2024年度上海市二手住宅出售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手住宅出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅出售的基本情況2.1住宅基本情況2.2出售價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條：住宅的產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明3.1產(chǎn)權(quán)證明3.2瑕疵聲明及承諾第四條：出賣人的義務(wù)與責(zé)任4.1出賣人義務(wù)4.2出賣人責(zé)任第五條：買受人的義務(wù)與責(zé)任5.1買受人義務(wù)5.2買受人責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律途徑解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電等費用承擔10.3住宅維修責(zé)任第十一條：合同附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證及其他相關(guān)文件第十二條：合同的修訂與補充12.1修訂條件12.2補充內(nèi)容第十三條：法律法規(guī)與政策13.1適用法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條：合同解除、終止后的處理14.1解除、終止合同后權(quán)益處理14.2合同解除、終止后費用承擔第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處寫甲方全稱）注冊地址：（此處寫甲方注冊地址）營業(yè)執(zhí)照號：（此處寫甲方營業(yè)執(zhí)照號）聯(lián)系人：（此處寫甲方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.2買受人信息（此處寫乙方全稱）注冊地址：（此處寫乙方注冊地址）營業(yè)執(zhí)照號：（此處寫乙方營業(yè)執(zhí)照號）聯(lián)系人：（此處寫乙方聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方持有的，已有一次交易記錄的住宅。第二條：住宅出售的基本情況2.1住宅基本情況住宅位于上海市（區(qū)/縣），房屋所有權(quán)證號：（此處寫房屋所有權(quán)證號），住宅面積為（此處寫住宅面積），建筑結(jié)構(gòu)為（此處寫建筑結(jié)構(gòu)），住宅樓棟號為（此處寫住宅樓棟號），住宅樓房號為（此處寫住宅樓房號）。2.2出售價格及支付方式本住宅的出售價格為人民幣（大寫）：（此處寫出售價格大寫金額），小寫金額：（此處寫出售價格小寫金額）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（此處寫付款期限天數(shù)）內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：（此處寫甲方銀行賬號信息）。2.3交付時間及條件雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（此處寫交付時間）內(nèi)，將本住宅交付給乙方。交付條件為本合同約定的房價款已全部支付完畢，且乙方已按照約定完成相關(guān)稅費的支付。第三條：住宅的產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明3.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（此處寫時間內(nèi)）內(nèi)向乙方出示有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2瑕疵聲明及承諾甲方聲明，本住宅在出售時不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等情況。甲方承諾本住宅在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，不存在影響住宅使用功能的重大瑕疵。第四條：出賣人的義務(wù)與責(zé)任4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議。4.2出賣人責(zé)任如因甲方原因?qū)е卤咀≌a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條：買受人的義務(wù)與責(zé)任5.1買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付房價款。5.2買受人責(zé)任如乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更本合同在履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的房價款和相關(guān)費用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁解決如雙方在爭議發(fā)生后的（此處寫時間內(nèi)）內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海仲裁委員會進行仲裁。8.3法律途徑解決如仲裁未能解決爭議，或者雙方約定不提交仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（此處寫時間內(nèi)）內(nèi)，完成戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)、水電等費用承擔乙方應(yīng)自住宅交付之日起，承擔物業(yè)、水電等費用。10.3住宅維修責(zé)任住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔維修責(zé)任。保修期自住宅交付之日起計算，為期（此處寫保修期年數(shù)）年。第十一條：合同附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。11.3付款憑證及其他相關(guān)文件乙方支付房價款的付款憑證及其他與本合同相關(guān)的文件，應(yīng)一并提供給甲方。第十二條：合同的修訂與補充本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修訂或補充，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：法律法規(guī)與政策本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十四條：合同解除、終止后的處理14.1解除、終止合同后權(quán)益處理本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價款和相關(guān)費用。14.2合同解除、終止后費用承擔本合同解除或終止后，乙方已支付的房價款，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方；如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方還需向乙方支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責(zé)任。如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估鑒定、審計核算、保險保障等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方同意并簽署書面介入?yún)f(xié)議，約定第三方的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：（此處寫第三方銀行賬號信息）。第四條：第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2第三方責(zé)任如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為提供服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)獨立履行其義務(wù)，并對甲方負責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為提供服務(wù)的關(guān)系。第三方應(yīng)獨立履行其義務(wù)，并對乙方負責(zé)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面介入?yún)f(xié)議中約定。如未約定或約定不明確，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)標準及法律法規(guī)規(guī)定確定。6.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其義務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔賠償責(zé)任。