2024年度物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與范圍1.1物業(yè)概述1.2服務(wù)合同概述1.3補(bǔ)充協(xié)議目的與范圍2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3特殊服務(wù)事項(xiàng)3.費(fèi)用與支付3.1費(fèi)用概述3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3支付方式與時(shí)間4.合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件與程序5.違約責(zé)任與賠償5.1違約行為5.2賠償責(zé)任與限額6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2調(diào)解與仲裁7.合同變更與終止7.1合同變更7.2合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)效力10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1雙方商定的其他事項(xiàng)11.2附件說(shuō)明12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2生效前提條件14.附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)服務(wù)合同原文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與范圍1.1物業(yè)概述本補(bǔ)充協(xié)議所指的物業(yè)為甲方所有，位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積約為平方米，物業(yè)類型為住宅/商業(yè)/其他（如有）。1.2服務(wù)合同概述1.3補(bǔ)充協(xié)議目的與范圍鑒于原合同部分條款需要調(diào)整，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就調(diào)整事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供住宅/商業(yè)/其他（如有）物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照原合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3特殊服務(wù)事項(xiàng)如甲方有特殊服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第三條費(fèi)用與支付3.1費(fèi)用概述本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，乙方應(yīng)按照原合同約定的費(fèi)率收取。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照公平合理的原則，適時(shí)調(diào)整費(fèi)率。調(diào)整后的費(fèi)率自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照原合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時(shí)間。第四條合同期限與續(xù)約4.1合同期限本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。4.2續(xù)約條件與程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月，協(xié)商確定續(xù)約事宜，并簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賠償責(zé)任與限額違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)違約方上一年度向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。6.2調(diào)解與仲裁如需調(diào)解，雙方可共同尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議簽訂過(guò)程中及簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)涉及到的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方可通過(guò)書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)效力通知經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收悉后，即產(chǎn)生法律效力。如通知方式有變更，雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。如需調(diào)解，雙方可共同尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。第十一條其他條款11.1雙方商定的其他事項(xiàng)本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充條款。11.2附件說(shuō)明本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：原合同、相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同原文件、其他重要文件等。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方（全稱）：____________________授權(quán)代表（簽字）：_______________蓋章：_________________________12.2乙方簽字蓋章乙方（全稱）：____________________授權(quán)代表（簽字）：_______________蓋章：_________________________第十三條生效條件13.1合同生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效前提條件本補(bǔ)充協(xié)議的生效，以雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。14.2物業(yè)服務(wù)合同原文件《2024年度物業(yè)服務(wù)合同》原文件，包括合同、附件等。14.3其他重要文件雙方認(rèn)為與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決時(shí)，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商確定第三方介入的方式（如調(diào)解、仲裁等）和選定的第三方機(jī)構(gòu)。若雙方在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，任一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇甲乙雙方應(yīng)選擇雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，任一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。16.2第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)選定的第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠公正、公平地處理爭(zhēng)議。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。若雙方在費(fèi)用承擔(dān)上無(wú)法達(dá)成一致，由敗訴方承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式和時(shí)間，向第三方機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任的界定第三方機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并對(duì)處理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于處理爭(zhēng)議的過(guò)程，不包括對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。18.2第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。如雙方在責(zé)任限額上無(wú)法達(dá)成一致，由敗訴方承擔(dān)。18.3第三方機(jī)構(gòu)的賠償范圍第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任賠償范圍限于其處理爭(zhēng)議的過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。第十九條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行19.1第三方介入結(jié)果的效力第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同。19.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。如一方不按照第三方介入結(jié)果履行義務(wù)，另一方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件當(dāng)甲乙雙方的爭(zhēng)議得到解決，或者雙方達(dá)成一致終止第三方介入的協(xié)議時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十一條第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入僅處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方介入與合同其他方的關(guān)系如本合同中有其他方參與，第三方介入不影響其他方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.3第三方介入與第三方機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)僅為甲乙雙方提供調(diào)解或仲裁服務(wù)，不與甲乙雙方或合同其他方建立合同關(guān)系。第二十二條甲乙雙方的義務(wù)22.1遵守合同約定甲乙雙方應(yīng)遵守本合同及第三方介入結(jié)果的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。22.2配合第三方介入甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的介入工作，提供必要的證據(jù)和資料。第二十三條合同的變更、解除和終止23.1合同變更如雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。23.2合同解除如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。23.3合同終止如雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十四條附件24.1第三方機(jī)構(gòu)名單甲乙雙方約定的第三方機(jī)構(gòu)名單，包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。24.2第三方介入費(fèi)用明細(xì)第三方介入費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：原合同附件2：相關(guān)法律法規(guī)附件3：物業(yè)服務(wù)合同原文件附件4：其他重要文件附件1：原合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件包括甲乙雙方簽訂的《2024年度物業(yè)服務(wù)合同》及附件，是本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)。附件2：相關(guān)法律法規(guī)的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件列出本合同簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，用于指導(dǎo)和約束甲乙雙方的合同行為。附件3：物業(yè)服務(wù)合同原文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件包括原《2024年度物業(yè)服務(wù)合同》的所有文件，如合同、附件等，用于明確原合同的約定。附件4：其他重要文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件包括雙方認(rèn)為與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的其他重要文件，如第三方機(jī)構(gòu)名單、第三方介入費(fèi)用明細(xì)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按第三方介入結(jié)果履行義務(wù)。3.甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的賠償金額不超過(guò)違約方上一年度向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