拆遷房轉(zhuǎn)讓合同模

拆遷房轉(zhuǎn)讓合同模版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3拆遷房第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對拆遷房的所有權(quán)2.2受讓方應(yīng)符合購房條件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方對房屋質(zhì)量的承諾5.2轉(zhuǎn)讓后的維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院的選擇第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是具有拆遷房所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。乙方是符合購房條件并愿意購買甲方拆遷房的當(dāng)事人。1.3拆遷房：指位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方應(yīng)保證其對拆遷房的所有權(quán)：甲方應(yīng)保證其對拆遷房享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.2乙方應(yīng)符合購房條件：乙方應(yīng)符合我國購房相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件，并具備購房能力。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：拆遷房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷房交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理拆遷房的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方對房屋質(zhì)量的承諾：甲方保證拆遷房在交付時(shí)，符合我國房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2轉(zhuǎn)讓后的維修責(zé)任：自交付之日起，拆遷房的維修責(zé)任歸乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的安全性能負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本次拆遷房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本次拆遷房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。7.2解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。在合同變更或解除的情況下，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3失效條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括：（1）拆遷房權(quán)屬證明文件；（2）雙方身份證明文件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。13.2合同修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十四條爭議解決法院14.1爭議解決法院的選擇：雙方約定，本合同爭議提交_______人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇中介方協(xié)助完成本合同的履行，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇評估機(jī)構(gòu)對拆遷房進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，客觀、公正地出具評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供融資、支付等服務(wù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，提供專業(yè)、安全的金融服務(wù)。金融服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更：如甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方一致同意后生效。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不對甲方和乙方之間的合同履行產(chǎn)生影響。甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生對第三方的義務(wù)或責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系：如多方第三方參與本合同履行，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。如各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方爭議解決：如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議對合同履行的影響：如第三方爭議導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、變更或解除事宜。第六條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充6.1合同修改和補(bǔ)充：如本合同履行過程中需要因第三方介入進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方一致同意后生效。6.2合同修改和補(bǔ)充的生效：甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方違反其與甲乙雙方約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。7.2甲乙方對第三方的追償權(quán)：如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，各方均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：甲乙雙方與第三方之間的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入后的合同終止和失效9.1合同終止條件：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同失效條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方的其他約定：甲乙雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷房權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.雙方身份證明文件身份證復(fù)印件法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件法定代表人身份證明3.其他與合同有關(guān)的文件拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議房屋買賣合同貸款合同及抵押登記文件中介服務(wù)合同評估報(bào)告過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)金融服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.拆遷房權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同涉及的拆遷房的原始產(chǎn)權(quán)證明，載明房屋所有權(quán)人及房屋的具體位置、面積等信息。土地使用權(quán)證：證明甲方對拆遷房所占土地的使用權(quán)，載明土地使用權(quán)人及土地的位置、面積等信息。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：在房屋過戶完成后，由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.雙方身份證明文件身份證復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，以證明其法律地位及身份。法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：如甲乙雙方為法人或其他組織，應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件。法定代表人身份證明：如甲乙雙方為法人或其他組織，應(yīng)提供法定代表人的身份證明。3.其他與合同有關(guān)的文件拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：甲方與拆遷部門簽訂的協(xié)議，載明拆遷房的補(bǔ)償安置條件。房屋買賣合同：如甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方簽訂的房屋買賣合同。貸款合同及抵押登記文件：如乙方采取貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及抵押登記文件。中介服務(wù)合同：如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，與中介方簽訂的服務(wù)合同。評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于拆遷房價(jià)值評估的報(bào)告。過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)：證明甲乙雙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)的收據(jù)。金融服務(wù)合同：如甲乙雙方選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)，與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付拆遷房：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金及賠償乙方因遲延交付所造成的損失。未保證拆遷房所有權(quán)：如甲方非真實(shí)所有權(quán)人，導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約金及賠償甲方因遲