2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項(xiàng)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項(xiàng)版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的處罰4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任5.2租客維修責(zé)任5.3維修申請(qǐng)及處理流程6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程7.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1房屋轉(zhuǎn)讓條款7.2轉(zhuǎn)租條款8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋管理責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條款9.2合同解除條款10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2租客違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院12.法律適用與合同生效12.1法律適用12.2合同生效條件13.其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設(shè)施與設(shè)備清單13.3租客個(gè)人信息登記14.附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)摘要第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)街號(hào)室，具體位置以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為層，戶型為室廳，附屬設(shè)施包括、、等。具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。1.4租賃用途：租客租賃該房屋作為居住使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)提前天協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租客每月日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至房東指定的銀行賬戶。3.4租金遲延支付的處罰：租客遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的%作為滯納金。第四條押金4.1押金金額：租客應(yīng)向房東支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，房東應(yīng)在天內(nèi)退還押金。（1）未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的；（2）未按照本合同約定支付租金，造成房東損失的；（3）其他違約行為導(dǎo)致房東損失的。第五條房屋維護(hù)與維修5.1房東維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)保障房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的。租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備故障等原因?qū)е聯(lián)p壞的，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2租客維修責(zé)任：租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因租客使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，租客應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修申請(qǐng)及處理流程：當(dāng)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，租客應(yīng)立即通知房東。房東應(yīng)在小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在天內(nèi)完成維修。如房東未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修的，租客有權(quán)自行維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任：租客應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給房東備案。6.2保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，租客應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和房東，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料。房東應(yīng)協(xié)助租客辦理理賠手續(xù)。第八條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)房東書(shū)面同意，租客不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如租客確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前天通知房東，并按照房東的要求尋找受讓人。受讓人應(yīng)符合房東的租賃條件。8.2轉(zhuǎn)租條款：租客因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向房東提出書(shū)面申請(qǐng)。房東有權(quán)拒絕或批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租請(qǐng)求。如批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，租客與受讓人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的租金及押金責(zé)任。第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定：租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。9.2房屋管理責(zé)任：租客應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，保持房屋整潔，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。第十條合同變更與解除10.1合同變更條款：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）房東因特殊情況需要收回房屋的；（3）租客嚴(yán)重違約，房東有權(quán)解除合同的。第十一條違約責(zé)任11.1房東違約責(zé)任：房東未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租客支付違約金人民幣元整。11.2租客違約責(zé)任：租客未按照本合同約定支付租金、遲延支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房東支付違約金人民幣元整。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：如雙方約定仲裁，應(yīng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與合同生效13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1房屋交付清單：詳見(jiàn)附件。14.2附屬設(shè)施與設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件。14.3租客個(gè)人信息登記：租客應(yīng)按照房東的要求提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。附件：房屋照片、相關(guān)法律法規(guī)摘要、房屋交付清單、附屬設(shè)施與設(shè)備清單。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)角度的照片，以及房屋周邊環(huán)境的照片。照片需清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：房屋交付清單詳細(xì)要求：列出房屋及附屬設(shè)施的具體物品和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、燈具、門(mén)窗等。清單需詳細(xì)描述每項(xiàng)物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)信息，包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。清單需包括每項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件四：相關(guān)法律法規(guī)摘要詳細(xì)要求：摘錄與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。摘要需包括法律法規(guī)的名稱、條款號(hào)及內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租客未按照合同約定支付租金。2.租客未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.房東未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。5.房東未按照合同約定維修房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客未按照合同約定支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的1%作為滯納金。2.租客未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租客擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣1000元整。4.房東未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租客支付違約金人民幣500元整。5.房東未按照合同約定維修房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：如租客未按照合同約定遲延支付租金，房東可以要求租客支付遲延部分的租金及相應(yīng)的滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，即權(quán)利人對(duì)特定物的直接支配和排他性利益的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：是指房東將房屋出租給租客使用，租客支付租金的合同關(guān)系。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.滯納金：是指因遲延