2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃模板

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃模板本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓通知的期限第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的終止第十三條其他條款13.1雙方的其他約定第十四條附錄14.1租賃物清單14.2租金支付明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍承租人租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于____用途，包括但不限于____、____、____等。承租人應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及政策要求，合法合規(guī)使用租賃物。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金每____個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前____個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物共用部位進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，確保共用部位的安全與正常使用。5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。承租人不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓通知的期限承租人擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時(shí)，應(yīng)至少提前____個(gè)工作日通知出租人，并提供受讓方相關(guān)信息。第九條合同的解除9.1合同解除的條件（1）租賃物因不可抗力原因滅失，且無(wú)法恢復(fù)；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除合同的通知期限合同解除方應(yīng)至少提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律合同簽訂地人民法院管轄本合同爭(zhēng)議，本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。12.2通知的期限通知送達(dá)對(duì)方指定地址或電子郵件地址即視為送達(dá)，通知的期限自送達(dá)之日起計(jì)算。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的終止合同到期或提前解除時(shí)，本合同自行終止。第十四條附錄14.1租賃物清單（此處列明租賃物的詳細(xì)清單，包括但不限于建筑物、商鋪、停車位等。）14.2租金支付明細(xì)表（此處列明租金支付的詳細(xì)明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付方式等。）14.3其他相關(guān)文件（此處列明其他與合同相關(guān)的文件，如保險(xiǎn)單副本、轉(zhuǎn)讓同意書等。）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的所有信息，包括但不限于：建筑物名稱、面積、樓層商鋪編號(hào)、面積、位置停車位編號(hào)、位置附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的所有信息，包括但不限于：租金金額支付周期（如每月、每季度等）支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）附件三：押金支付憑證作為承租人支付押金的憑證，包含押金金額、支付日期等信息的書面文件。附件四：保險(xiǎn)單副本承租人購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)后，提供給出租人的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：合同轉(zhuǎn)讓同意書若承租人擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，需提供此文件作為出租人同意轉(zhuǎn)讓的證明。附件六：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括但不限于租金遲延支付、租賃物損壞等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.承租人未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或損失。3.出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)。4.出租人未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。3.違約方在合同中承諾的特定義務(wù)未履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的____%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.租賃物：指本合同約定的出租方向承租人提供的商業(yè)地產(chǎn)，包括建筑物、商鋪、停車