小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理規(guī)范

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/商戶）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方所在小區(qū)商業(yè)街進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方承擔(dān)商業(yè)街的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生和綠化工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）公共安全秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)街的物業(yè)價值得到保值和增值。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照政府價格主管部門的規(guī)定和合同約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方有權(quán)對乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為進(jìn)行催告，如乙方在催告后仍未繳納，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本合同。三、物業(yè)使用和維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用商業(yè)街的物業(yè)，并按照甲方的指示，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理。3.2乙方不得在商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)范，妥善使用和維護(hù)其擁有的物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好。四、物業(yè)安全管理4.1甲方應(yīng)建立健全商業(yè)街的安全管理制度，確保商業(yè)街的安全秩序。4.2甲方應(yīng)定期對商業(yè)街進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。4.3乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方提供的退出物業(yè)程序，辦理退出手續(xù)，并支付退出過程中的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償損失。6.3乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或使用物業(yè)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法解除本合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保商業(yè)街的物業(yè)價值得到保值和增值。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方不得在商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理。5.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。3.違約責(zé)任：是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：是指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭議的行為。5.適用法律：是指在解決合同爭議時，所依據(jù)的法律規(guī)范。在本合同中，適用中華人民共和國法律。特殊應(yīng)用場合：1.商業(yè)街舉辦大型活動：甲方應(yīng)確保在活動期間提供足夠的安全保障和清潔服務(wù)，以確?；顒拥捻樌M(jìn)行。乙方應(yīng)提前通知甲方關(guān)于大型活動的計劃，以便甲方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。2.商業(yè)街進(jìn)行裝修改造：乙方在進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定和物業(yè)管理要求，確保施工過程中不損害公共設(shè)施和影響其他商戶的正常經(jīng)營。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括安排施工期間的臨時設(shè)施和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。3.商業(yè)街出現(xiàn)緊急情況：如遇火災(zāi)、地震等緊急情況，甲方應(yīng)立即采取措施保障乙方和商業(yè)街的安全，并協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移貴重物品。乙方應(yīng)聽從甲方的指揮，配合緊急情況的處理。附