小區(qū)地下車位買賣協(xié)議書規(guī)范

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售小區(qū)地下車位事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條車位基本情況1.1車位位于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)地下停車場(chǎng)，車位編號(hào)為_______。1.2車位的使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將車位出售給乙方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付車位購(gòu)買價(jià)款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)買價(jià)款的方式為：_______。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將車位交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理車位的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本協(xié)議所出售的車位擁有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，且該車位不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款后，享有該車位的使用權(quán)，并有權(quán)將車位轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。4.3乙方應(yīng)合理使用車位，不得將車位用于非法用途，不得損害車位的設(shè)施和環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式交付車位的，應(yīng)向乙方支付車位購(gòu)買價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式支付購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付車位購(gòu)買價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.車位權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保對(duì)所出售的車位擁有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。2.交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確車位的購(gòu)買價(jià)款及支付方式，確保支付過(guò)程符合本協(xié)議的約定。3.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付車位，并協(xié)助乙方辦理車位的過(guò)戶手續(xù)。4.合理使用車位：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定合理使用車位，不得將車位用于非法用途，不得損害車位的設(shè)施和環(huán)境。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)甲方未按照協(xié)議約定時(shí)間、方式交付車位時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金。當(dāng)乙方未按照協(xié)議約定時(shí)間、方式支付購(gòu)買價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.使用權(quán)：指對(duì)車位進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.處置權(quán)：指對(duì)車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等處置的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.過(guò)戶：指將車位的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.車位買賣雙方為親朋好友，彼此了解但未簽署正式合同。2.車位買賣過(guò)程中涉及中介機(jī)構(gòu)，需明確中介費(fèi)用及責(zé)任。3.車位買賣雙方為跨國(guó)公司或外籍人士，需考慮匯率兌換及境外支付問(wèn)題。4.車位位于高檔小區(qū)，可能有額外物業(yè)管理費(fèi)用需要買家承擔(dān)。5.車位買賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生信任問(wèn)題，需增加擔(dān)保條款。補(bǔ)充條款：1.親朋好友場(chǎng)合：【甲方聲明】：甲方保證對(duì)車位擁有合法使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。若日后因車位問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，甲方愿承擔(dān)全部責(zé)任。2.涉及中介場(chǎng)合：【中介費(fèi)用】：中介費(fèi)用為車位購(gòu)買價(jià)款的_______%，由乙方支付。中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)需提供正規(guī)發(fā)票。3.跨國(guó)公司或外籍人士場(chǎng)合：【支付方式】：乙方可以選擇境外支付，支付金額以_______幣種計(jì)算。支付完成后，甲方應(yīng)提供等值的人民幣發(fā)票。4.高檔小區(qū)額外物業(yè)管理費(fèi)用場(chǎng)合：【物業(yè)管理費(fèi)】：車位所在小區(qū)存在額外的物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在支付購(gòu)買價(jià)款時(shí)一并支付，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月。5.信任問(wèn)題場(chǎng)合：【擔(dān)保條款】：為保證交易安全，甲方同意提供_______萬(wàn)元人民幣的履約擔(dān)保，直至乙方滿