房產(chǎn)預(yù)售合同樣式

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1本項(xiàng)目位于_______（具體地址：_______），總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋位于本項(xiàng)目_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)專有部位，_______個(gè)共有部位。1.3甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)買的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量、設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條預(yù)售合同金額及支付2.1本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括房屋總價(jià)款、裝修總價(jià)款、配套費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付合同總價(jià)款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方支付的預(yù)訂款、首付款及剩余款項(xiàng)，均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供完整的房屋資料，包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間向乙方交付房屋。4.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)設(shè)施、服務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、時(shí)間向甲方支付合同總價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間接收房屋。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價(jià)值，向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定支付合同總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的價(jià)值，向甲方支付違約金。6.4乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格和房屋預(yù)售資格，且本項(xiàng)目已取得相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，避免逾期支付導(dǎo)致違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧居住環(huán)境。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少不必要的訴訟成本。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，提前與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。2.合同總價(jià)款：指購(gòu)房者需支付的房屋買賣總費(fèi)用，包括房屋總價(jià)款、裝修總價(jià)款、配套費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。3.預(yù)訂款：指購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，按約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。4.首付款：指購(gòu)房者按照合同約定，在房屋總價(jià)款中先行支付的部分款項(xiàng)。5.房屋交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的房屋交給購(gòu)房者的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚期臨近，買家需要確保房屋能夠按期交付，以備婚后居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋在婚期前至少3個(gè)月交付給乙方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買家有孩子即將上學(xué)，需要確保房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲方承諾本項(xiàng)目房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，若因甲方原因?qū)е潞⒆訜o(wú)法就讀學(xué)區(qū)學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買家希望房屋內(nèi)裝修風(fēng)格能夠個(gè)性化定制。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在簽訂合同時(shí)提供裝修設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的方案進(jìn)行個(gè)性化定制裝修。4.買家希望購(gòu)房過(guò)程中得到更貼心的售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾提