2024年度物業(yè)管理與維護服務外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護服務外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和面積1.4甲方、乙方對合同術語的解釋第二條服務內容與范圍2.1乙方提供的服務內容2.2服務期間2.3服務地點2.4服務時間第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式3.3服務費用的支付時間3.4乙方提供服務過程中產(chǎn)生費用的承擔方式第四條乙方的義務與責任4.1乙方提供的服務質量標準4.2乙方應遵守的法律法規(guī)4.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護4.4乙方對甲方隱私的保護第五條甲方的義務與責任5.1甲方應提供的條件5.2甲方對乙方提供的服務的監(jiān)督與檢查5.3甲方對乙方提出的合理建議和意見5.4甲方對乙方服務過程中出現(xiàn)問題的解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的通知程序第七條違約責任7.1甲方違約的責任7.2乙方違約的責任7.3因不可抗力導致違約的處理第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式8.2雙方選擇適用的法律8.3爭議解決的地點第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密9.2雙方對商業(yè)秘密的保密9.3保密期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約程序第十一條甲方、乙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)設施設備清單12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條無縫銜接條款14.1本合同自簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)面積：總面積平方米1.4合同所述物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的物業(yè)，包括寫字樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條服務內容與范圍2.1乙方提供的服務內容：物業(yè)管理與維護服務，包括但不限于物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等工作。2.2服務期間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.3服務地點：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)。2.4服務時間：每周一至周日，每天8:0018:00。第三條服務費用3.1服務費用計算方式：按照物業(yè)面積和服務內容，每月服務費用為元。3.2服務費用支付方式：甲方每月支付乙方服務費用，支付方式為轉賬。3.3服務費用支付時間：甲方應在每月的第一個工作日支付上月服務費用。3.4乙方提供服務過程中產(chǎn)生費用的承擔方式：除合同約定的服務費用外，因乙方提供服務過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于材料費、人工費等，甲方應按照實際發(fā)生金額支付給乙方。第四條乙方的義務與責任4.1乙方提供的服務質量標準：按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務質量。4.2乙方應遵守的法律法規(guī)：乙方在提供服務過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保合法合規(guī)經(jīng)營。4.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護：乙方應妥善保管甲方財產(chǎn)，防止損失和損壞，如因乙方原因導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。4.4乙方對甲方隱私的保護：乙方在提供服務過程中，應嚴格保護甲方的隱私，不得泄露甲方個人信息和商業(yè)秘密。第五條甲方的義務與責任5.1甲方應提供的條件：甲方應確保物業(yè)設施設備齊全、功能正常，為乙方提供正常的工作環(huán)境。5.2甲方對乙方提供的服務的監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。5.3甲方對乙方提出的合理建議和意見：甲方應對乙方提出的合理建議和意見進行認真考慮，并及時回復乙方。5.4甲方對乙方服務過程中出現(xiàn)問題的解決：如乙方在提供服務過程中出現(xiàn)問題，甲方應積極協(xié)助乙方解決，確保物業(yè)的正常運行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的通知程序：雙方應按照合同約定的方式，提前通知對方合同變更或解除的事宜。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的地點：爭議解決的地點為甲方所在地。第九條保密條款9.1雙方對合同內容的保密：雙方應對本合同的內容保密，不得向任何第三方披露。9.2雙方對商業(yè)秘密的保密：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密保密，不得向任何第三方披露。9.3保密期限：雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。10.3合同的續(xù)約程序：合同到期前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條甲方、乙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）11.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)設施設備清單12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：（此處附上雙方約定的其他事項）第十四條無縫銜接條款14.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指在甲乙雙方履行合同時，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，承擔其應盡的責任和義務。第三方介入時，應明確其角色和責任，不得違反本合同的任何條款。1.3第三方權利：第三方在本合同中享有的權利，應嚴格按照合同約定執(zhí)行。如合同中未作約定，第三方不得要求任何權利。第二章第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的條件：第三方介入應符合合同約定及法律法規(guī)的要求。如合同中未作約定，第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第三章第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，應根據(jù)第三方的實際行為及合同約定確定。如合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務內容、性質、風險程度等因素進行確定。甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確具體的責任限額。3.3第三方責任限額的調整：如第三方在提供服務過程中，出現(xiàn)新的風險或情況變化，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。第四章第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入時，應明確其與甲乙方的關系。第三方對甲方負責，但不應影響乙方履行合同義務。4.3第三方與甲乙方的利益沖突：如第三方與甲乙方存在利益沖突，第三方應主動披露，并采取措施避免影響合同履行。第五章第三方退出及替代5.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。5.2第三方替代：如第三方退出，甲乙雙方可協(xié)商確定替代方案。新第三方應符合本合同及法律法規(guī)的要求。第六章違約責任6.1第三方違約：第三方如違反本合同或法律法規(guī)，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙方的責任：甲乙雙方如未按本合同約定履行義務，導致第三方違約，應承擔相應的責任。第七章爭議解決7.1第三方爭議：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應包括物業(yè)的外觀、內部設施、綠化區(qū)域等，以直觀反映物業(yè)的實際情況。附件2：物業(yè)設施設備清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)內的所有設施設備，包括品牌、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件3：其他重要文件詳細要求：包括物業(yè)的相關資質證書、政府批文、前期合同協(xié)議等，以證明物業(yè)的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定提供服務、服務質量不符合標準、未按時支付費用等。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的責任。如合同中未作約定，違約方應根據(jù)實際情況承擔損失賠償責任。示例說明：假設乙方未按照合同約定提