西安市房產(chǎn)交易合同范例解析

西安市房產(chǎn)交易合同范例解析合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于西安市________區(qū)________路________號，房屋產(chǎn)權證號為：________________。2.房產(chǎn)為一____（住宅/商業(yè)）性質(zhì)，建筑總面積為____平方米。3.房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________________________________。4.房產(chǎn)的裝修情況為：________________________________________。5.房產(chǎn)的配套設施及設備為：__________________________________。二、交易價格及支付方式1.雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定查看和了解房產(chǎn)的實際狀況。3.雙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到西安市房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應支付剩余的房產(chǎn)交易價格。4.甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)的所有權及相關權利無條件轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及交付時間1.甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)的實際狀況進行驗收，確認無誤后，乙方應在驗收單上簽字。四、權利和義務1.甲方應保證其對房產(chǎn)的出售權及所有權，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付交易價格，如乙方逾期支付，應按日計算逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。3.雙方應遵守國家有關房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，按照公平、公正、公開的原則進行房產(chǎn)交易。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證原件及復印件3.買方身份證原件及復印件4.定金收據(jù)原件及復印件5.房產(chǎn)驗收單原件及復印件6.逾期付款違約金計算公式說明7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對房產(chǎn)的出售權及所有權，導致房產(chǎn)交易。2.乙方未能按照約定的時間和金額支付交易價格。3.甲方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.乙方未能在驗收單上簽字確認房產(chǎn)的實際狀況。5.雙方未能遵守國家有關房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于西安市________區(qū)________路________號的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣____元。3.逾期付款違約金：指乙方逾期支付交易價格時，應按日計算的違約金，計算方式為：逾期付款金額×____%。4.過戶手續(xù)：指甲方將房產(chǎn)的所有權及相關權利無條件轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證對房產(chǎn)的出售權及所有權導致房產(chǎn)交易：解決辦法：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未能按照約定的時間和金額支付交易價格：解決辦法：乙方應按日計算逾期付款違約金，直至支付完畢。3.甲方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方：解決辦法：甲方應按照合同約定承擔相應的違約責任。4.乙方未能在驗收單上簽字確認房產(chǎn)的實際狀況：解決辦法：乙方應在驗收單上簽字，如對房產(chǎn)狀況有異議，應立即提出并協(xié)商解決。5.雙方未能遵守國家有關房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策：解決辦法：雙方應遵守相關法律、法規(guī)和政策