2024年度上海一手房買賣合同7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海一手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價格第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同終止條件第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔(dān)第四條：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款違約責(zé)任第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：附件10.1房屋買賣合同附件10.2房屋權(quán)屬證明附件10.3其他相關(guān)附件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋裝修及家具家電處理11.3物業(yè)服務(wù)及費用第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：X地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號碼：X地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋描述甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情況。該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.4房屋價格雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費用。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同生效條件本合同的生效條件為：甲方按約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方按約定時間支付購房款。2.3合同終止條件（1）甲方按約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方按約定時間支付購房款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（2）房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利糾紛已妥善解決；（3）房屋已通過相關(guān)部門的驗收，取得房屋所有權(quán)證。3.3過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：付款方式及期限4.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他雙方約定的方式。4.2付款期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%，作為定金。剩余款項應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付。4.3付款違約責(zé)任乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期金額的每天%支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付購房款總額的%作為賠償。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2質(zhì)量問題處理如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后個工作日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況進(jìn)行維修或給予賠償。6.3保修期限及費用甲方對該房屋提供的保修期限為年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。本合同一式肆份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。合同內(nèi)容如有第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意，如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：附件10.1房屋買賣合同附件附件一：房屋買賣合同附件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.2房屋權(quán)屬證明附件附件二：房屋權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.3其他相關(guān)附件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件和資料。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。11.2房屋裝修及家具家電處理房屋交付時，房屋內(nèi)的裝修及家具家電等物品按照附件四的清單進(jìn)行移交。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)按照附件四的清單進(jìn)行修復(fù)或賠償。11.3物業(yè)服務(wù)及費用乙方同意，自房屋交付之日起，按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方授權(quán)代表：________________12.2買受人簽字蓋章乙方授權(quán)代表：________________12.3見證人簽字蓋章見證人：________________第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同失效日期（1）雙方達(dá)成書面解除協(xié)議；（2）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、交付、過戶等環(huán)節(jié)的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、代理、服務(wù)、監(jiān)督等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費用總額。若法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)所需的費用由甲方和乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2費用支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，及時支付服務(wù)費用。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方的權(quán)益甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方履行其職責(zé)，保障其合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費用，并依法保護(hù)其合法權(quán)益。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)和糾紛。6.2第三方獨立責(zé)任第三方對甲方和乙方承擔(dān)獨立責(zé)任，不涉及甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序合同變更的程序按照本合同第九條的約定辦理。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2解除程序合同解除的程序按照本合同第九條的約定辦理。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。第十條：第三方信息披露10.1第三方信息第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其真實信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2信息真實性保障第三方保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條：第三方義務(wù)履行11.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)要求，履行其義務(wù)。11.2履行保障第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。第十二條：合同的簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表：________________12.2甲方和乙方簽字蓋章甲方授權(quán)代表：________________乙方授權(quán)代表：________________第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同失效日期（1）雙方達(dá)成書面解除協(xié)議；（2）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件二：房屋權(quán)屬證明附件詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件三：其他相關(guān)附件詳細(xì)要求：包含與本合同相關(guān)的文件和資料，如房屋裝修及家具家電清單、物業(yè)服務(wù)及費用說明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同約定，未能按約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方違反本合同約定，未能按約定時間交付該房屋。3.乙方違反本合同約定，未能按約定時間支付購房款。4.第三方違反本合同約定，未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反本合同約定，未能按約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方違反本合同約定，未能按約定時間交付該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.乙方違反本合同約定，未能按約定時間支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方違反本合同約定，未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：1.若甲方未能在合同約定期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣5,000元整，并賠償因此造成的損失。3.若乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣2,000元整，并賠償因此造成的損失。4.若第三方未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度上海一手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的解除和終止10.3合同的效力第十一條出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利11.2出賣人的義務(wù)第十二條買受人的權(quán)利和義務(wù)12.1買受人的權(quán)利12.2買受人的義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1政策變化13.2不可抗力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號：滬字第號第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項按揭支付3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項，并按銀行貸款進(jìn)度支付剩余款項第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在交付后個工作日內(nèi)完成4.4過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需繳納的稅費，具體費用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按國家規(guī)定及合同約定對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自房屋交付之日起計算第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向上海仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。