二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同服務(wù)范圍與傭金計(jì)算

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同服務(wù)范圍與傭金計(jì)算本合同目錄一覽第一條服務(wù)范圍1.1房地產(chǎn)銷售代理1.1.1代理銷售新建住宅1.1.2代理銷售存量住宅1.1.3代理銷售商業(yè)地產(chǎn)1.2市場(chǎng)調(diào)研與分析1.2.1市場(chǎng)趨勢(shì)分析1.2.2競(jìng)品分析1.2.3目標(biāo)客戶分析1.3銷售策劃與推廣1.3.1制定銷售策略1.3.2執(zhí)行廣告推廣1.3.3組織銷售活動(dòng)1.4客戶服務(wù)與管理1.4.1接待客戶咨詢1.4.2協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)1.4.3跟進(jìn)客戶滿意度2條傭金計(jì)算2.1銷售代理傭金2.1.1住宅銷售傭金計(jì)算2.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金計(jì)算2.2推廣費(fèi)用結(jié)算2.2.1廣告推廣費(fèi)用計(jì)算2.2.2銷售活動(dòng)費(fèi)用計(jì)算2.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算2.3.1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用計(jì)算2.3.2客戶服務(wù)與管理費(fèi)用計(jì)算3條合同的履行與期限3.1合同履行期限3.1.1銷售代理期限3.1.2推廣活動(dòng)期限3.1.3市場(chǎng)調(diào)研期限3.2合同履行地點(diǎn)3.3合同履行方式4條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1服務(wù)范圍的變更4.1.2傭金計(jì)算方式的變更4.2合同解除4.2.1合同解除的條件4.2.2合同解除的程序5條合同的爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)5.3法律適用6條合同的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任7條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序8條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11條其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件11.3合同的修改和補(bǔ)充12條合同的簽署日期13條合同的簽署地點(diǎn)14條合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條服務(wù)范圍1.1房地產(chǎn)銷售代理1.1.1代理銷售新建住宅1.1.1.1代理新建住宅的銷售活動(dòng)，包括但不限于為客戶提供銷售咨詢、接待客戶、帶領(lǐng)客戶參觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助客戶完成購房手續(xù)等。1.1.2代理銷售存量住宅1.1.2.1代理銷售存量住宅的銷售活動(dòng)，包括但不限于為客戶提供市場(chǎng)調(diào)研信息、制定銷售策略、執(zhí)行廣告推廣、組織銷售活動(dòng)等。1.1.3代理銷售商業(yè)地產(chǎn)1.1.3.1代理銷售商業(yè)地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括但不限于為客戶提供商業(yè)市場(chǎng)分析、制定銷售策略、執(zhí)行廣告推廣、組織銷售活動(dòng)等。1.2市場(chǎng)調(diào)研與分析1.2.1市場(chǎng)趨勢(shì)分析1.2.1.1對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定期調(diào)研，分析市場(chǎng)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、競(jìng)爭態(tài)勢(shì)等，為客戶提供市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告。1.2.2競(jìng)品分析1.2.2.1對(duì)競(jìng)爭對(duì)手的銷售策略、產(chǎn)品特點(diǎn)、價(jià)格體系等進(jìn)行分析，為客戶提供競(jìng)品分析報(bào)告。1.2.3目標(biāo)客戶分析1.2.3.1對(duì)目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)、購買行為、偏好等進(jìn)行分析，為客戶提供目標(biāo)客戶分析報(bào)告。1.3銷售策劃與推廣1.3.1制定銷售策略1.3.1.1根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定適合的銷售策略，包括銷售價(jià)格、銷售政策、銷售渠道等。1.3.2執(zhí)行廣告推廣1.3.2.1制定廣告推廣計(jì)劃，包括廣告形式、投放媒體、推廣活動(dòng)等，并負(fù)責(zé)廣告的執(zhí)行和監(jiān)督。1.3.3組織銷售活動(dòng)1.3.3.1組織各類銷售活動(dòng)，如開盤儀式、團(tuán)購活動(dòng)、客戶答謝會(huì)等，以吸引客戶參與和提高項(xiàng)目知名度。1.4客戶服務(wù)與管理1.4.1接待客戶咨詢1.4.1.1熱情接待客戶，解答客戶對(duì)項(xiàng)目的疑問，提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)。1.4.2協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)1.4.2.1協(xié)助客戶辦理購房所需的各項(xiàng)手續(xù)，如合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)辦理等。1.4.3跟進(jìn)客戶滿意度1.4.3.1對(duì)已購房客戶進(jìn)行定期回訪，了解客戶對(duì)房屋質(zhì)量和居住環(huán)境的滿意度，及時(shí)解決客戶問題，提高客戶滿意度。第二條傭金計(jì)算2.1銷售代理傭金2.1.1住宅銷售傭金計(jì)算2.1.1.1住宅銷售傭金按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.1.2商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金計(jì)算2.1.2.1商業(yè)地產(chǎn)銷售傭金按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.2推廣費(fèi)用結(jié)算2.2.1廣告推廣費(fèi)用計(jì)算2.2.1.1廣告推廣費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，具體金額雙方另行約定。2.2.2銷售活動(dòng)費(fèi)用計(jì)算2.2.2.1銷售活動(dòng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，具體金額雙方另行約定。2.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算2.3.1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用計(jì)算2.3.1.1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，具體金額雙方另行約定。2.3.2客戶服務(wù)與管理費(fèi)用計(jì)算2.3.2.1客戶服務(wù)與管理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，具體金額雙方另行約定。第三條合同的履行與期限3.1合同履行期限3.1.1銷售代理期限3.1.1.1銷售代理期限自合同生效之日起至合同約定的銷售任務(wù)完成之日止。3.1.2推廣活動(dòng)期限3.1.2.1推廣活動(dòng)期限根據(jù)具體活動(dòng)的計(jì)劃和實(shí)施情況確定，雙方另行約定。3.1.3市場(chǎng)調(diào)研期限3.1.3.1市場(chǎng)調(diào)研期限根據(jù)項(xiàng)目的需求和進(jìn)度確定，雙方另行約定。3.2合同履行地點(diǎn)3.2.1合同履行地點(diǎn)為合同雙方約定的項(xiàng)目地點(diǎn)。3.3合同履行方式3.3.1雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)，通過協(xié)商、配合、協(xié)作等方式履行合同。