均封堵。風井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應設(shè)進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。管道留洞：宜按管道的穿孔位置預留洞口，并預留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。其他：應明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口面積及做法，應明確餐飲煙道頂部做法。2.3.9商業(yè)店面底商餐廳對外公共廚房應設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道，煙氣應高空排放。底商應設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實際時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。商業(yè)裙房應按餐飲功能設(shè)計，預留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。2.3.10會所（1）大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。（2）會所功能設(shè)置應根據(jù)使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計3.1設(shè)計原則結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及重慶市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深度要求。3.2設(shè)計荷載設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認。二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/㎡，陽臺、臥室取0.6KN/㎡。墻體材料的自重，承重墻±0.00以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN/㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮4kN/㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。3.3基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)計應依據(jù)重慶市地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和重慶市地基處理技術(shù)規(guī)范；結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，提出分析意見；需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度。單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結(jié)果為依據(jù)，在進行樁的靜荷載實驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算。樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認可的范圍內(nèi)。合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。地下室底版需進行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題。局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用。對基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于200MM，沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150MM，沉降差或傾斜小于0.002的要求。設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設(shè)計要求。3.4上部結(jié)構(gòu)低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。無地下室的住宅底層結(jié)構(gòu)，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預制板架空。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制的短跨的1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130。屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應增加厚度。樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通，端跨大于3900的樓板和屋面板宜雙向配筋。結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設(shè)計”。盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強度。結(jié)構(gòu)圖紙中應包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。3.5其他要求結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。結(jié)構(gòu)圖上應明確公用專業(yè)預留和預埋的孔洞和埋件。對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺與臥室之間的梁不應吊在下層客廳的天棚上。廚房與生活陽臺之間的梁不應吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強筋的方式。陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應明確降板尺寸：雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板500.單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板500。公寓式住宅單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板300。陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板100，廚房結(jié)構(gòu)板相對室內(nèi)降板50。室內(nèi)有高差的住宅樓板應盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜加高過多。電梯井內(nèi)部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外冊；電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)應配放射筋。住宅頂層樓板的荷載應按屋頂花園設(shè)計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外，其覆土深度應以1.5米高計算。綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時，可將樓板的保護層局部找坡，以組織好大面積的排水。商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于2.4M,短過道裝修后凈高須保證不低于2.2M，當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。地梁、承臺梁頂標高應結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協(xié)調(diào)一致。與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應相對室內(nèi)板面下降300。3.6含鋼量標準在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應控制在以下標準，如超出以下標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認。獨立別墅50kg/㎡聯(lián)排別墅45kg/㎡多層住宅40kg/㎡12層以下無地下室高層住宅75kg/㎡19層以下有人防地下室高層住宅90kg/㎡20層以上高層住宅105Kg/㎡第四章給排水設(shè)計4.1系統(tǒng)圖環(huán)境排水應有排水系統(tǒng)圖，管井標高應在圖上明確，不宜列表。給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應明確位置和標高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的應出圖。4.2給水商業(yè)用水和住宅用水應分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡。環(huán)境、車庫等均應分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應分別設(shè)控制閥。住宅給水設(shè)計應至每個用水時間及用水點，并明確標高。住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點，并計量。應明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應有明確詳細及大樣圖。環(huán)境給水時應考慮清潔用水點，并配有相應的排水口及排水管道。室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應有到各用水間的走向圖及預埋給水管位置圖。住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙?。≒P-R）。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位一般采用鋼塑復合管。每戶水表前的靜水壓力不應小于70KPA，當頂層為躍層時，表前靜水壓力不應小于100KPA。貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當公稱直徑小于50MM時，宜采用直接式，公稱直徑大于50MM時宜采用先導式。給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計時應采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應設(shè)軟接頭。4.3排水地下污水井進水處應設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應明確隔油池做法。集水井應設(shè)置濾網(wǎng)。應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應明確設(shè)置位置。應明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。