9.3解除條件：除合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的附則10.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同的解除和終止：合同解除或終止不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同的效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利：按照合同約定，出賣人有權(quán)收取購房款項，并有權(quán)要求買受人按照約定履行合同義務(wù)。11.2出賣人的義務(wù)：11.2.1按照合同約定，按時交付符合交付條件的房屋；11.2.2保證房屋質(zhì)量，按合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修；11.2.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條買受人的權(quán)利和義務(wù)12.1買受人的權(quán)利：按照合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。12.2買受人的義務(wù)：12.2.1按照合同約定，按時支付購房款項；12.2.2按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；12.2.3按照合同約定，接受并妥善使用房屋。第十三條特殊情況處理13.1政策變化：如因政府政策變化導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.1.3雙方同意，本合同的簽訂地為準(zhǔn)則，若合同履行地與簽訂地不一致，應(yīng)以履行地法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。第三條第三方費用3.1第三方介入所需費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對甲乙方的損失賠償，不得超過第三方從本合同中獲得的報酬總額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方應(yīng)得的報酬。5.2第三方不得擅自泄露甲乙方的個人信息及合同內(nèi)容。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方拒絕改正或賠償?shù)模滓曳接袡?quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件。第九條第三方介入的生效、終止和解除9.1第三方介入的生效，應(yīng)自甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議生效之日起計算。9.2第三方介入的終止，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的終止條件。9.3第三方介入的解除，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的解除條件執(zhí)行。第十條第三方介入的附則10.1第三方介入的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2第三方介入的解除和終止，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。10.3第三方介入的效力，對本合同具有法律約束力。第十一條第三方介入的特殊情況處理11.1政策變化：如因政府政策變化導(dǎo)致第三方無法履行合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同，甲乙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙方同意，第三方介入的特殊情況處理，應(yīng)按照本合同約定或甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。12.2甲乙方同意，第三方介入的未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本第三方介入修正條款，是對原合同的補(bǔ)充和修正，與原合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照本修正條款約定，履行各自的義務(wù)。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶申請書附件六：貸款申請書附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于證明出賣人已按照約定時間交付房屋。附件五：過戶申請書說明：本附件為過戶申請書，用于申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件六：貸款申請書說明：本附件為貸款申請書，用于申請購買房屋所需的貸款。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及義務(wù)。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為物業(yè)服務(wù)協(xié)議，用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及義務(wù)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜或?qū)贤男薷暮脱a(bǔ)充。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能按照約定提供第三方服務(wù)。4.買受人未能按照約定時間支付購房款項。5.買受人未能按照約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。2.如出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.如出賣人未能提供第三方服務(wù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.如買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。5.如買受人未能協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。6.如第三方未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海一手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3其他特殊條款第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份第十三條合同簽訂時間13.1簽訂日期第十四條合同簽訂地點14.1簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1名稱：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落該房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋編碼為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個房間。2.3房屋面積該房屋的土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋所有權(quán)面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為_______。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款時間3.3.1一次性付款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢；3.3.2分期付款的，應(yīng)按照約定的每期付款時間支付；3.3.3按揭付款的，應(yīng)按照銀行貸款審批通過后_______日內(nèi)支付完畢。第四條交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋及其配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收方式乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照乙方提供的過戶資料，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用按不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定支付，雙方約定：5.2.1甲方承擔(dān)的費用為_______；5.2.2乙方承擔(dān)的費用為_______。5.3過戶資料5.3.1乙方有效身份證明；5.3.2房屋所有權(quán)證；5.3.3其他必要的文件和資料。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.1.1主體結(jié)構(gòu)；6.1.2室內(nèi)裝修；6.1.3附屬設(shè)施設(shè)備。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為_______年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1未能按照約定的時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整），并賠償乙方因此造成的其他損失；7.1.2未能按照約定的價格交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整），并賠償乙方因此造成的其他損失；7.1.3未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買受人違約7.2.1未能按照約定的時間支付房屋價款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整），第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更或解除協(xié)議。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可依據(jù)法律規(guī)定解除本合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在新合同簽訂前_______日書面通知對方，并按照本合同約定的條件簽訂新合同。第十一條附加條款11.1裝修條款本房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方簽訂的《裝修合同》執(zhí)行。11.2家具家電條款甲方應(yīng)保證交付的房屋內(nèi)家具家電完好，并在過戶前辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。