2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎物業(yè)服務合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎物業(yè)服務合同范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅小區(qū)1.3基礎物業(yè)服務1.4合同期限1.5服務費用1.6違約行為1.7賠償責任1.8爭議解決第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)公司的服務職責2.2物業(yè)公司的服務承諾2.3服務內(nèi)容的變更2.4服務標準的監(jiān)督與評價第三條服務費用與支付3.1服務費用的計算與支付方式3.2服務費用的調(diào)整3.3費用支付的期限3.4欠費的處理第四條物業(yè)公司的權(quán)利與義務4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務第五條業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的善后處理第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的副本第十三條附件13.1服務項目明細表13.2服務費用明細表13.3物業(yè)公司人員配置表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主委員會）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅小區(qū)住宅小區(qū)：指位于四川省市區(qū)街道的住宅小區(qū)，具體范圍以甲方提供的地圖為準。1.3基礎物業(yè)服務基礎物業(yè)服務包括：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保障等五項基本服務內(nèi)容。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動續(xù)簽。1.5服務費用本合同簽訂后，乙方應按照甲方提供的《服務項目明細表》和《服務費用明細表》的規(guī)定，向甲方收取服務費用。1.6違約行為違約行為包括但不限于：乙方未按照本合同約定提供服務；甲方未按照約定支付服務費用。1.7賠償責任任何一方違反本合同的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。1.8爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)公司的服務職責乙方應按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行物業(yè)服務職責，確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務質(zhì)量。2.2物業(yè)公司的服務承諾乙方承諾，在合同期限內(nèi)，按照約定的服務內(nèi)容和標準，提供連續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務。2.3服務內(nèi)容的變更合同期內(nèi)，如乙方需調(diào)整服務內(nèi)容，應提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.4服務標準的監(jiān)督與評價甲方應建立健全物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與評價機制，對乙方提供的物業(yè)服務進行全面監(jiān)督和評價。第三條服務費用與支付3.1服務費用的計算與支付方式服務費用根據(jù)《服務項目明細表》和《服務費用明細表》的規(guī)定計算，采取每月預付的方式支付。3.2服務費用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路召M用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。3.3費用支付的期限甲方應在每月5日前將當月服務費用支付給乙方。3.4欠費的處理甲方逾期未支付服務費用的，乙方有權(quán)依法催繳；經(jīng)催繳后仍不支付的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務。第四條物業(yè)公司的權(quán)利與義務4.1物業(yè)公司的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，對甲方提供的物業(yè)進行合理的管理和維護。4.2物業(yè)公司的義務乙方應按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務，確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務質(zhì)量。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務。5.2業(yè)主的義務甲方應按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行支付服務費用的義務，并遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同期內(nèi)，如雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同有效期內(nèi)，除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時自動續(xù)簽。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)服務的無縫銜接。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任乙方未按照本合同約定提供服務的，應按照甲方遭受的損失承擔違約責任。8.2業(yè)主的違約責任甲方未按照約定支付服務費用的，應按照乙方實際提供服務的費用承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方交換的、與合同執(zhí)行相關(guān)的所有信息和資料。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。10.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府命令要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1服務項目明細表13.2服務費用明細表13.3物業(yè)公司人員配置表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主委員會）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.3合同生效日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)管理的具體內(nèi)容、綠化養(yǎng)護的具體要求、清潔衛(wèi)生的標準、安全保障的具體措施等。附件二：服務費用明細表本附件詳細列出了服務費用的計算方式和支付標準，包括費用的構(gòu)成、費用的計算基礎、費用的支付周期和支付方式等。附件三：物業(yè)公司人員配置表本附件列出了乙方物業(yè)公司派駐到甲方住宅小區(qū)的人員配置情況，包括各崗位的名稱、人數(shù)、職責等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照本合同約定提供服務。例如，乙方未能按時完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，或未能達到約定的服務質(zhì)量標準。2.甲方未按照約定支付服務費用。例如，甲方逾期未支付服務費用，或支付的金額不足。違約的責任認定標準：1.乙方未按照本合同約定提供服務的，應按照甲方遭受的損失承擔違約責任。例如，乙方未能按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致小區(qū)環(huán)境惡化，甲方可以要求乙方賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付服務費用的，應按照乙方實際提供服務的費用承擔違約責任。例如，甲方逾期未支付服務費用，乙方可以依法加收滯納金。示例說明：假設乙方未能按照合同約定完成綠化養(yǎng)護工作，導致小區(qū)綠化帶出現(xiàn)嚴重枯萎現(xiàn)象，甲方可以要求乙方賠償因綠化帶枯萎導致的直接損失，包括但不限于綠化帶的修復費用、小區(qū)居民投訴帶來的聲譽損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責對住宅小區(qū)的物業(yè)進行管理、維護和提供相關(guān)服務。2.業(yè)主委員會：指由住宅小區(qū)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益的組織，負責協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系。3.違約行為：指合同一方未履行或未適當履行合同約定的義務。4.賠償責任：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的賠償責任。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式