2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方式4.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)5.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)公司的管理措施6.1物業(yè)公司的管理措施內(nèi)容6.2物業(yè)公司的管理措施執(zhí)行方式7.物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容7.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行方式8.合同的有效期8.1合同的有效期限8.2合同的續(xù)簽方式9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟12.其他事項(xiàng)12.1物業(yè)公司的辦公時(shí)間和地點(diǎn)12.2業(yè)主的意見和建議反饋方式13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，包括樓道、電梯、大廳、廣場、綠化帶等區(qū)域的清潔。(2)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、照明設(shè)施等。(3)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全防范工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)和管理、保安人員的配備和管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和管理等。(4)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等。(5)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)咨詢服務(wù)，解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的疑問。1.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)公司不負(fù)責(zé)業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的保管和使用。(2)物業(yè)公司不負(fù)責(zé)業(yè)主家中的維修和裝修工作。(3)物業(yè)公司不提供家政服務(wù)。第二條物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、配套設(shè)施（如商場、幼兒園、健身房等）、公共設(shè)施（如停車位、綠化帶等）。2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址物業(yè)管理區(qū)域的具體地址為：（填寫具體地址）。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、物業(yè)公司辦公和維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，物業(yè)公司應(yīng)提前一個月通知業(yè)主。第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利(1)物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。(2)物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。4.2物業(yè)公司的義務(wù)(1)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。(2)物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。(3)物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利(1)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。(2)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)提出意見和建議。5.2業(yè)主的義務(wù)(1)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(2)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人權(quán)益。第六條物業(yè)公司的管理措施6.1物業(yè)公司的管理措施內(nèi)容(1)物業(yè)公司應(yīng)制定小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，并向業(yè)主公示。(2)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常使用。(3)物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。6.2物業(yè)公司的管理措施執(zhí)行方式(1)物業(yè)公司應(yīng)通過公告、通知等方式向業(yè)主告知物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)信息。(2)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。(3)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對綠化帶的養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔和美觀。第八條合同的有效期8.1合同的有效期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。8.2合同的續(xù)簽方式為雙方在合同到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同。(2)業(yè)主提前____個月書面通知物業(yè)公司解除合同。(3)物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。9.2合同終止的條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽。(2)雙方協(xié)商一致終止合同。(3)法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任如下：(1)物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總金額的____%。(2)物業(yè)公司損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任如下：(1)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。(2)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1物業(yè)公司的辦公時(shí)間和地點(diǎn)：物業(yè)公司的辦公時(shí)間為每周一至周五，上午____點(diǎn)至下午____點(diǎn)，辦公地點(diǎn)為（填寫地址）。12.2業(yè)主的意見和建議反饋方式：業(yè)主可通過書面、電話、電子郵件等方式向物業(yè)公司提出意見和建議。第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖：附件一為本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域平面圖。13.2物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表：附件二為物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：（此處附上物業(yè)公司的簽字和蓋章）14.2業(yè)主簽字蓋章：（此處附上業(yè)主的簽字和蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面布局，包括住宅樓、配套設(shè)施和公共設(shè)施的具體位置和范圍。此圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員制作，并加蓋物業(yè)公司的公章。附件二：物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司根據(jù)合同約定提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。此列表應(yīng)由物業(yè)公司編制，并加蓋物業(yè)公司的公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)公司損害業(yè)主利益。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.物業(yè)公司損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如未能按時(shí)清潔公共區(qū)域，則物業(yè)公司需向業(yè)主支付合同總金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施和公共利益進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。