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1服務(wù)第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶名單、銷售策略、價(jià)格體系等。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違約保密條款8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件10.3.1合同的解除需符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。第十一條其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.3合同的修改和補(bǔ)充11.3.1合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條合同的簽署日期12.1本合同于____年__月__日簽署。第十三條合同的簽署地點(diǎn)13.1本合同于____省____市____區(qū)簽署。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、客戶方、供應(yīng)商方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于中介方提供的服務(wù)、客戶方的購房活動(dòng)、供應(yīng)商方的產(chǎn)品供應(yīng)等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方介入的責(zé)任界定2.1.1第三方介入的責(zé)任界定以合同的約定為準(zhǔn)，如果合同中沒有明確約定，則按照行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定。2.1.2第三方介入的責(zé)任界定應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則，即第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任也應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.1.2甲乙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第四條第三方介入的義務(wù)履行4.1第三方介入的義務(wù)履行4.1.1第三方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。4.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的利益。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方介入的責(zé)任限制5.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)按照合同的約定執(zhí)行，如果合同中沒有明確約定，則按照行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行限制。5.1.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則，即第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任也應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入的違約處理6.1.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方如違反合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決7.1.1第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制的補(bǔ)充說明8.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制的補(bǔ)充說明8.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，同時(shí)也要遵守合同的約定，不得超出合同的范圍行事。8.1.2第三方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，同時(shí)也要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的利益。第九條第三方介入的違約處理與爭議解決的補(bǔ)充說明9.1第三方介入的違約處理與爭議解決的補(bǔ)充說明9.1.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也要遵守合同的約定，不得超出合同的范圍行事。9.1.2任何一方如對(duì)第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他補(bǔ)充說明10.1第三方介入的其他補(bǔ)充說明10.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，同時(shí)也要遵守合同的約定，不得損害第三方的利益。10.1.2第三方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，同時(shí)也要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的利益。第十一條第三方介入的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制的特別說明11.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)與責(zé)任限制的特別說明11.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，同時(shí)也要遵守合同的約定，不得損害第三方的利益。11.1.2第三方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，同時(shí)也要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的利益。第十二條第三方介入的違約處理與爭議解決的特別說明12.1第三方介入的違約處理與爭議解決的特別說明12.1.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也要遵守合同的約定，不得超出合同的范圍行事。12.1.2任何一方如對(duì)第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書附件二：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件三：銷售策劃與推廣方案附件四：客戶服務(wù)與管理流程附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：廣告推廣費(fèi)用明細(xì)表附件七：銷售活動(dòng)費(fèi)用明細(xì)表附件八：市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用明細(xì)表附件九：客戶服務(wù)與管理費(fèi)用明細(xì)表附件十：傭金計(jì)算明細(xì)表附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十二：爭議解決方式說明附件十三：保密協(xié)議附件十四：合同履行期限及地點(diǎn)說明附件十五：合同變更、解除及終止說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。1.2甲方未按照合同約定提供市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃與推廣、客戶服務(wù)與管理等服務(wù)。1.3甲方未按照合同約定支付傭金、廣告推廣費(fèi)用、銷售活動(dòng)費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、客戶服務(wù)與管理費(fèi)用等。1.4乙方未按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用、廣告推廣費(fèi)用、銷售活動(dòng)費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、客戶服務(wù)與管理費(fèi)用等。1.5第三方未按照合同約定提供中介服務(wù)、廣告推廣、銷售活動(dòng)、市場(chǎng)調(diào)研、客戶服務(wù)與管理等服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.1.2甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.2.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.3第三方違約