仿寫標(biāo)題3：二手住宅售賣合同范本

合同編號：__________二手住宅售賣合同甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋附屬設(shè)施包括_______。第二條購買價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余款項。第三條支付方式及時間（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。3.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)對該房屋在交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付總額的_______%支付違約金。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。6.3雙方因違反本合同約定而導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人及其他組織。2.合同中的房屋信息需與不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證信息一致，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.定金及購房款的支付時間、金額、方式應(yīng)明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)。4.交付及過戶時間、費(fèi)用應(yīng)明確，且過戶手續(xù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。5.出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并在約定期限內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行保修。6.違約責(zé)任應(yīng)明確違約金的比例及計算方式，以及違約導(dǎo)致的合同無效等法律后果。7.爭議解決方式應(yīng)明確，包括友好協(xié)商及訴訟等方式。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.房屋質(zhì)量問題：依據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)，出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。3.逾期交付或付款：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，違約方應(yīng)支付違約金。4.合同無效：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，確認(rèn)合同無效，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.不動產(chǎn)權(quán)證：指《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利證書，證明權(quán)利人擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利。4.房屋所有權(quán)證：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的，證明權(quán)利人對房屋擁有所有權(quán)的證書。5.定金：指合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。8.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。9.質(zhì)量保修：指出賣人對出售的房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)保證質(zhì)量，并對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方因出國定居，需盡快完成房屋出售，雙方同意加快過戶及付款流程。2.買方首次購房，需要貸款補(bǔ)充條款：乙方為首次購房，需申請住房貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.房屋有租客居住，需提前通知租客搬出補(bǔ)充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)通知當(dāng)前租客，并確保租客在合同生效后_______日內(nèi)搬出。4.房屋為學(xué)區(qū)房，需提前約定入學(xué)事宜補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，乙方購買后有權(quán)享有入學(xué)資格。具體入學(xué)事宜，雙方可協(xié)商解決。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需額外辦理繼承手續(xù)補(bǔ)充條款：甲方聲明該房屋涉及遺產(chǎn)繼