二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容5.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)措施7.2綠化管理養(yǎng)護(hù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、暫停與解除11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件與程序11.3合同解除的條件與程序第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十三條輔助條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同爭議的解決方式14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。具體管理區(qū)域范圍以附件形式明確。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、消防管理、停車管理、公共秩序維護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件形式明確。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至合同結(jié)束日期止。合同結(jié)束日期如需延長，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)類型、管理服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式可以采取預(yù)付、按期支付等方式。具體支付方式以附件形式明確。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因及調(diào)整幅度。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的正常生活秩序。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，業(yè)主也有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容物業(yè)管理方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容以附件形式明確。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，執(zhí)行維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理制度物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。6.2物業(yè)安全管理設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理設(shè)施設(shè)備齊全、有效，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。合同終止前，雙方應(yīng)按照約定完成交接工作。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條合同的生效、暫停與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件與程序合同暫停應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面暫停協(xié)議。暫停協(xié)議應(yīng)明確暫停原因、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)措施進(jìn)行保護(hù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十三條輔助條款13.1合同的附件合同附件包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日簽訂于北京市。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入原因、范圍及期限。2.2第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行合同的必要條件；（2）第三方介入不影響甲乙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中涉及的具體事項(xiàng)來確定，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第四條第三方支付方式與時間4.1第三方支付方式第三方介入時，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定支付方式，可以采取預(yù)付、按期支付等方式。4.2第三方支付時間第三方支付時間應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度和甲乙方的合理要求確定。第五條第三方管理與監(jiān)督5.1第三方管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍直接對第三方享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。6.2第三方與業(yè)主方第三方介入物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理合同的約定，向業(yè)主方提供服務(wù)。第三方與業(yè)主方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與業(yè)主方協(xié)商確定。6.3第三方與物業(yè)管理方第三方介入物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時通知第三方，并給予合理的改正期限。第三方未改正的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方退出與交接8.1第三方退出第三方因故需退出合同履行時，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明退出原因及時間。8.2第三方交接第三方退出時，應(yīng)將其在合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)、資料等信息完整移交給甲乙方。第三方未按照約定移交的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入合同的簽訂與生效9.1第三方介入合同簽訂甲乙方與第三方簽訂介入合同后，應(yīng)將合同副本提交給對方備案。9.2第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過期限的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條合同的生效、暫停與解除11.1合同生效的條件第三方介入合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件與程序合同暫停應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面暫停協(xié)議。暫停協(xié)議應(yīng)明確暫停原因、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條輔助條款12.1合同的附件第三方介入合同的附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可以根據(jù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的邊界、面積、設(shè)施等，以及物業(yè)管理的具體范圍和區(qū)域地圖。附件二：服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的組成、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件五：安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：綠化管理養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出綠化區(qū)域的植物種類、養(yǎng)護(hù)要求、修剪標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和要求。附件八：第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同履行過程中的變更、暫停、解除等補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理方未能按時完成清潔服務(wù)，或清潔質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)管理方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未按照約定的支付方式進(jìn)行支付。3.業(yè)主方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未按照約定的支付方式進(jìn)行支付。4.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，或維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理方未能及時維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或運(yùn)行異常。5.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行安全管理，或發(fā)生安全事故。示例：物業(yè)管理方未能及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方提供的維修服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)行異常。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受清潔費(fèi)用損失。2.違約行為導(dǎo)致間接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未及時維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主方遭受設(shè)備更換費(fèi)用損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)管理方未能提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，需支付違約金或賠償損失。4.第三方違約行為導(dǎo)致業(yè)主方或物業(yè)管理方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按時提供維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)1本合同目錄一覽第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3物業(yè)管理標(biāo)的概述1.4物業(yè)管理范圍與面積1.5物業(yè)管理期限第二條合同權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)2.1.2甲方對物業(yè)的合理使用與維護(hù)義務(wù)2.1.3甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)2.2.2乙方對甲方合理建議的響應(yīng)義務(wù)2.2.3乙方對甲方物業(yè)的合理保護(hù)義務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)3.2物業(yè)安全保障3.2.1物業(yè)安全防范3.2.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案3.2.3消防安全管理3.3物業(yè)增值服務(wù)3.3.1物業(yè)咨詢服務(wù)3.3.2物業(yè)維修服務(wù)3.3.3物業(yè)其他增值服務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.2費(fèi)用支付方式與時間4.