2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2物業(yè)定義1.3維修服務(wù)定義2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限變更4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)托管費(fèi)用4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施5.3維護(hù)記錄與報(bào)告6.維修服務(wù)流程6.1報(bào)修流程6.2維修響應(yīng)時(shí)間6.3維修進(jìn)度跟蹤6.4維修驗(yàn)收7.質(zhì)量保證7.1維修服務(wù)質(zhì)量保證7.2物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量保證7.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.責(zé)任與義務(wù)8.1合同雙方責(zé)任8.2物業(yè)使用規(guī)定8.3維修材料與設(shè)備9.保密與隱私9.1保密協(xié)議9.2隱私保護(hù)措施10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.2合同解除條件10.3合同解除流程11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他條款12.1合同生效12.2合同附件12.3合同解釋權(quán)13.合同簽署與生效13.1合同簽署流程13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除流程14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1本合同雙方指甲方（物業(yè)業(yè)主）和乙方（物業(yè)托管與維修服務(wù)提供商）。1.1.2甲方指擁有并使用特定物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表。1.1.3乙方指提供物業(yè)托管與維修服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)指甲方所擁有的位于______的房屋及其附屬設(shè)施。1.3維修服務(wù)定義1.3.1維修服務(wù)指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和故障修復(fù)等服務(wù)。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，如水電、管道、電梯等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)外墻、屋頂、地面等結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。2.3服務(wù)區(qū)域2.3.1維修服務(wù)區(qū)域限于甲方物業(yè)范圍內(nèi)。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期3.1.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2服務(wù)結(jié)束日期3.2.1如無(wú)特殊情況，本合同服務(wù)期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3服務(wù)期限變更3.3.1如因不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致服務(wù)期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)托管費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)托管費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元。4.2維修服務(wù)費(fèi)用4.2.1乙方提供維修服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式4.3.1物業(yè)托管費(fèi)用每月支付一次，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況支付。4.4費(fèi)用調(diào)整4.4.1如物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和日常保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定保養(yǎng)計(jì)劃，并按時(shí)實(shí)施。5.3維護(hù)記錄與報(bào)告5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)維護(hù)記錄和報(bào)告。6.維修服務(wù)流程6.1報(bào)修流程6.1.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.1.2乙方接到報(bào)修后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。6.2維修響應(yīng)時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)在接到報(bào)修后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。6.3維修進(jìn)度跟蹤6.3.1乙方應(yīng)向甲方提供維修進(jìn)度報(bào)告。6.4維修驗(yàn)收6.4.1維修完成后，甲方應(yīng)驗(yàn)收并確認(rèn)維修質(zhì)量。8.責(zé)任與義務(wù)8.1合同雙方責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任：8.1.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.1.1.2甲方應(yīng)保證提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)乙方提供的服務(wù)給予必要的配合。8.1.2乙方責(zé)任：8.1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的托管與維修服務(wù)。8.1.2.2乙方應(yīng)保證維修材料的合格和服務(wù)的安全性。8.2物業(yè)使用規(guī)定8.2.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。8.3維修材料與設(shè)備8.3.1乙方使用的維修材料與設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保安全可靠。9.保密與隱私9.1保密協(xié)議9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2隱私保護(hù)措施9.2.1乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方隱私，確保個(gè)人信息安全。10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除流程10.3.1解除合同前，違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的整改期限。10.3.2如違約方在整改期限內(nèi)未能整改到位，守約方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.其他條款12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。12.3合同解釋權(quán)12.3.1本合同如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署與生效13.1合同簽署流程13.1.1雙方代表應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案13.3.1本合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。14.2合同解除流程14.2.1合同解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的解除期限。14.2.2如一方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，合同解除生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他支持的非合同雙方主體。1.2.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)；1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)；1.2.4工程監(jiān)理公司；1.2.5其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方主體。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2乙方在引入第三方前應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到資料后的______個(gè)工作日內(nèi)予以審核。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取必要的信息和資料。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同義務(wù)不因第三方的介入而改變。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方與乙方之間存在合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3.2第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其賠償總額不得超過(guò)合作協(xié)議約定的限額。5.2責(zé)任限額的確定：5.2.1第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。5.3超過(guò)責(zé)任限額的處理：5.3.1若第三方的賠償責(zé)任超過(guò)協(xié)議約定的限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。6.第三方的變更與退出6.1第三方的變更：6.1.1如第三方需變更，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方的退出：6.2.1第三方退出合作協(xié)議，需提前______個(gè)工作日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定解決。8.2爭(zhēng)議解決方式：8.2.1雙方協(xié)商；8.2.2仲裁；8.2.3訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單要求：詳細(xì)列明甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本信息。說(shuō)明：物業(yè)清單是合同附件之一，用于明確物業(yè)的范圍和狀態(tài)。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)托管費(fèi)用、維修服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付方式等。說(shuō)明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)是合同附件之一，用于明確雙方的服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)情況。3.保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施記錄要求：記錄乙方定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行的保養(yǎng)活動(dòng)，包括保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等。