賠償金額不超過雙方約定的第三方責(zé)任限額。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方作為爭議當事方如第三方作為爭議當事方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件為：（1）第三方履行完其約定義務(wù)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的第三方費用和相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋交接單附件5：付款憑證附件6：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件7：房屋質(zhì)量檢測報告附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：水電費等其他費用清單附件10：房屋維修責(zé)任確認書附件11：買賣雙方身份證明附件12：中介服務(wù)合同附件13：評估報告附件14：審計報告附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的住宅的有效房屋所有權(quán)證，證明甲方對住宅的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的住宅的有效土地使用權(quán)證，證明甲方對住宅所在土地的使用權(quán)。3.房屋買賣合同：為本合同的書面文件，詳細記錄買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.房屋交接單：記錄住宅在交付時的狀態(tài)，包括房屋及設(shè)施的完好情況等。5.付款憑證：記錄乙方支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明本合同涉及的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議。7.房屋質(zhì)量檢測報告：證明本合同涉及的住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。8.物業(yè)服務(wù)合同：記錄甲方與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準。9.水電費等其他費用清單：記錄住宅在交付前的水電費等其他費用清單。10.房屋維修責(zé)任確認書：明確房屋維修的責(zé)任人和維修標準。11.買賣雙方身份證明：證明甲乙雙方的身份，用于合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。12.中介服務(wù)合同：記錄甲方與中介公司之間的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的內(nèi)容和標準。13.評估報告：對住宅的市場價值進行評估的報告。14.審計報告：對住宅的交易金額進行審計的報告。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付住宅。2.甲方未提供真實、完整的住宅產(chǎn)權(quán)信息。3.甲方未按照約定承擔維修責(zé)任。4.乙方未按約定時間、方式支付房價款。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定支付違約金，違約金金額為房價款的（此處填寫百分比）。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，計算損害賠償金額。3.中介費：如因違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方已支付的中介費用。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的（此處填寫百分比）。2.若甲方未提供真實、完整的住宅產(chǎn)權(quán)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算。3.若乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。2024年度上海市二手住宅出售協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出售方信息1.2購買方信息第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條交易價格3.1房價定價3.2付款方式及時間第四條房屋檢查與維修4.1檢查時間及方式4.2維修責(zé)任及費用第五條過戶及交付5.1過戶流程及時間5.2交付時間及條件第六條稅費承擔6.1交易稅費6.2其他相關(guān)費用第七條違約責(zé)任7.1出售方違約7.2購買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀公司服務(wù)11.2律師服務(wù)第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件第十三條附加條款13.1特別約定13.2其他補充第十四條雙方聲明及承諾14.1出售方聲明及承諾14.2購買方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：上海市X有限公司1.1.2出售方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出售方聯(lián)系人：1.2購買方信息1.2.1購買方名稱：1.2.2購買方地址：上海市區(qū)路號1.2.3購買方聯(lián)系人：第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅名稱：上海市區(qū)路號住宅2.1.2住宅面積：平方米2.1.3住宅戶型：室廳衛(wèi)2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.1.5住宅所在樓層：層2.1.6住宅建造年份：年2.1.7住宅產(chǎn)權(quán)期限：從年月日至年月日2.2產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1出售方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2.2購買方應(yīng)如實告知出售方其使用需求，以便出售方確定是否滿足購買方的需求。2.2.3購買方承諾在購買該住宅后，按照相關(guān)法律法規(guī)及住宅的使用規(guī)定合理使用該住宅。第三條交易價格3.1房價定價3.1.1住宅的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2交易價格包括住宅的買賣價款及交易過程中產(chǎn)生的其他費用。3.2付款方式及時間3.2.1購買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向出售方支付交易價格。3.2.2付款方式為：首付款元，剩余款項通過銀行按揭方式支付。3.2.3首付款支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。3.2.4銀行按揭手續(xù)辦理完成后，購買方應(yīng)按照銀行的要求按時還款。第四條房屋檢查與維修4.1檢查時間及方式4.1.1購買方應(yīng)在簽訂本合同前對住宅進行實地查看，并確認住宅的實際情況。4.1.2購買方對住宅的實際情況有疑問的，可以在查看后七個工作日內(nèi)向出售方提出，出售方應(yīng)在十個工作日內(nèi)解答購買方的疑問。4.2維修責(zé)任及費用4.2.1出售方應(yīng)在交房前對住宅進行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅符合交付條件。4.2.2交房后，住宅的正常維護和保養(yǎng)由購買方負責(zé)，但出售方應(yīng)對因建造或維修原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)。4.2.3因購買方使用不當導(dǎo)致的住宅損壞，修復(fù)費用由購買方承擔。第五條過戶及交付5.1過戶流程及時間5.1.1出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助購買方辦理住宅過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理完成后，出售方應(yīng)將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給購買方。5.2交付時間及條件5.2.1住宅的交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。5.2.2交付條件為：過戶手續(xù)辦理完成，所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給購買方。