房屋中介代理銷售合同

合同編號：__________房屋中介代理銷售合同甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于_______（地址）的房屋（_______棟_______層_______號）委托給乙方進行代理銷售。1.2房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3房屋具體面積為_______平方米，房屋結構、戶型、裝修及設施等情況詳見附件。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如房屋仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限，具體事宜另行簽訂補充協(xié)議。第三條代理銷售價格及支付方式3.1乙方代理銷售房屋的售價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，向乙方支付人民幣_______元整作為代理費用。3.3房屋實際成交價與甲方定價之間的差額部分，歸乙方所有。3.4乙方應合理使用代理費用，確保資金安全，并在合同終止后_______個工作日內向甲方出具代理期間的財務報告。第四條乙方的權利和義務4.1乙方有權根據(jù)市場情況，調整銷售策略和價格，但需保證房屋售價不低于甲方定價。4.2乙方應積極尋找潛在買家，并負責與買家簽訂房屋買賣合同。4.4乙方應妥善保管甲方提供的房屋相關資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。4.5乙方應在房屋成交后，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。5.2甲方應按照合同約定，支付代理費用。5.3甲方應在房屋成交后，配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.4甲方應協(xié)助乙方了解房屋的相關情況，提供必要的協(xié)助。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如乙方未能在代理期限內將房屋售出，且不是因甲方原因導致合同無法履行，乙方不承擔違約責任。6.3如甲方未按約定支付代理費用，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.明確代理期限、代理銷售價格及支付方式。3.遵守合同約定的權利和義務，如違約應承擔違約責任。4.注意保存好合同及相關資料，以備后續(xù)查閱。5.在簽訂合同前，可征求法律人士的意見，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決過程中，可尋求法律人士的幫助，確保自身權益得到維護。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權歸屬明確，不存在任何法律上的爭議和糾紛。2.抵押：指債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，用以保障債權人的債權得以實現(xiàn)的權利。3.債務：指債務人因法律行為或其他法律事實所承擔的給付金錢或履行的義務。4.代理費用：指中介方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務所收取的費用。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的民事責任。6.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。7.訴訟：指當事人通過人民法院，依照法定程序解決糾紛的一種方式。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需要乙方提供額外的協(xié)助，如翻譯、簽證等。2.房屋存在共有權人，需要乙方了解并協(xié)調共有權人的意見。3.房屋處于出租狀態(tài)，需要乙方協(xié)助處理租賃合同相關事宜。4.房屋買賣過程中涉及貸款，需要乙方提供貸款咨詢及協(xié)助。5.房屋為預售房屋，需要乙方提供預售許可證等相關證明材料。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋租賃合同復印件4.預售許可證復印件5.房屋設施設備清單6.房屋戶型圖7.房屋裝修合同及報價單8.代理費用支付憑證9.房屋買賣合同范本針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應提供必要的翻譯服務，協(xié)助甲方處理相關事宜。2.房屋存在共有權人，乙方應了解共有權人的意見，并協(xié)調各方達成一致。3.房屋處