2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售商信息第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條銷售權(quán)益3.1銷售范圍3.2銷售價(jià)格3.3銷售數(shù)量3.4銷售期限第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.2銷售商的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3訴訟或仲裁費(fèi)用第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決第十條合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性第十一條合同的簽署與備案11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署時(shí)間11.3備案程序第十二條合同的書面語(yǔ)言12.1合同語(yǔ)言12.2語(yǔ)言解釋權(quán)第十三條合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址13.2送達(dá)方式第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修正案列表14.3條款的優(yōu)先級(jí)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3開發(fā)商法人代表：×××1.2銷售商信息1.2.1銷售商名稱：×××銷售有限公司1.2.2銷售商地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3銷售商法人代表：×××第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于××××年××月完成全部建設(shè)。第三條銷售權(quán)益3.1銷售范圍：本項(xiàng)目所有住宅及商業(yè)物業(yè)3.2銷售價(jià)格：根據(jù)本項(xiàng)目銷售計(jì)劃，住宅物業(yè)銷售價(jià)格為××元/平方米，商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格為××元/平方米3.3銷售數(shù)量：本項(xiàng)目住宅物業(yè)共計(jì)××套，商業(yè)物業(yè)共計(jì)××套3.4銷售期限：本項(xiàng)目銷售期限自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第四條付款方式及進(jìn)度（1）簽約后3日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段前支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到竣工驗(yàn)收階段前支付房?jī)r(jià)款的20%；（4）剩余的20%作為維修基金，在辦理入住手續(xù)時(shí)支付。4.2付款進(jìn)度：買方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款。4.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在每個(gè)付款期限內(nèi)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任：（1）如開發(fā)商未能按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)；（2）如開發(fā)商未能按合同約定交付物業(yè)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。5.2銷售商的違約責(zé)任：（1）如銷售商未能按合同約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為銷售總額的1%乘以逾期天數(shù)；（2）如銷售商未能按合同約定提供銷售服務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為合同金額的1%乘以逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。6.3訴訟或仲裁費(fèi)用：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及其內(nèi)容，雙方在合同談判、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄密責(zé)任：如一方違反本條規(guī)定，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決合同爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的有效性。第十條合同的附件10.1附件列表：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目說(shuō)明書、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、物業(yè)管理制度等。10.2附件的有效性：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)××路××號(hào)。11.2簽署時(shí)間：××××年××月××日。11.3備案程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案。第十二條合同的書面語(yǔ)言12.1合同語(yǔ)言：本合同的書寫文字為中文。12.2語(yǔ)言解釋權(quán)：如本合同的任何條款發(fā)生歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十三條合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。13.2送達(dá)方式：本合同的送達(dá)方式為郵寄、傳真或電子郵件，以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修正案列表：如有對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂修正案，修正案與本合同具有同等法律效力。14.3條款的優(yōu)先級(jí)：如本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、修正案與本合同發(fā)生沖突，以后者為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或與本合同有關(guān)的其他各方，包括但不限于監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目實(shí)施順利進(jìn)行。如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.3第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方支付3.1第三方支付：如第三方要求支付費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付。3.2支付責(zé)任：甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核費(fèi)用合理性，確保不存在濫用、浪費(fèi)等情況。第四條第三方協(xié)調(diào)4.1第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2協(xié)調(diào)責(zé)任：甲乙方在協(xié)調(diào)過(guò)程中，應(yīng)確保第三方履行其合同義務(wù)，如因甲乙方協(xié)調(diào)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方變更5.1第三方變更：如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。5.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)益等事項(xiàng)，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：如第三方因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下第三方應(yīng)得的支付金額的2倍。6.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不得超過(guò)其對(duì)甲乙方的支付金額。第七條第三方保險(xiǎn)7.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其行為購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)。7.2保險(xiǎn)權(quán)益：保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的事故，甲乙方有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司索賠。第八條第三方解除8.1第三方解除：如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2解除程序：甲乙方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2權(quán)利義務(wù)劃分：第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方資料保管10.1第三方資料保管：第三方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的資料，確保資料安全。10.2資料移交：合同終止后，第三方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的資料移交給甲乙方。第十一條第三方保密11.1第三方保密：第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：第三方保密的期限與本合同保密期限相同。第十二條第三方法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：第三方與甲乙方的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方的合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方合同的簽訂與備案13.1簽訂備案：第三方與甲乙方的合同，應(yīng)簽訂書面合同，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。13.2合同生效：第三方與甲乙方的合同，自備案之日起生效。第十四條第三方其他事項(xiàng)14.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修正案列表：如有對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，甲乙方與第三方應(yīng)以書面形式簽訂修正案，修正案與本合同具有同等法律效力。14.3條款優(yōu)先級(jí)：如本合同、補(bǔ)充協(xié)議、修正案與第三方合同發(fā)生沖突，以后者為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目說(shuō)明書詳細(xì)描述項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件2：設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案、平面圖、立面圖、剖面圖等。附件3：施工圖紙包含項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)、構(gòu)造要求、材料選用等詳細(xì)信息。附件4：物業(yè)管理制度規(guī)定物業(yè)的管理模式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：銷售計(jì)劃詳細(xì)列出銷售的時(shí)間表、銷售價(jià)格、銷售數(shù)量等信息。附件6：付款憑證包括買方支付房?jī)r(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。附件7：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件8：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收合格的證明文件等。附件9：物業(yè)交付通知書通知買方物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付流程。附件10：物業(yè)交付確認(rèn)書買方確認(rèn)接收物業(yè)的文件，包括物業(yè)的狀況、數(shù)量等。附件11：維修基金繳納憑證買方繳納維修基金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。附件12：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議，并注明變更的具體內(nèi)容。附件13：合同解除協(xié)議如合同提前終止，需簽訂解除協(xié)議，并注明解除的原因、時(shí)間等。附件14：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.開發(fā)商未能按合同約定交付物業(yè)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.銷售商未能按合同約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.銷售商未能按合同約定提供銷售服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方未能按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商未能按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。如果開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致買方遭受實(shí)際損失，如增加的租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，買方有權(quán)要求開發(fā)商賠償這些損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等。2.銷售合同：指開發(fā)商與買方之間簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守