小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的交易安全保障

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本中的交易安全保障甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有位于_______的小產(chǎn)權(quán)房一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3乙方購買該房屋的目的為_______（居住、投資或其他）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價格的_______%作為定金支付給甲方，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4甲方在收到乙方全部房款后，應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)證書辦理至乙方名下。第三條交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無明顯質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)無他人占用，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)證書辦理至乙方名下。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，在_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條交易安全保障4.1甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法、合規(guī)。4.2甲方應(yīng)對所提供的房屋信息及產(chǎn)權(quán)狀況的真實性、合法性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照約定追究乙方的違約責(zé)任。4.4雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，在交易過程中保持良好溝通，共同維護(hù)交易安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照約定追究乙方的違約責(zé)任。5.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)證書辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)詳細(xì)核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證書等，確保甲方提供的信息真實、合法。2.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂合同及履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。3.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金等事項，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。4.注意合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如遇到問題應(yīng)保持良好溝通，共同維護(hù)交易安全。解決辦法：1.友好協(xié)商：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。2.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證合同履行的雙重作用。3.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向另一方支付的金錢。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)中介公司，買方為個人投資者。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為房產(chǎn)中介公司，買方要求賣方提供房產(chǎn)的詳細(xì)背景調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)用的支付情況以及周邊環(huán)境的變化等。2.買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供所需貸款的類型、金額和期限等相關(guān)信息，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)貸款銀行與買方之間的關(guān)系。3.賣方計劃在未來某一特定時間交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方約定具體的交付日期，賣方應(yīng)確保在約定日期前完成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給買方。4.買方對房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在購買房產(chǎn)后的一定時間內(nèi)開始裝修工程，并確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范。5.賣方要求買方承擔(dān)房產(chǎn)的現(xiàn)有物業(yè)管理費(fèi)用。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在購買房產(chǎn)后的一定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，以保障房產(chǎn)的正常維護(hù)和管理。附件列