房產(chǎn)買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。第四條履行期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2如果甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律問題。2.雙方應(yīng)明確購買價(jià)格，并約定付款方式和時(shí)間。3.雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.雙方應(yīng)明確履行期限，并在有效期內(nèi)履行協(xié)議。5.雙方應(yīng)明確爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.如甲方無法履行協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的10%。2.如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購買價(jià)格：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指甲方未能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方因出國定居，需盡快完成房產(chǎn)出售，因此雙方同意在簽署協(xié)議后縮短過戶手續(xù)辦理時(shí)間，具體時(shí)間為____個(gè)工作日。2.買方為首次購房，希望得到更多保障。3.房產(chǎn)存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，通知租客搬出，并將房產(chǎn)交付給乙方。若租客不按時(shí)搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題，需明確承擔(dān)方。補(bǔ)充條款：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由____方承擔(dān)。若因稅費(fèi)問題導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.買方希望分期支付房款。附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.土