2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)合同范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅小區(qū)1.3基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)1.4合同期限1.5服務(wù)費(fèi)用1.6違約行為1.7賠償責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)2.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾2.3服務(wù)內(nèi)容的變更2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3費(fèi)用支付的期限3.4欠費(fèi)的處理第四條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的善后處理第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的副本第十三條附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)公司人員配置表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2住宅小區(qū)住宅小區(qū)：指位于四川省市區(qū)街道的住宅小區(qū)，具體范圍以甲方提供的地圖為準(zhǔn)。1.3基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等五項(xiàng)基本服務(wù)內(nèi)容。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)簽。1.5服務(wù)費(fèi)用本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方提供的《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》和《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》的規(guī)定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。1.6違約行為違約行為包括但不限于：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)；甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.7賠償責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾乙方承諾，在合同期限內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供連續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更合同期內(nèi)，如乙方需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)《服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》和《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》的規(guī)定計(jì)算，采取每月預(yù)付的方式支付。3.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付的期限甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.4欠費(fèi)的處理甲方逾期未支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法催繳；經(jīng)催繳后仍不支付的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。4.2物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，并遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同期內(nèi)，如雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止本合同有效期內(nèi)，除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)簽。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)的無縫銜接。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照甲方遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照乙方實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方交換的、與合同執(zhí)行相關(guān)的所有信息和資料。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。10.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府命令要求披露的保密信息除外。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)公司人員配置表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）簽字蓋章14.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.3合同生效日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理的具體內(nèi)容、綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求、清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、安全保障的具體措施等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的支付周期和支付方式等。附件三：物業(yè)公司人員配置表本附件列出了乙方物業(yè)公司派駐到甲方住宅小區(qū)的人員配置情況，包括各崗位的名稱、人數(shù)、職責(zé)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)。例如，乙方未能按時(shí)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，或未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。例如，甲方逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，或支付的金額不足。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照甲方遭受的損失承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，甲方可以要求乙方賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照乙方實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方逾期未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依法加收滯納金。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重枯萎現(xiàn)象，甲方可以要求乙方賠償因綠化帶枯萎導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于綠化帶的修復(fù)費(fèi)用、小區(qū)居民投訴帶來的聲譽(yù)損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由住宅小區(qū)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益的組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系。3.違約行為：指合同一方未履行或未適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。4.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式