11.3其他特殊條款如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中約定。第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2備案一份本合同副本一份，送交不動產(chǎn)登記部門備案。第十三條合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同在_______（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1中介機(jī)構(gòu)提供房源信息及服務(wù)；2.1.2銀行提供按揭貸款服務(wù)；2.1.3不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)；2.1.4專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗、評估等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.2如甲乙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用前，仔細(xì)審查服務(wù)費用是否合理，如有疑問，可要求第三方解釋說明。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，不影響甲乙方按照本合同約定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。9.2甲乙方如有疑問或需求，應(yīng)及時與第三方溝通，尋求解決方案。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方信息予以保密。10.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入合同的變更和解除11.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.2變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙方按照本合同約定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十二條第三方介入合同的生效、終止和續(xù)約12.1與第三方的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2與第三方的合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)在與第三方合同到期前，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條第三方介入合同的違約責(zé)任13.1第三方如違反與甲乙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條第三方介入合同的爭議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條本附加條款與本合同具有同等法律效力。第十六條本附加條款的簽訂時間本附加條款與本合同于_______年_______月_______日同時簽訂。第十七條本附加條款的簽訂地點本附加條款與本合同在_______（地點）同時簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《不動產(chǎn)權(quán)證書》附件三：《房屋平面圖》附件四：《裝修合同》附件五：《家具家電清單》附件六：《房屋查驗報告》附件七：《房屋評估報告》附件八：《按揭貸款合同》附件九：《過戶手續(xù)費用清單》附件十：《第三方服務(wù)合同》附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動產(chǎn)權(quán)證書，具備完整的權(quán)利和義務(wù)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)人、所有權(quán)份額、登記日期、登記機(jī)關(guān)等。附件二：《不動產(chǎn)權(quán)證書》詳細(xì)要求：不動產(chǎn)權(quán)證書必須是由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，具備完整的權(quán)利和義務(wù)信息。附件三：《房屋平面圖》詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，以便甲乙方了解房屋的具體情況。附件四：《裝修合同》詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)詳細(xì)記錄裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝、工期、費用等內(nèi)容，包括但不限于裝修的風(fēng)格、顏色、材料品牌等。附件五：《家具家電清單》詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、價格等信息，以便甲乙方了解家具家電的具體情況。附件六：《房屋查驗報告》詳細(xì)要求：房屋查驗報告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、天花板等的情況，包括但不限于查驗日期、查驗人員、查驗結(jié)果等。附件七：《房屋評估報告》詳細(xì)要求：房屋評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。附件八：《按揭貸款合同》詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容，包括但不限于貸款的銀行、貸款的金額、還款的期限等。附件九：《過戶手續(xù)費用清單》詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費用清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需支付的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費、中介費等。附件十：《第三方服務(wù)合同》詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息，包括但不限于服務(wù)的時間、服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)的費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時間、條件交付房屋；2.甲方未能按照約定的價格交付房屋；3.甲方未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；4.乙方未能按照約定的時間支付房屋價款；5.乙方未能按照約定的方式支付房屋價款；6.第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；7.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的其他損失。示例說明：1.如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租房、搬遷等損失；2.如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付房屋價款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的資金成本、利息等損失；3.如果第三方未能提供約定的服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的時間成本、額外費用等損失。全文完。2024年度上海一手房買賣合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式2.2付款方式2.3付款時間第三條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶3.2產(chǎn)權(quán)登記3.3過戶及登記費用第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及異議第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2隱私保護(hù)10.3信息披露10.4法律法規(guī)遵守第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三條：合同副本13.1甲方副本13.2乙方副本第十四條：合同的正本14.1正本份數(shù)14.2正本保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房產(chǎn)證的房產(chǎn)所有者，姓名/公司名稱：X，證件號碼：X，地址：X。1.2乙方（買方）：指購買房產(chǎn)的個體/公司，姓名/公司名稱：X，證件號碼：X，地址：X。1.3房產(chǎn)描述：位于上海市區(qū)街道號，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房產(chǎn)證號：X。第二條：交易方式及付款方式2.1交易方式：本合同采用一手房買賣交易方式，甲方將房產(chǎn)出售給乙方。2.2付款方式：乙方支付房價的方式如下：2.2.1合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價的30%作為定金；2.2.2房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方支付房價的60%；2.2.3甲方將房產(chǎn)交付給乙方后，乙方支付房價的10%。2.3付款時間：2.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；2.3.2剩余房價支付時間：房產(chǎn)過戶登記完成后的10個工作日內(nèi)；2.3.3房產(chǎn)交付后的10個工作日內(nèi)支付10%的房價。第三條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，登記費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶及登記費用：過戶登記費用按照我國相關(guān)政策規(guī)定收取，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條：交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件齊全；4.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，無重大瑕疵；4.2.3甲方結(jié)清所有物業(yè)、水電等費用。4.3驗收及異議：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交易后的售后服務(wù)，包括解答乙方關(guān)于房產(chǎn)的問題、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。5.2保修范圍及期限：甲方應(yīng)對交付的房產(chǎn)提供個月的保修服務(wù)，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后的善后事宜，雙方另行協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，本合同失效。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中，甲方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中，買賣雙方的身份證復(fù)印件。11.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中，乙方支付定金和房價的付款憑證復(fù)印件。第十二條：合同簽署12.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。