5.2.3交付時，出售方應(yīng)將住宅內(nèi)的家具、家電等物品清空，確保住宅符合交付條件。第八條稅費承擔8.1交易稅費8.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.1.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2其他相關(guān)費用8.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔與交易過程相關(guān)的其他費用。8.2.2其他相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。第九條違約責(zé)任9.1出售方違約9.1.1出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成購買方損失的，出售方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向購買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.1.2出售方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。9.2購買方違約9.2.1購買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出售方損失的，購買方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2.2購買方未按照本合同約定時間支付首付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方服務(wù)11.1本合同的簽訂和履行涉及到的經(jīng)紀公司服務(wù)，由雙方另行簽訂服務(wù)合同，并按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用。11.2本合同的簽訂和履行涉及到的律師服務(wù)，由雙方另行簽訂服務(wù)合同，并按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條附加條款13.1雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2本合同未涉及的事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方聲明及承諾14.1出售方聲明及承諾14.1.1出售方保證其為本合同標的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該標的物。14.1.2出售方保證標的物不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。14.1.3出售方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，提供真實、準確、完整的個人信息和房產(chǎn)信息。14.2購買方聲明及承諾14.2.1購買方有權(quán)簽訂本合同并購買標的物。14.2.2購買方承諾按照本合同的約定支付交易價格和其他相關(guān)費用。14.2.3購買方承諾在購買標的物后，按照相關(guān)法律法規(guī)及住宅的使用規(guī)定合理使用該住宅。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方服務(wù)商的定義1.1本合同所稱的第三方服務(wù)商包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)等。1.2第三方服務(wù)商的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在本合同中明確列出。第二條第三方服務(wù)商的職責(zé)2.1第三方服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用包括但不限于經(jīng)紀費、律師費、評估費、擔保費等。3.2第三方服務(wù)費用的標準和支付方式應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)商提供服務(wù)前支付。第四條第三方服務(wù)商的違約責(zé)任4.1第三方服務(wù)商未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合甲乙雙方要求的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方服務(wù)商的責(zé)任限額5.1第三方服務(wù)商在本合同項下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)慣例確定。5.2甲乙雙方與第三方服務(wù)商另有約定的，從其約定。第六條第三方服務(wù)商與其他方的關(guān)系6.1第三方服務(wù)商在本合同項下的服務(wù)，不代表其與甲乙雙方有任何勞動關(guān)系或代理關(guān)系。6.2第三方服務(wù)商在本合同項下的服務(wù)，不代表其對甲乙雙方的任何權(quán)利義務(wù)承擔連帶責(zé)任。第七條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方服務(wù)商支付服務(wù)費用。7.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方服務(wù)商完成合同項下的服務(wù)，提供必要的文件和信息。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方服務(wù)商之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1甲乙雙方與第三方服務(wù)商之間的合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同變更或終止后，第三方服務(wù)商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，繼續(xù)履行或終止服務(wù)。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方服務(wù)商之間的其他事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2本合同未涉及的事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲乙雙方聲明，本合同項下的第三方服務(wù)商是由雙方共同協(xié)商確定的，第三方服務(wù)商提供的服務(wù)符合雙方的要求。11.2第三方服務(wù)商聲明，其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。本合同的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方服務(wù)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市區(qū)路號住宅所有權(quán)證附件二：上海市區(qū)路號住宅土地使用權(quán)證附件三：出售方身份證明文件附件四：購買方身份證明文件附件五：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同附件六：律師服務(wù)合同附件七：銀行按揭貸款合同附件八：過戶手續(xù)費支付憑證附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：水電燃氣費用支付憑證附件一月至附件十的具體內(nèi)容和要求如下：附件一：上海市區(qū)路號住宅所有權(quán)證附件一為上海市區(qū)路號住宅的所有權(quán)證，是證明出售方對住宅擁有合法所有權(quán)的文件。所有權(quán)證上應(yīng)載明住宅的基本情況、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件二：上海市區(qū)路號住宅土地使用權(quán)證附件二為上海市區(qū)路號住宅的土地使用權(quán)證，是證明出售方對住宅土地擁有合法使用權(quán)的文件。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、使用期限等信息。附件三：出售方身份證明文件附件三為出售方的身份證明文件，用于證明出售方的身份信息。身份證明文件可以是身份證、護照等。附件四：購買方身份證明文件附件四為購買方的身份證明文件，用于證明購買方的身份信息。身份證明文件可以是身份證、護照等。附件五：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同附件五為甲乙雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂的服務(wù)合同，明確了經(jīng)紀公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件六：律師服務(wù)合同附件六為甲乙雙方與律師事務(wù)所簽訂的服務(wù)合同，明確了律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件七：銀行按揭貸款合同附件七為購買方與銀行簽訂的按揭貸款合同，約定了貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件八：過戶手續(xù)費支付憑證附件八為甲乙雙方支付過戶手續(xù)費的支付憑證，證明了過戶手續(xù)費的支付情況。