說(shuō)明：保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施記錄是合同附件之一，用于跟蹤和評(píng)估乙方保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。4.維修記錄與報(bào)告要求：記錄乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修活動(dòng)，包括維修原因、維修過(guò)程、維修結(jié)果等。說(shuō)明：維修記錄與報(bào)告是合同附件之一，用于評(píng)估乙方維修服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.保密協(xié)議要求：明確雙方對(duì)物業(yè)信息、服務(wù)內(nèi)容等保密事項(xiàng)的約定。說(shuō)明：保密協(xié)議是合同附件之一，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同附件之一，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，利率為_(kāi)_____%。示例：若甲方逾期支付一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)收取______元的滯納金。1.2甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改動(dòng)物業(yè)，造成乙方維修費(fèi)用增加，甲方需承擔(dān)額外費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)提供維修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)收，利率為_(kāi)_____%。示例：若乙方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需支付______元的違約金。2.2乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：若乙方維修的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需無(wú)償進(jìn)行修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按日計(jì)收，利率為_(kāi)_____%。示例：若第三方未按時(shí)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方需支付______元的違約金。3.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)無(wú)償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：若第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，第三方需無(wú)償進(jìn)行修復(fù)。全文完。2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.1.1物業(yè)托管方名稱1.1.2物業(yè)托管方地址1.1.3物業(yè)托管方法定代表人1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話1.2維修服務(wù)方信息1.2.1維修服務(wù)方名稱1.2.2維修服務(wù)方地址1.2.3維修服務(wù)方法定代表人1.2.4維修服務(wù)方聯(lián)系電話2.合同標(biāo)的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管標(biāo)的物2.2維修服務(wù)范圍2.2.1常規(guī)維修服務(wù)2.2.2緊急維修服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)托管費(fèi)用支付方式4.3付款周期5.維修服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1維修服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款周期6.質(zhì)量保證及責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3責(zé)任追究7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1物業(yè)維護(hù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理內(nèi)容8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目8.2維修保養(yǎng)周期8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：維修項(xiàng)目清單13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)托管方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)托管方法定代表人：1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2維修服務(wù)方信息1.2.1維修服務(wù)方名稱：維修服務(wù)有限公司1.2.2維修服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3維修服務(wù)方法定代表人：1.2.4維修服務(wù)方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管標(biāo)的物：位于市區(qū)路號(hào)棟的住宅小區(qū)，包括但不限于公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2維修服務(wù)范圍2.2.1常規(guī)維修服務(wù)：包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面修補(bǔ)、門窗維修等。2.2.2緊急維修服務(wù)：包括但不限于停電、停水、火災(zāi)、管道爆裂等突發(fā)事件的緊急處理。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按每月每平方米0.5元計(jì)算，共計(jì)元。4.2物業(yè)托管費(fèi)用支付方式：每月月底前支付當(dāng)月費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款周期：每月一次5.維修服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1維修服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，按維修項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)價(jià)。5.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式：維修完成后，由維修服務(wù)方開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主或物業(yè)托管方在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3付款周期：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，無(wú)固定付款周期。6.質(zhì)量保證及責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限：維修服務(wù)項(xiàng)目完成后，質(zhì)量保證期限為6個(gè)月。6.2質(zhì)量保證內(nèi)容：維修項(xiàng)目在質(zhì)量保證期限內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修服務(wù)方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。6.3責(zé)任追究：因維修服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1物業(yè)維護(hù)內(nèi)容：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。7.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收取、公共區(qū)域安全巡查、業(yè)主投訴處理等。第一部分：合同如下：8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目8.1.1公共設(shè)施維修：包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等。8.1.2綠化帶維護(hù)：包括但不限于修剪樹(shù)木、澆水、施肥等。8.1.3停車場(chǎng)管理：包括但不限于車位劃線、車輛疏導(dǎo)、安全監(jiān)控等。8.2維修保養(yǎng)周期8.2.1公共設(shè)施維修：每月進(jìn)行一次全面檢查，如有需要立即維修。8.2.2綠化帶維護(hù)：每周進(jìn)行一次日常維護(hù)，每月進(jìn)行一次集中修剪。8.2.3停車場(chǎng)管理：每日進(jìn)行一次車輛疏導(dǎo)和安全巡查，每月進(jìn)行一次停車場(chǎng)設(shè)施檢查。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1公共設(shè)施維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由維修服務(wù)方提供報(bào)價(jià)。8.3.2綠化帶維護(hù)費(fèi)用：按年度預(yù)算，由物業(yè)托管方承擔(dān)。8.3.3停車場(chǎng)管理費(fèi)用：按年度預(yù)算，由物業(yè)托管方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)托管方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。9.1.2維修服務(wù)方未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。9.1.3任何一方未按約定支付費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金按未履行部分費(fèi)用的20%計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2雙方按合同約定支付首期費(fèi)用。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明物業(yè)托管標(biāo)的物的詳細(xì)清單。12.2附件二：維修項(xiàng)目清單12.2.1列明維修服務(wù)范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽署日期：2024年1月1日14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：雙方簽署并支付首期費(fèi)用后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求介入合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)托管標(biāo)的物的價(jià)值、維修項(xiàng)目等進(jìn)行評(píng)估。15.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)托管與維修服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.2.3法定代表人：在合同履行過(guò)程中，代表一方或雙方進(jìn)行決策。15.2.4中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等事宜。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)：甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。16.2第三方選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.3第三方協(xié)議：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)本合同約定的總金額的一定比例。