12.2簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.3簽署人：甲方（賣方）代表：X，乙方（買方）代表：X。第十三條：合同副本13.1甲方副本：本合同一式兩份，甲方保留一份副本。13.2乙方副本：本合同一式兩份，乙方保留一份副本。第十四條：合同的正本14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各持一份正本。14.2正本保管方：雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)及時通知對方并補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條：第三方介入的程序16.1中介方介入：本合同中的中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的介紹、協(xié)商和促成交易，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：房產(chǎn)交易過程中，如需對房產(chǎn)進(jìn)行評估，雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：房產(chǎn)過戶登記過程中，甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，選擇一家合法的過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第十七條：第三方費用及支付17.1第三方費用：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，支付第三方費用。17.2支付時間：第三方費用的支付時間按照雙方與第三方的約定執(zhí)行。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為房產(chǎn)價格的10%。18.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因其自身原因?qū)е碌暮贤男欣щy或損失承擔(dān)責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方作為甲方的代理人或協(xié)助人，在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和本合同的約定。19.2第三方與乙方：第三方作為乙方的代理人或協(xié)助人，在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和本合同的約定。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第二十一條：第三方退出21.1第三方退出：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。21.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的合同履行困難或損失的責(zé)任。第二十二條：合同的變更和解除22.1合同變更：如第三方因特殊情況需要變更本合同的約定，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2合同解除：如第三方因特殊情況需要解除本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條：爭議解決23.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。23.3仲裁解決：調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。23.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第二十四條：合同的生效、終止和失效24.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。24.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。24.3合同失效：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，本合同失效。第二十五條：附件25.1第三方資質(zhì)證明：本合同附件中，第三方提供的資質(zhì)證明文件。25.2第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件中，甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第二十六條：合同簽署26.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。26.2簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。26.3簽署人：甲方（賣方）代表：X，乙方（買方）代表：X，第三方代表：X。第二十七條：合同副本27.1甲方副本：本合同一式兩份，甲方保留一份副本。27.2乙方副本：本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，包括付款憑證上的所有信息。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付房價；3.第三方未按約定時間完成其職責(zé)；4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符；5.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于損失金額的違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.若乙方未按約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.若第三方未按約定時間完成其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。全文完。2024年度上海一手房買賣合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間第七條稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費7.2出賣人承擔(dān)的稅費第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于上海市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋用途房屋規(guī)劃用途為住宅，實際用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價雙方確認(rèn)，房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款支付；（4）其他方式：。3.3付款時間乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付上述房價款。第四條交付及交付時間4.1交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.2交付時間雙方確認(rèn)，房屋交付時間為：年月日。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并符合上海市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)保修兩年。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。6.2過戶時間雙方應(yīng)于年月日前，共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付房價款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。8.2出賣人的違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為：上海市（區(qū)/縣），雙方同意將爭議提交至該地點的人民法院審理。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議后生效。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同自簽訂之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容雙方同意，本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房屋買賣合同附件一：房屋基本情況說明；（2）房屋買賣合同附件二：付款及交付時間安排；（3）房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書；（4）房屋買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請書。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方同意，本合同未涉及的事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：甲方（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：乙方（蓋章）：14.3經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章經(jīng)紀(jì)人（簽字）：經(jīng)紀(jì)人（蓋章）：本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，上海市房地產(chǎn)交易中心備案一份，經(jīng)紀(jì)人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.4第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險公司等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過程的各方。14.5第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第三方對甲方和乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證其真實、準(zhǔn)確、完整。14.6第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對甲方和乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費用總額。14.7第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未作約定，由甲方和乙方協(xié)商確定。第十五條第三方介入的額外條款15.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。15.2第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在其經(jīng)營范圍內(nèi)提供服務(wù)。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明文件。15.3第三方機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，并按照約定時間完成相關(guān)工作。15.4第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：房屋價值評估、交易流程咨詢、貸款申請、過戶手續(xù)辦理、保險服務(wù)等。15.5第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方機(jī)構(gòu)的更換甲方和乙方如有理由認(rèn)為第三方機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。