臨街門面應設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣池。多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。臥室設(shè)計時不應有給排水管穿過。有上下水的潔具及排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應選用螺旋排水管，取消通氣管。觀光電梯底坑、住宅天井應有排水設(shè)計。屋面雨排水管應設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應相對隱蔽，污水立管不應穿越門面。排污井不應設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。應明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應明確標高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。應明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。4.4消防室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。應明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應隱蔽并便于操作。超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應在圖上注明。第五章電氣設(shè)計5.1供配電系統(tǒng)設(shè)計小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應設(shè)置在負荷中心。住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預分支電纜。住宅配電房總進線柜不設(shè)欠壓脫扣器。施工圖中應有用電設(shè)備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。臨界門面設(shè)置電動卷簾門時，電源應接到位。強電電纜隨水平橋架、鋼管進入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。地下層設(shè)備間應考慮設(shè)備的運輸和吊裝。整個小區(qū)消防控制系統(tǒng)應按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計。寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。強弱電井應分開。強電井面積應充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應能打開，方便檢修。非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3～4個回路。應為環(huán)境電氣（動力與照明）預留2～4個回路；光彩工程預留2～3個回路。住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。柴油發(fā)電機的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。立體機械車庫應預留專用雙電源。電動機一般不采用軟驅(qū)動器。5.2用電計量商業(yè)、動力、住宅、辦公應分別設(shè)置計量總表。電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應設(shè)置計量分表。會所、物管中心、員工宿舍應設(shè)置計量分表。住宅各棟大堂、樓間照明的計量表，應裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。燈飾用電、景觀、廣告用電應分別裝計量表。5.3照明設(shè)計餐廳以設(shè)計院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈。公共部位的照明應采用節(jié)能自熄開關(guān)。如項目的外墻設(shè)有標志時，應設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引出。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土時協(xié)調(diào)頂。應做屋頂燈飾設(shè)計。應作環(huán)境照明設(shè)計。應留足景觀和廣告電源容量及出線回路。消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應采用5～6寸筒燈燈具。應急照明燈充電回路電源應采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。住宅配電設(shè)計至每戶進戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時自行設(shè)計。其余照明設(shè)計到位。強、弱、電井、水井應設(shè)計普通白識燈照明。電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。住宅通道宜采用聲光控制。庭院照明、屋頂燈飾應采用集中、定時控制。樓梯間、過道應設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應來自雙電源。5.3插座布置根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進行布置?？蛷d主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)一個插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè)一個電冰箱專用插座。在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預留一個插座供排風扇用。在洗手盆附近預留一個插座。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準。衛(wèi)生間插座為防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護門。衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。5.4弱電設(shè)計住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。住宅每戶均宜設(shè)可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)系。住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃氣探頭、緊急按鈕四防功能。電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應設(shè)閉路攝像監(jiān)控。宜設(shè)置車庫自動管理系統(tǒng)。應按電梯轎箱內(nèi)與電梯機房和物管中心三方通話的功能設(shè)計線路。物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置?？梢晫χv每套管理機不宜超過1000戶.5.6安裝高度開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米?？蛷d按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座2.3米；洗手盆附近預留插座1.3米，洗浴區(qū)附近預留插座2.4米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座2.0米；其他插座0.3米。配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。特別說明：設(shè)計及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應錯開預埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。5.8商場用電一般設(shè)配電間，應根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏，予留內(nèi)部分層計量的位置。電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。5.9會所用電應控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護變電時須即使與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi)部分層計量的位置。會所建筑的電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。5.10防雷設(shè)計防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。設(shè)備用配電箱內(nèi)應裝電涌保護器。5.11消防用電柴油發(fā)電機組作為消防第二電源時，在沒有火災的情況下，可作為小區(qū)商業(yè)動力、辦公的第二電源。除消防外，生活水泵和電梯應有第二電源。消防報警系統(tǒng)的線路設(shè)計，應與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線路一致?；馂膱缶€路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。安全出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。消防應急照明雙電源的配電箱中，第一電源應取自該應急照明區(qū)域的配電箱出線端。設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應選用專用的聯(lián)動控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動），.設(shè)計施工圖應標明型號。弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。各棟不宜設(shè)置用于消防報警的顯示器。消防報警按鈕與消防電話查空宜采用組合型產(chǎn)品。純住宅樓除單元入口大廳和電梯機房設(shè)消防報警探測器外，其他地方可不設(shè)。5.12其它設(shè)備要求大型小區(qū)各期的設(shè)備應同意考慮編號方法。設(shè)備及元件的選擇，若用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進口產(chǎn)品。開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。公用高壓配電室宜設(shè)計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計中置柜時，應設(shè)計為緊湊型。第六章精裝修設(shè)計6.1設(shè)計原則保證使用合理性前提下，設(shè)計（特別是功能方面）應具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。