17.2責(zé)任限額比例：第三方責(zé)任限額比例為合同總金額的5%。17.3責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額=合同總金額×責(zé)任限額比例。18.第三方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的合法性、合規(guī)性和有效性。18.2權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.3利益：18.3.1第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，但有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。19.2第三方與物業(yè)托管標(biāo)的物：第三方對(duì)物業(yè)托管標(biāo)的物僅具有監(jiān)督和管理權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行任何形式的處分。19.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，互不干涉，除非法律法規(guī)或合同另有約定。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。20.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方。20.3甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.4第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程。20.5合同執(zhí)行完成后，第三方退出合同執(zhí)行過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)托管標(biāo)的物的名稱、位置、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由物業(yè)托管方和維修服務(wù)方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，包括維修內(nèi)容、維修時(shí)間、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。清單應(yīng)由維修服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況提供，并由物業(yè)托管方確認(rèn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.附件四：維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明每次維修服務(wù)的具體費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。明細(xì)應(yīng)由維修服務(wù)方提供，并由物業(yè)托管方確認(rèn)。5.附件五：物業(yè)維護(hù)與管理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)維護(hù)與管理的各項(xiàng)活動(dòng)，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。記錄應(yīng)由物業(yè)托管方或維修服務(wù)方負(fù)責(zé)填寫。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。記錄應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或雙方共同填寫。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付費(fèi)用。1.2物業(yè)托管方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。1.3維修服務(wù)方未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金按未履行部分費(fèi)用的20%計(jì)算。2.3若違約行為造成對(duì)方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定每月支付物業(yè)托管費(fèi)用元，但甲方連續(xù)兩個(gè)月未支付。甲方應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)物業(yè)托管費(fèi)用滯納金。3.2維修服務(wù)方在維修過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。維修服務(wù)方應(yīng)賠償因損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方在合同履行過(guò)程中，未履行評(píng)估職責(zé)。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.2維修服務(wù)方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2交付流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用清單12.其他約定事項(xiàng)12.1其他服務(wù)內(nèi)容12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2維修服務(wù)方基本信息1.2.1維修服務(wù)方名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注冊(cè)地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理2.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化2.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)2.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)安全隱患的排查與整改2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)2.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的更換與安裝2.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)2.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)安全隱患的排查與整改2.3服務(wù)范圍2.3.1所托管的物業(yè)區(qū)域2.3.2服務(wù)時(shí)間：每日____時(shí)____分至____時(shí)____分3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.2服務(wù)終止日期：____年____月____日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：____元4.2付款方式：__________4.3付款時(shí)間：每月____日支付上月服務(wù)費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行率不低于____%5.1.2物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于____%5.1.3物業(yè)安全隱患整改及時(shí)率不低于____%5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維修項(xiàng)目完成率不低于____%5.2.2維修項(xiàng)目滿意度不低于____%6.服務(wù)驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)托管服務(wù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收6.1.2維修服務(wù)：按照合同約定和維修項(xiàng)目要求進(jìn)行驗(yàn)收6.2交付流程6.2.1物業(yè)托管服務(wù)：每月____日由物業(yè)托管方向維修服務(wù)方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.2.2維修服務(wù)：維修完成后，維修服務(wù)方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)向物業(yè)托管方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1物業(yè)托管方未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容7.1.2維修服務(wù)方未按時(shí)完成維修項(xiàng)目7.1.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的全部責(zé)任和后果8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1物業(yè)托管方和維修服務(wù)方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2任何一方不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。8.1.3保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起____年。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)異議時(shí)，合同自然終止。10.2.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方要求終止合同；10.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.1.1附件一詳細(xì)列明了物業(yè)托管和維修服務(wù)的具體項(xiàng)目、數(shù)量、質(zhì)量要求和費(fèi)用。11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用清單11.2.1附件二詳細(xì)列明了各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付期限。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他服務(wù)內(nèi)容12.1.1如有其他服務(wù)內(nèi)容，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1如有其他約定事項(xiàng)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日14.合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，參與合同的執(zhí)行與監(jiān)督。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.1.2.1第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失；17.1.2.2第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；17.1.2.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的其他損失。17.2責(zé)任限額的計(jì)算方法17.2.1.1以實(shí)際損失為計(jì)算基礎(chǔ)；17.2.1.2不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；17.2.1.3不得超過(guò)第三方保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間是合同關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間是合同關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生