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整4.3乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方對乙方履行合同的監(jiān)督5.2乙方對甲方需求的響應(yīng)與處理5.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序與條件第十一條其他條款11.1甲方對乙方的授權(quán)11.2乙方對甲方的承諾11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)管理規(guī)章制度第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，注冊地址為“×××”，統(tǒng)一社會信用代碼為“××××××××××××××××”，具備物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，并持有相關(guān)行業(yè)管理部門核發(fā)的全部有效許可證書。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“×××業(yè)主委員會”，成立地址為“×××”，統(tǒng)一社會信用代碼為“××××××××××××××××”，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主依照法律法規(guī)選舉產(chǎn)生，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益。1.3物業(yè)管理標(biāo)的概述物業(yè)管理標(biāo)的是指甲方擁有的位于“×××”的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等，物業(yè)總面積約為“×××××”平方米。1.4物業(yè)管理范圍與面積物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備等，總面積為“×××××”平方米。1.5物業(yè)管理期限本合同期限自“××××年××月××日”起至“××××年××月××日”止，期限為“××”年。第二條合同權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.1.2甲方對物業(yè)的合理使用與維護(hù)義務(wù)甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，按照物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行自我管理，并承擔(dān)因不合理使用或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。2.1.3甲方對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議或意見。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2乙方對甲方合理建議的響應(yīng)義務(wù)乙方對甲方的合理建議應(yīng)給予及時的響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)采取相應(yīng)措施。2.2.3乙方對甲方物業(yè)的合理保護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)甲方物業(yè)不受損害，確保物業(yè)的安全與完好。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理等。3.1.3物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)工作，包括綠化養(yǎng)護(hù)、道路維修、公共照明等。3.2物業(yè)安全保障3.2.1物業(yè)安全防范乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，配備專業(yè)的安全管理人員，確保物業(yè)的安全。3.2.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并實(shí)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。3.2.3消防安全管理乙方應(yīng)遵守消防安全法規(guī)，負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)。3.3物業(yè)增值服務(wù)3.3.1物業(yè)咨詢服務(wù)乙方提供物業(yè)咨詢服務(wù)，包括物業(yè)相關(guān)政策咨詢、使用建議等。3.3.2物業(yè)維修服務(wù)乙方提供物業(yè)維修服務(wù)，包括業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等。3.3.3物業(yè)其他增值服務(wù)乙方根據(jù)業(yè)主需求提供其他增值服務(wù)，如家政服務(wù)、代購代銷等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定4.1.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的總面積、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式確定。4.1.2費(fèi)用支付方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整如遇政策調(diào)整或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方對乙方履行合同的監(jiān)督甲方通過定期檢查、滿意度調(diào)查等方式，對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方對甲方需求的響應(yīng)與處理乙方對甲方的合理需求應(yīng)給予及時響應(yīng)，并采取措施予以滿足。5.3合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%乘以違約天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%乘以違約天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。10.3合同續(xù)約程序與條件合同終止前六個月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第十一條其他條款11.1甲方對乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)。11.2乙方對甲方的承諾乙方承諾按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)管理規(guī)章制度12.4其他雙方約定的附件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的單位或個人，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為合作第三方和獨(dú)立第三方。合作第三方是指與乙方有合作關(guān)系，為物業(yè)管理服務(wù)提供輔助支持的單位或個人；獨(dú)立第三方是指與甲方或乙方無直接合作關(guān)系，但與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的單位或個人。第二條第三方責(zé)任劃分2.1合作第三方的責(zé)任合作第三方應(yīng)按照與乙方的約定，承擔(dān)其在物業(yè)管理服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。乙方對合作第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。2.2獨(dú)立第三方的責(zé)任獨(dú)立第三方應(yīng)自行承擔(dān)其在物業(yè)管理服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。甲方和乙方對獨(dú)立第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方在履行合同過程中，有權(quán)要求第三方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，并對其不當(dāng)行為采取必要的措施。3.2合作第三方的權(quán)益保護(hù)合作第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，由雙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入情形5.1第三方介入的情形（1）第三方使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）第三方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行施工、維修等活動；（3）第三方與業(yè)主、租戶發(fā)生糾紛；（4）第三方侵害業(yè)主、租戶的合法權(quán)益；（5）其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的情形。5.2第三方介入的程序第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決問題。必要時，可邀請第三方參與協(xié)商。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。6.2第三方違約的索賠程序甲方和乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時采取措施，并按照本合同約定的程序向第三方提出索賠。第七條第三方權(quán)益的保障與維護(hù)7.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)積極維護(hù)雙方的合法權(quán)益，防止第三方侵害，并按照本合同約定處理第三方侵害事件。7.2第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方權(quán)益保障措施，包括但不限于第三方信息登記、行為規(guī)范培訓(xùn)等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同涉及第三方權(quán)益的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除本合同解除不影響雙方對第三方責(zé)任的追究。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。10.3合同續(xù)約程序與條件合同終止前六個月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第十一條其他條款11.1甲方對乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方代表甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)。11.2乙方對甲方的承諾乙方承諾按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以附件形式附在本合同后。第十二條附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)管理規(guī)章制度12.4第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)安全保障、物業(yè)增值服務(wù)等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，包括各項(xiàng)費(fèi)用的金額和收取周期。附件3：物業(yè)管理規(guī)章制度列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用與維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)等方面的規(guī)定。