2024年商品房買賣合同范文

?合同編號：__________合同各方：注冊地址：___________________營業(yè)執(zhí)照號：___________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________身份證號碼：___________________聯(lián)系電話：___________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于___________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為___________________。1.3房屋的暫估價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。第二條房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.2甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。第三條價款及支付方式3.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________元整作為購房定金；（2）乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，將剩余房款支付給甲方；（3）甲方應(yīng)向乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房款總額的____________%。4.2乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如乙方延遲支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房款總額的____________%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：___________________乙方（簽字）：___________________授權(quán)代表（簽字）：___________________授權(quán)代表（簽字）：___________________簽訂日期：___________________簽訂日期：___________________注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定信息真實性驗證的程序和時間，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.房屋交付時間及質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時間、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證，如交付時房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。3.價款支付及違約金計算。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定支付購房款的時間、方式及違約金計算方式，如乙方延遲支付購房款，甲方應(yīng)按照約定計算違約金，如甲方延遲交付房屋，甲方也應(yīng)按照約定計算違約金。4.爭議解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)及政策，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于出售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人，負(fù)有交付房屋并保證房屋質(zhì)量的義務(wù)。3.買受人：指購買商品房的消費者，享有取得房屋所有權(quán)和按照約定使用、收益的權(quán)利。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。5.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。6.法定代表人：指代表法人或者其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。7.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或者發(fā)生后，達成仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律效力。9.人民法院：指國家審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決合同爭議的重要途徑。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.適用于雙方在商品房買賣過程中，明確權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等法律關(guān)系的約定。補充條款：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。2.房屋交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間，辦理房屋交付手續(xù)，交接鑰匙和相關(guān)資料。3.房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。質(zhì)保期結(jié)束后，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.房屋用途變更：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途，如需要變更，應(yīng)向相關(guān)部門辦理手續(xù)，并取得甲方書面同意。5.房屋轉(zhuǎn)讓：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。附件列表：1.商品房買賣合同正式文本