二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同標(biāo)的定義第二條：協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.3合同標(biāo)的調(diào)整事項(xiàng)第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第六條：維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)6.3緊急維修事項(xiàng)處理第七條：安全保障7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行第八條：員工管理8.1物業(yè)員工職責(zé)8.2員工培訓(xùn)與考核8.3員工服務(wù)規(guī)范第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息的使用與保護(hù)第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1乙方性質(zhì)：業(yè)主自發(fā)組織的非營利性機(jī)構(gòu)1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為甲方提供給乙方的物業(yè)服務(wù)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、安全保障、員工管理等。第二條：協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.2.2公共區(qū)域維護(hù)：包括小區(qū)綠化、道路、公共衛(wèi)生、公共設(shè)施等區(qū)域的日常維護(hù)和管理2.2.3安全保障：包括小區(qū)內(nèi)的安全管理、消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行等2.2.4員工管理：包括物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)、考核和服務(wù)規(guī)范等2.3合同標(biāo)的調(diào)整事項(xiàng)：如因客觀原因?qū)е潞贤瑯?biāo)的需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致后書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：乙方應(yīng)在每月10日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用支付給甲方4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，并以書面形式確認(rèn)。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)管理5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：甲方應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，提供專業(yè)化的服務(wù)。第六條：維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方應(yīng)按保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行6.2物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)：甲方應(yīng)保持公共區(qū)域整潔、美觀，及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施6.3緊急維修事項(xiàng)處理：如發(fā)生緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)立即進(jìn)行處理，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。第七條：安全保障7.1物業(yè)安全管理：甲方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全防范，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全7.2消防安全管理：甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高居民的消防安全意識(shí)7.3應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有突發(fā)事件，迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)內(nèi)的居民安全。第八條：員工管理8.1物業(yè)員工職責(zé)：甲方應(yīng)明確物業(yè)員工的職責(zé)，確保員工按照職責(zé)提供服務(wù)8.2員工培訓(xùn)與考核：甲方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和技能8.3員工服務(wù)規(guī)范：甲方應(yīng)制定員工服務(wù)規(guī)范，規(guī)范員工的服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：如因客觀原因?qū)е潞贤瑯?biāo)的需要變更，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致后書面補(bǔ)充協(xié)議9.2合同解除條件：除非不可抗力因素，否則任何一方不得擅自解除合同。如一方欲解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.3變更與解除的程序：合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至乙方支付完畢。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)，向法院提起訴訟，逾期則喪失訴訟權(quán)。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止12.3合同續(xù)約程序：合同期滿前六個(gè)月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條：保密條款13.1保密信息范圍：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等13.2保密信息的使用與保護(hù)：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露保密信息，不得自行使用或允許他人使用保密信息。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的詳細(xì)清單、費(fèi)用支付明細(xì)表等14.2補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力14.3法律適用與解釋權(quán)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能參與合同履行過程的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測機(jī)構(gòu)、政府部門等。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入內(nèi)容、方式、期限等。第三條：第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和其他權(quán)益。第四條：第三方選擇與更換4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。4.2第三方更換：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入的合同履行，應(yīng)按照甲乙雙方的指示進(jìn)行，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入內(nèi)容、合同約定等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。7.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時(shí)可依法采取措施。第八條：第三方退出8.2第三方退出程序：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理退出手續(xù)，確保合同履行不受影響。第九條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方與第三方之間建立的是委托關(guān)系。9.2第三方與甲乙雙方的溝通：甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。第十條：第三方介入的合同變更10.1第三方介入的合同變更：如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2第三方介入的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方共同辦理合同變更手續(xù)。第十一條：第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除：如因第三方介入需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2第三方介入的合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方共同辦理合同解除手續(xù)。第十二條：第三方介入的合同續(xù)約12.1第三方介入的合同續(xù)約：如甲乙雙方同意在合同期滿后繼續(xù)聘請(qǐng)第三方，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.2第三方介入的合同續(xù)約程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定續(xù)約條款，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條：第三方介入的合同爭議解決13.1第三方介入的合同爭議解決：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2第三方介入的合同爭議解決程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方共同辦理爭議解決手續(xù)。