附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件九為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件十：水電燃氣費用支付憑證附件十為甲乙雙方支付水電燃氣費用的支付憑證，證明了水電燃氣費用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出售方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.出售方提供的住宅實際情況與合同約定不符，如面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。3.出售方未按照約定時間交付住宅，或者交付的住宅不符合約定條件。4.購買方未按照約定時間支付首付款或貸款，導(dǎo)致合同無法按時履行。5.購買方在合同履行過程中，未按照約定合理使用住宅。6.第三方服務(wù)商未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合甲乙雙方要求。違約責(zé)任認定標準：1.出售方違約的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.購買方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.第三方服務(wù)商違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的標準按照雙方與第三方服務(wù)商簽訂的服務(wù)合同約定。示例說明：如出售方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行，出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。具體金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。全文完。2024年度上海市二手住宅出售協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手住宅出售協(xié)議的定義與范圍1.1二手住宅的定義1.2出售協(xié)議的定義1.3范圍的限制2.出售方與購買方的基本信息2.1出售方的基本信息2.2購買方的基本信息3.二手住宅的基本信息3.1住宅的地址3.2住宅的面積3.3住宅的戶型3.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)3.5住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.二手住宅的交易價格4.1交易價格的確定4.2交易價格的支付方式4.3交易價格的調(diào)整5.交易程序與時間安排5.1交易程序的流程5.2交易時間的安排6.房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件6.2房屋交付的時間6.3過戶的程序與時間7.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量的保證7.2維修責(zé)任的規(guī)定8.稅費的承擔8.1稅費的種類8.2稅費的承擔方9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2爭議解決的途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件13.合同的簽署與份數(shù)13.1合同的簽署地點與時間13.2合同的份數(shù)與保存14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條二手住宅出售協(xié)議的定義與范圍1.1本合同中的二手住宅指的是位于上海市，所有權(quán)清晰，可用于居住的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.2出售協(xié)議是指出售方與購買方之間就二手住宅的買賣所達成的書面協(xié)議。1.3本合同的范圍限于二手住宅的買賣，不包括其他附屬資產(chǎn)或服務(wù)的交易。第二條出售方與購買方的基本信息2.1出售方的基本信息如下：（1）姓名：____________（2）身份證號碼：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）地址：____________2.2購買方的基本信息如下：（1）姓名：____________（2）身份證號碼：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）地址：____________第三條二手住宅的基本信息3.1住宅的地址：上海市____________路____________號3.2住宅的面積：____平方米3.3住宅的戶型：____室____廳____衛(wèi)3.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)：____層____結(jié)構(gòu)3.5住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____產(chǎn)權(quán)第四條二手住宅的交易價格4.1交易價格的確定：本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2交易價格的支付方式：購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出售方指定的銀行賬戶。4.3交易價格的調(diào)整：除非雙方另有約定，否則交易價格不得調(diào)整。第五條交易程序與時間安排5.1交易程序的流程：雙方簽訂合同>辦理房屋過戶手續(xù)>出售方交付住宅>購買方支付交易價格。5.2交易時間的安排：本合同簽訂后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，預(yù)計過戶時間為____個工作日。過戶完成后，出售方應(yīng)在一個工作日內(nèi)將住宅交付給購買方。第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付的條件：過戶手續(xù)完成后，出售方應(yīng)將住宅鑰匙交付給購買方。6.2房屋交付的時間：過戶完成后____個工作日內(nèi)。6.3過戶的程序與時間：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，預(yù)計時間為____個工作日。第八條稅費的承擔8.1稅費的種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費的承擔方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，稅費的承擔方如下：（1）契稅：由購買方承擔。（2）個人所得稅：由出售方承擔。（3）土地增值稅：由出售方承擔。（4）印花稅：由雙方各自承擔。第九條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量的保證：出售方保證所出售的住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標準。9.2維修責(zé)任的規(guī)定：出售方應(yīng)對住宅在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔維修責(zé)任。購買方在接收住宅后，對因正常使用導(dǎo)致的住宅損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責(zé)任。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的規(guī)定：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。10.2爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同在履行完畢后終止。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同的簽署地點與時間：本合同于____年____月____日在上海市____區(qū)（縣）簽署。14.2合同的份數(shù)與保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙方進行房屋評估、推廣、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對甲乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