15.7第三方機(jī)構(gòu)的退出15.8第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除第十六條第三方介入的說明16.1第三方介入的程序第三方介入的交易程序，包括但不限于：簽訂服務(wù)協(xié)議、提供專業(yè)服務(wù)、收取服務(wù)費用等。16.2第三方介入的時間第三方介入的時間，自甲方和乙方簽訂本合同之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。16.3第三方介入的費用第三方介入的費用，包括但不限于：服務(wù)費用、評估費用、審計費用、貸款手續(xù)費等。16.4第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.5第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益，包括但不限于：收取服務(wù)費用、獲得合同約定的賠償?shù)取?6.6第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)，包括但不限于：履行其在交易過程中的職責(zé)、保證其服務(wù)質(zhì)量、遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等。16.7第三方介入的禁止行為16.8第三方介入的權(quán)利限制第三方介入的權(quán)利，應(yīng)受到法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的限制。第三方不得濫用其在交易過程中的權(quán)利。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)按照本附加說明條款履行其權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)說明房屋的位置、面積、用途等信息，并提供相關(guān)證明材料。附件二：付款及交付時間安排明確付款方式和時間，以及交付房屋的時間和條件。附件三：房屋質(zhì)量保證書列出房屋的質(zhì)量保證條款，并提供質(zhì)量保證的證明材料。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請書提供產(chǎn)權(quán)過戶的申請表格和相關(guān)法律規(guī)定要求的文件。附件五：貸款申請書如果買受人選擇貸款方式支付房價款，需提供貸款申請表格和相關(guān)文件。附件六：評估報告提供房屋評估的價值報告，以及評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件七：審計報告如果需要，提供房屋交易的審計報告，以及審計機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件八：保險申請書如果買受人選擇購買房屋保險，需提供保險申請表格和相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未能按時支付房價款；2.出賣人未能按時交付房屋；3.第三方機(jī)構(gòu)未能履行其服務(wù)職責(zé)；4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人的違約責(zé)任：買受人未能按時支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。示例：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房價款的2%。2.出賣人的違約責(zé)任：出賣人未能按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。示例：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的2%。3.第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)未能履行其服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額不超過其收取的服務(wù)費用總額。示例：如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定履行其服務(wù)職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額不超過其收取的服務(wù)費用總額。2024年度上海一手房買賣合同6本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費用第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)費用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條附加條款12.1特殊事項約定12.2其他補(bǔ)充條款第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有方第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：上海市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號：1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號2.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋所有權(quán)證號：第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價的剩余款項（扣除已支付的定金）。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求降低房價或解除本合同。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限由雙方另行約定。6.2維修費用：如房屋存在質(zhì)量問題需要維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。如非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理公司：上海市物業(yè)管理有限公司7.2物業(yè)費用：買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用，具體費用雙方另行約定。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同簽訂之日起。第十二條附加條款12.1特殊事項約定：雙方約定，本合同簽訂后，買受人不得以任何理由要求降低房價或解除合同。12.2其他補(bǔ)充條款：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2變更后的合同條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2解除條件：8.2.1合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2.2解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的每日千分之壹向買受人支付違約金。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2買受人遲延支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的每日千分之壹向出賣人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：11.2.1本合同簽訂之日起。第十二條附加條款12.1特殊事項約定：12.1.1雙方約定，本合同簽訂后，買受人不得以任何理由要求降低房價或解除合同。12.2其他補(bǔ)充條款：12.2.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：13.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：14.1.1本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。14.2簽署地點：14.2.1本合同于市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及利害關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行中介服務(wù)義務(wù)。2.2公共服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)介入本合同，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方介入本合同的，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2責(zé)任限額：第三方對甲乙方的損害賠償責(zé)任，不得超過其從本合同中獲得的利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方行為后果：第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的約定5.1第三方介入的約定：甲乙方可以約定第三方的介入條件、方式、義務(wù)和責(zé)任等。5.2第三方介入的變更：甲乙方可以協(xié)商變更第三方介入的約定，但變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權(quán)要求賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方權(quán)益受損：第三方權(quán)益受損的，有權(quán)依法要求甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方退出：第三方因完成合同義務(wù)或合同解除等原因，退出本合同的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙方予以認(rèn)可。8.2第三方退出后果：第三方退出本合同的，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的書面確認(rèn)：第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面確認(rèn)書，明確雙方的合同義務(wù)和責(zé)任。9.2書面確認(rèn)的效力：書面確認(rèn)書是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)：第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方告知其介入的事項和影響。10.2告知義務(wù)的履行：第三方應(yīng)確保甲乙方充分了解其介入的事項和影響，以便甲乙方作出合理的決策。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方介入本合同的，應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，防止泄露。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除：甲乙方有權(quán)在合同履行過程中解除與第三方的合同關(guān)系。12.2合同解除的后果：合同解除后，第三方應(yīng)停止履行合同義務(wù)，并按照甲乙方的要求處理后續(xù)事項。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十四條第三方介入的生效14.1第三方介入的生效：本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方介入的生效時間：本合同簽訂之日起。第十五條附加條款15.1特殊事項約定：甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一