6.2設(shè)計策略應監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設(shè)計階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進行初步室內(nèi)設(shè)計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計不合理而造成的諸多問題。6.3具體設(shè)想建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點為：家庭網(wǎng)絡化：可保證兩臺以上電腦同時上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。共時性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實現(xiàn)多路播放。實現(xiàn)多路語言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。靈活性：通過信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，適應多種使用要求?？蓴U展性和前瞻性：可通過增加模塊，來實現(xiàn)今后的網(wǎng)絡升級和功能擴展，以適應未來需求，亦可避免一步到位帶來的成本問題。部分動線較長的空間設(shè)置雙控線路，以提高使用的舒適度—客廳及主臥應設(shè)雙控開關(guān)。插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式—次臥與書房功能可互換，每房皆可同時使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。標準層電梯間土建標高設(shè)計應考慮地坪鋪貼石材，應預留50-80毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應小于70毫米）。陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應滿足1050（多層）、1100（高層）。6.4其他要求充分對比建筑物的建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進行裝潢設(shè)計。設(shè)計前應首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標高及電梯門、進門、窗的尺寸。吊頂所確定設(shè)計標高必須考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。方案階段應提供成本概算。標識物應統(tǒng)一設(shè)計。店招應事先預留電氣接線頭。大堂裝修設(shè)計應注意：設(shè)計不應對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。門廳大門設(shè)計必須考慮安防要求，原則上應為有框門，玻璃厚度應作合理考慮。大堂設(shè)計與架空層設(shè)計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。電氣設(shè)計應符合遠建筑預留的電量。標準層裝修設(shè)計時應注意：標準層裝潢設(shè)計應注意電梯口地坪應向外泛水20-30，以免標準層內(nèi)進入電梯管井內(nèi)。櫥柜設(shè)計要符合生活習慣，要滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識。比如預留洗碗機位置。廚房的各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。燃氣熱水器的安裝位置必須距離天然氣管700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩?？照{(diào)最好能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選擇市場上的暢銷品牌，業(yè)主是會認同的。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機位狹小、不合理的缺陷早日解決。應充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟、便捷。商業(yè)主入戶應有足夠高度，并視線通透。吊頂應設(shè)計活動蓋板的檢修口。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。商業(yè)及辦公等用房應有不小于2%的自然通風面積。臺階貼面石材應采用不易損壞的構(gòu)造。第七章景觀設(shè)計7.1綠化7.1.1選材基本要求：應適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。有否充分利用基地內(nèi)原有植物。植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。有否考慮為配合銷售的特殊需要而做的適當?shù)膽獣r植物配置。前期環(huán)境部分設(shè)計時應考慮設(shè)計灌溉點，綠化設(shè)計選用的某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進行普遍更換。7.1.2規(guī)格及數(shù)量種植樹種過高會影響采光。綠化面積應符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。應考慮到成本和銷售效果的需要作權(quán)衡。須編制景觀概算。圖紙中應注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大的關(guān)系，故應針對不同類植物和不同時期分別確定。喬木規(guī)格應注明：高冠幅胸徑灌木規(guī)格應標明：高冠幅胸徑蔓生植物規(guī)格還應注明枝長。叢生植物還應注明一叢有多少枝。應注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）根據(jù)項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。7.2安裝專業(yè)設(shè)計路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。草坪燈、路燈、圍墻燈等應分別為不同的多個回路，可單獨開關(guān)，并應加裝定時開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。注意通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走。在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮預埋鋼件固定。大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制。排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上。硬質(zhì)鋪地上的管井頂蓋應下沉，井蓋上應做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應做綠化覆蓋。如果井必須放在有裝飾的路面上，應做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開啟裝飾蓋。在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。井蓋不應放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設(shè)備。環(huán)境排水系統(tǒng)。應明確環(huán)境場地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。應明確水景排水系統(tǒng)。應明確位于樓板上的回填土中滲透水排放做法。游泳池管道應考慮安裝和檢修需要，宜設(shè)專用管井走廊。高層建筑小區(qū)內(nèi)消防道應按不小于4米寬設(shè)置，為增加綠化帶，可以每邊設(shè)1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。水體不宜跨伸縮縫。7.3兒童游戲場兒童游戲場設(shè)計時，應考慮安全因素：兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊應避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。秋千設(shè)置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。第八章綜合管網(wǎng)設(shè)計8.1管線綜合在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導和修正各類工程管線的設(shè)計。箱體分類及設(shè)置要求序號圖例類別圖片一般尺寸設(shè)置位置及要求14種強電箱箱變3800X3500X2150一般藏于建筑山墻之間的綠化中，因其會產(chǎn)生噪音和震動，故離開建筑高壓側(cè)12米，低壓側(cè)8米，且要考慮客戶從室內(nèi)最好不要看到。2電力分支箱900X600X900基礎(chǔ)1100×800跟電纜走，一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，箱體要求橫過來放，長邊兩側(cè)需便于開門，所以要求強電一側(cè)道路綠化寬度至少11003路燈表計箱2000X800X500要保證服務半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可開啟4路燈控制箱2000X800X50055種弱電箱電視放大器箱600450X800一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6006電視光站800X500X1200一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6007電話分支箱600X450X8008寬帶有源箱740X550X150如私家庭院圍墻有實體部分，則最好嵌墻設(shè)，如無實體圍墻則9安?？刂葡?00X350X200設(shè)于緊貼圍墻的綠化中102種井電話井1200X1800X1200因其體量較大，一般設(shè)于轉(zhuǎn)彎有綠化易遮擋處，注意：必須避開主要通道，其他管線易繞開的地方11弱電手孔600X600每一到兩戶設(shè)一個手年個3，一般設(shè)于人行與停車位之間的兩車位的分隔處，多層單元設(shè)弱電手井一個，手井位置避開單元門正前方。管井分類及設(shè)置要求序號圖例分類管線大小、寬度設(shè)計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側(cè)和南側(cè)，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的綠化帶中，埋深600-800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25-300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設(shè)于道路的南面，建筑的北面，埋深達1.2米以上，如靠河堤處，需離河案2.5米以上，離相鄰管線500以上3自來水管道25-200靠水表一側(cè)布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一