第十四條：第三方介入的合同生效、終止與續(xù)約14.1第三方介入的合同生效、終止與續(xù)約：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同的生效、終止與續(xù)約，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標(biāo)的詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、安全保障、員工管理等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、安全保障的標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：員工服務(wù)規(guī)范詳細(xì)列出員工的服務(wù)規(guī)范，包括員工的行為準(zhǔn)則、服務(wù)流程等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括突發(fā)事件的分類、應(yīng)對(duì)措施等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：合同變更協(xié)議如合同中涉及到的變更事項(xiàng)，需提供書面的變更協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議如合同中涉及到的解除事項(xiàng)，需提供書面的解除協(xié)議。附件九：續(xù)約協(xié)議如合同到期后的續(xù)約事項(xiàng)，需提供書面的續(xù)約協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：甲方未能按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。示例：乙方未能在每月10日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除。示例：甲方未能提前三個(gè)月書面通知乙方解除合同。4.甲方未按照合同約定進(jìn)行第三方選擇或更換。示例：甲方未能按照要求對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：第三方未能按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂差。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方：物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人。1.2乙方：物業(yè)服務(wù)管理公司。1.3合同標(biāo)的：指乙方提供給甲方的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容。第二條合同標(biāo)的調(diào)整2.1調(diào)整范圍：合同標(biāo)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整。2.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)甲方需求、行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)變化等合理原因。第三條調(diào)整程序3.1提出調(diào)整：甲方或乙方認(rèn)為需要調(diào)整合同時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面的調(diào)整建議。3.2協(xié)商確認(rèn)：雙方就調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.3書面修改：將調(diào)整內(nèi)容以書面形式修改至合同中，并由雙方代表簽字確認(rèn)。第四條調(diào)整生效4.1通知義務(wù)：調(diào)整內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)及時(shí)通知合同涉及的各方。4.2記錄保存：雙方應(yīng)將調(diào)整內(nèi)容記錄保存，并作為合同附件。第五條費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用計(jì)算：調(diào)整后的合同標(biāo)的，對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整。5.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第六條服務(wù)期限調(diào)整6.1期限計(jì)算：根據(jù)調(diào)整內(nèi)容，計(jì)算服務(wù)期限的起始日期和結(jié)束日期。6.2服務(wù)續(xù)約：服務(wù)期限屆滿前，雙方可按照本協(xié)議第三條進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他違反合同約定的行為。7.2乙方違約：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)：雙方不得向任何第三方泄露或利用對(duì)方的保密信息。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2影響后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1如果本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2雙方應(yīng)遵守的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的調(diào)整明細(xì)表、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同語言：本合同采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方：物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，具體名稱和地址詳見附件一。1.2乙方：物業(yè)服務(wù)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，具體名稱和地址詳見附件一。1.3合同標(biāo)的：指乙方提供給甲方的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、綠化等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第二條合同標(biāo)的調(diào)整2.1調(diào)整范圍：合同標(biāo)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整。2.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)甲方需求、行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)變化等合理原因。第三條調(diào)整程序3.1提出調(diào)整：甲方或乙方認(rèn)為需要調(diào)整合同時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面的調(diào)整建議。3.2協(xié)商確認(rèn)：雙方就調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.3書面修改：將調(diào)整內(nèi)容以書面形式修改至合同中，并由雙方代表簽字確認(rèn)。第四條調(diào)整生效4.1通知義務(wù)：調(diào)整內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)及時(shí)通知合同涉及的各方。4.2記錄保存：雙方應(yīng)將調(diào)整內(nèi)容記錄保存，并作為合同附件。第五條費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用計(jì)算：調(diào)整后的合同標(biāo)的，對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整。5.1.1費(fèi)用計(jì)算方法：以調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，重新計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2.1支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式，具體支付方式詳見附件三。5.2.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開始前支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間詳見附件三。第六條服務(wù)期限調(diào)整6.1期限計(jì)算：根據(jù)調(diào)整內(nèi)容，計(jì)算服務(wù)期限的起始日期和結(jié)束日期。6.2服務(wù)續(xù)約：服務(wù)期限屆滿前，雙方可按照本協(xié)議第三條進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。6.2.1續(xù)約程序：雙方書面提出續(xù)約意向，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他違反合同約定的行為。7.1.1違約處理：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。7.2.1違約處理：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。7.2.2嚴(yán)重違約：乙方嚴(yán)重違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)：雙方不得向任何第三方泄露或利用對(duì)方的保密信息。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2影響后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1如果本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2雙方應(yīng)遵守的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的調(diào)整明細(xì)表、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同語言：本合同采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的情形2.1介入條件：第三方介入需在甲乙雙方書面同意的情況下進(jìn)行。2.2介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、追究責(zé)任等。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行限制。4.2責(zé)任計(jì)算：第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法，詳見附件四。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙雙方保持獨(dú)立關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，詳見附件五。第六條第三方介入的終止6.1終止條件：第三方介入終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、雙方書面同意解除等。6.2終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1違約情形：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同約定的條款。7.