2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀與代理范圍1.1物業(yè)類型1.2區(qū)域范圍1.3代理期限第二條雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權利與義務2.2委托方的權利與義務第三條服務費用3.1經(jīng)紀費用3.2代理費用3.3費用支付方式第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約泄露的后果第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條法律適用7.1適用法律7.2法律解釋第八條合同的修訂8.1修訂條件8.2修訂程序第九條通知機制9.1通知方式9.2通知時限第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條違約責任11.1經(jīng)紀方的違約責任11.2委托方的違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力后果的處理第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件13.2轉讓程序第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效日期14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀與代理范圍1.1物業(yè)類型本合同經(jīng)紀與代理的物業(yè)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)用地等。1.2區(qū)域范圍本合同經(jīng)紀與代理的區(qū)域范圍為城市市區(qū)及市區(qū)周邊。1.3代理期限代理期限為2024年度，自雙方簽訂合同之日起至2024年12月31日止。第二條雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權利與義務經(jīng)紀方應根據(jù)委托方的要求，為其提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于房源信息收集、客源信息整理、帶看、談判、交易促成等。經(jīng)紀方應保證其提供的房源信息的真實性、合法性及準確性，不得發(fā)布虛假房源信息。經(jīng)紀方應在代理期限內(nèi)全力促成交易，并按照約定向委托方支付經(jīng)紀費用。2.2委托方的權利與義務委托方應向經(jīng)紀方提供真實、準確、完整的購房需求和房源信息。委托方應按照約定支付經(jīng)紀費用和代理費用。委托方應在交易過程中提供必要的配合和支持，包括但不限于參與看房、談判等。第三條服務費用3.1經(jīng)紀費用經(jīng)紀費用為交易總金額的2%。3.2代理費用代理費用為交易總金額的1%。3.3費用支付方式經(jīng)紀費用和代理費用由委托方支付，支付方式為成交后一次性支付。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2合同終止條件代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；雙方協(xié)商一致解除合同的；不可抗力導致合同無法履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理合同終止后，經(jīng)紀方應向委托方交付全部交易資料，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。合同終止后的費用結算，按照雙方約定辦理。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同終止后，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息均應予以保密。5.2保密期限保密期限為合同終止后五年。5.3違約泄露的后果違約方應承擔泄露秘密所造成的損失賠償責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條合同的修訂8.1修訂條件任何一方均可提出修訂合同的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進行修訂。8.2修訂程序修訂后的合同應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條通知機制9.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。9.2通知時限通知時限為收到通知之日起三個工作日內(nèi)。第十條合同的解除10.1解除條件合同解除的條件包括但不限于：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）不可抗力導致合同無法履行，且雙方均不存在過失的；（三）一方明確表示不履行主要債務，另一方無法接受的；（四）一方嚴重違反合同條款，另一方無法接受的；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序合同解除應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條違約責任11.1經(jīng)紀方的違約責任經(jīng)紀方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償經(jīng)濟損失、支付違約金等。11.2委托方的違約責任委托方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償經(jīng)濟損失、支付違約金等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致合同無法履行或者履行困難的，雙方應立即協(xié)商解決辦法，可部分或者全部免除責任。第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件任何一方如需轉讓合同權利義務，應取得對方的書面同意。13.2轉讓程序合同轉讓應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》、《房地產(chǎn)代理服務合同》等。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務的其他個人或機構。1.2第三方可以包括但不限于：中介方、評估方、擔保方、貸款機構、交易對方等。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件、程序及責任。2.2甲乙雙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質、信譽和能力。2.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任限額。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違法介入合同履行過程。3.3第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。4.2責任限額可以包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責任限制條件等。4.3甲乙雙方應根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違反法律法規(guī)，或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。5.3甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔相應責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方對甲乙雙方的責任，不代替甲乙雙方對彼此的責任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。第七條第三方信息披露7.1甲乙雙方應要求第三方及時提供與合同履行相關的信息。7.2第三方應保證提供信息的真實性、合法性和準確性。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件包括但不限于：（一）合同履行完畢，第三方服務不再需要的；（二）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除協(xié)議的；（三）第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方解除協(xié)議的；（四）第三方違反法律法規(guī)，或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方解除協(xié)議的。8.2第三方介入終止的程序包括但不限于：（一）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（二）甲乙雙方與第三方明確終止日期；（三）甲乙雙方與第三方辦理相關手續(xù)，確保合同履行不受影響。第九條第三方介入后的合同修訂9.1甲乙雙方應根據(jù)第三方介入實際情況，適時修訂本合同。9.2修訂后的合同應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第十條第三方介入后的通知機制10.1甲乙雙方與第三方之間的通知，應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。10.2通知時限應根據(jù)合同履行情況確定。第十一條第三方介入后的合同解除11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除與第三方的協(xié)議。11.2解除協(xié)議后，甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，處理相關事宜。第十二條第三方介入后的違約責任12.1第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵的，應承擔違約責任。12.2第三方違反法律法規(guī)，或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條甲乙雙方與第三方之間的糾紛處理13.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條法律適用與解釋14.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。第十五條合同的生效、終止與修訂等，如本合同其他條款與本附件沖突，以本附件為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》詳細要求：明確經(jīng)紀服務的內(nèi)容、范圍、期限以及雙方的權利義務。附件二：《房地產(chǎn)代理服務合同》詳細要求：明確代理服務的內(nèi)容、范圍、期限以及雙方的權利義務。附件三：《第三方服務協(xié)議》詳細要求：明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限、責任限額以及違約處理等。附件四：《交易對方信息表》詳細要求：列明交易對方的姓名、聯(lián)系方式、身份證明等個人信息。附件五：《房產(chǎn)證復印件》詳細要求：提供房產(chǎn)證的復印件，作為合同履行依據(jù)之一。附件六：《身份證復印件》詳細要求：提供甲乙雙方及交易對方的身份證復印件，作為合同履行依據(jù)之一。附件七：《付款憑證》詳細要求：明確付款的金額、時間、方式等。附件八：《收款憑證》詳細要求：明確收款的金額、時間、方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.經(jīng)紀方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵；2.經(jīng)紀方發(fā)布虛假房源信息；3.經(jīng)紀方未在代理期限內(nèi)促成交易；4.委托方未按照約定支付經(jīng)紀費用和代理費用；5.委托方提供虛假、不真實、不完整的購房需求和房源信息；6.交易對方未按照約定履行交易義務；7.第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵；8.第三方違反法律法規(guī)，或造成甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償經(jīng)濟損失、支付違約金；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，應按照合同約定承擔相應責任；4.第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。示例說明：如經(jīng)紀方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，構成違約。違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償經(jīng)濟損失、支付違約金。具體賠償金額和違約金數(shù)額，雙方可在本合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)