附件4：第三方信息登記記錄與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方單位或個人的基本信息，包括但不限于單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。附件5：行為規(guī)范培訓(xùn)資料提供給乙方工作人員的行為規(guī)范培訓(xùn)資料，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件6：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)值，以及第三方在超過責(zé)任限額時的賠償責(zé)任。附件7：第三方違約處理流程詳細(xì)說明第三方違約時的處理流程，包括索賠程序、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。示例：合作第三方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.合作第三方未按照約定時間提供服務(wù)，影響物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。示例：合作第三方延遲提供安全保衛(wèi)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)的安全事故發(fā)生。3.獨(dú)立第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動，損害業(yè)主、租戶的合法權(quán)益。示例：獨(dú)立第三方在物業(yè)內(nèi)擅自施工，損壞了業(yè)主的共同利益。4.第三方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。示例：第三方在物業(yè)內(nèi)亂扔垃圾，影響了環(huán)境衛(wèi)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.合作第三方的違約行為，由乙方承擔(dān)監(jiān)督不力的責(zé)任。示例：合作第三方未能按時提供服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)承擔(dān)未能履行監(jiān)督職責(zé)的責(zé)任。2.獨(dú)立第三方的違約行為，由其自身承擔(dān)責(zé)任。示例：獨(dú)立第三方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，應(yīng)由其自身承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方和乙方在履行合同過程中，未按照約定履行自身義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修范圍6.2乙方維修責(zé)任及期限第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第八條安全管理8.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任8.2甲方應(yīng)遵守的安全規(guī)定第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同繼承條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：本小區(qū)共包括10棟住宅樓，總建筑面積為300000平方米，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔；3.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范，確保小區(qū)內(nèi)的治安和消防安全；3.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；3.2.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域環(huán)境優(yōu)美；3.2.5乙方應(yīng)提供客戶服務(wù)，處理業(yè)主的咨詢、投訴等事宜。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求：4.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)達(dá)到《衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)》的要求；4.2.2安全防范服務(wù)達(dá)到《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》的要求；4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)達(dá)到《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》的要求；4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)達(dá)到《綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》的要求；4.2.5客戶服務(wù)響應(yīng)時間不超過24小時，處理滿意率不低于90%。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）每年。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：甲方按年度支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修范圍：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及共用部位。6.2乙方維修責(zé)任及期限：6.2.1乙方應(yīng)在接到維修通知后48小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行維修；6.2.2乙方對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；6.2.3乙方對小區(qū)內(nèi)的共用部位進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保共用部位的安全和美觀。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條安全管理8.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任：8.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安管理，預(yù)防犯罪行為，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序；8.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全管理，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通；8.1.3制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；8.1.4對小區(qū)內(nèi)的施工單位進(jìn)行安全管理，確保施工安全。8.2甲方應(yīng)遵守的安全規(guī)定：8.2.1遵守國家法律法規(guī)，不從事違法犯罪活動；8.2.2遵守小區(qū)內(nèi)的安全規(guī)定，不占用消防通道，不損壞公共設(shè)施設(shè)備；8.2.3配合乙方的安全管理工作，提供必要的信息和協(xié)助。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方催告后仍不支付；9.2.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方催告后仍不改正；9.2.4雙方約定的其他解除合同的條件。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%乘以逾期天數(shù)；10.1.2甲方未按照約定提供相關(guān)資料或配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工作費(fèi)用。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%乘以逾期天數(shù)；10.2.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的地址和聯(lián)系方式在合同中載明。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同繼承條件：合同終止后，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同對繼承人或受讓人繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)單位、中介方、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有異議，要求第三方進(jìn)行調(diào)解或評估；2.1.2供應(yīng)商提供物業(yè)所需物資或服務(wù)；2.1.3維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.4中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃；2.1.5政府監(jiān)管部門對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：3.1.1第三方如提供物資或服務(wù)，應(yīng)保證其質(zhì)量符合合同要求；3.1.2第三方如負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，應(yīng)按約定時間完成維修保養(yǎng)工作，并保證維修保養(yǎng)質(zhì)量；3.1.3第三方如協(xié)助物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃，應(yīng)依法合規(guī)進(jìn)行操作；3.1.4第三方如接受監(jiān)督和檢查，應(yīng)積極配合，提供必要的資料和說明。第四條第三方權(quán)益4.1第三方享有的權(quán)益：4.1.1第三方如提供物資或服務(wù)，有權(quán)按約定收取費(fèi)用；4.1.2第三方如負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3第三方如協(xié)助物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃，有權(quán)按約定收取傭金或其他費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但第三方責(zé)任限額如下：5.1.1第三方如提供物資或服務(wù)，其賠償責(zé)任限額為其收取費(fèi)用的三倍；5.1.2第三方如負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，其賠償責(zé)任限額為其維修保養(yǎng)費(fèi)用的三倍；5.1.3第三方如協(xié)助物業(yè)轉(zhuǎn)讓或租賃，其賠償責(zé)任限額為其收取傭金或其他費(fèi)用的三倍。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲方乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2甲方乙方與第三方之間的合同，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系；6.3第三方如未能履行其對甲方或乙方的承諾，甲方乙方有權(quán)向第三方追償，但甲方乙方之間的合同仍需履行。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)7.1甲方乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行；7.2甲方乙方應(yīng)相互告知與第三方之間的合同內(nèi)容，以便雙方了解合同的履行情況；7.3甲方乙方應(yīng)對第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行記錄，并保留相關(guān)證據(jù)，以備不時之