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方書面簽署之日起生效。第十條保密義務(wù)的擴(kuò)展10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)：甲乙雙方與第三方均負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：合同變更需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條不可抗力12.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2影響后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方與第三方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1如果本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2甲乙雙方與第三方均應(yīng)遵守的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、責(zé)任限額計(jì)算明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3合同語言：本合同采用中文書寫，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同標(biāo)的調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)列出合同標(biāo)的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整明細(xì)。附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出調(diào)整后的合同標(biāo)的對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法、計(jì)算公式以及費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)期限調(diào)整明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)期限的起始日期、結(jié)束日期以及服務(wù)續(xù)約的相關(guān)條款。附件四：第三方責(zé)任限額計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法、限額金額或比例等。附件五：甲乙雙方與第三方責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方之間責(zé)任劃分的具體條款。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密義務(wù)以及保密責(zé)任的界定。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、終止條件以及違約處理等條款。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序以及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或其他違反合同約定的行為。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。3.第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同約定的條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約：第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡要示例說明：1.如果甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)暫停提供服務(wù)直到甲方支付欠款。2.如果乙方未按約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求乙方在一定期限內(nèi)改正并提供合格的服務(wù)。3.如果第三方未履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，例如要求第三方支付違約金或賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條合同標(biāo)的調(diào)整2.1調(diào)整內(nèi)容2.2調(diào)整范圍2.3調(diào)整方式第三條合同價(jià)款調(diào)整3.1價(jià)款調(diào)整依據(jù)3.2價(jià)款計(jì)算方式3.3價(jià)款支付方式第四條服務(wù)期限調(diào)整4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2服務(wù)期限延長條件4.3服務(wù)期限終止條件第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2甲方責(zé)任第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)7.2乙方責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同標(biāo)的：指本合同約定的乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條合同標(biāo)的調(diào)整（1）增加X項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容；（2）減少X項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容；（3）對(duì)X項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.2調(diào)整范圍：本合同標(biāo)的調(diào)整范圍僅限于上述第三條所述的服務(wù)內(nèi)容。2.3調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂本調(diào)整協(xié)議。第三條合同價(jià)款調(diào)整3.1價(jià)款調(diào)整依據(jù)：本合同價(jià)款的調(diào)整依據(jù)甲方實(shí)際需求和乙方服務(wù)能力，按照公平、合理的原則進(jìn)行。3.3價(jià)款支付方式：甲方按照本合同約定的付款周期和付款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第四條服務(wù)期限調(diào)整4.1服務(wù)期限起止時(shí)間：本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2服務(wù)期限延長條件：如雙方同意繼續(xù)延長合同期限，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3服務(wù)期限終止條件：本合同服務(wù)期限終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付價(jià)款，乙方有權(quán)終止本合同；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：雙方可定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商改進(jìn)措施。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理改進(jìn)建議，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付價(jià)款，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方因履行本合同而造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并保證服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因履行本合同而造成的甲方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：雙方如違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的，守約方有權(quán)解除本合同。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件：一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并采取書面形式。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付價(jià)款，乙方有權(quán)終止本合同；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定完成交接手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：本合同簽訂后，雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為五年。12.3保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄：本合同的附錄包括合同附件、相關(guān)圖紙、技術(shù)文件等。14.3合同附件：本合同附件包括雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，而引入的除甲方和乙方之外的第三方參與合同的履行。第二條第三方介入的情況2.1甲方或乙方因履行本合同而需要第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方介入的，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入的，應(yīng)明確其與甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)合理、公平，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。5.3第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方需要第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和時(shí)間。6.2甲方和乙方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)協(xié)商確定第三方。6.3第三方介入的，應(yīng)在協(xié)商確定后三日內(nèi)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的，如需終止介入，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。7.2第三方終止介入的，甲方和乙方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。7.3第三方終止介入的，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條