精英社區(qū)二手房合同模板

精英社區(qū)二手房合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________二、房價(jià)款2.1房價(jià)款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方不得將該房屋用于非法用途，否則一切后果由買方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2買方逾期支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶登記申請書5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書6.房屋維修基金繳納證明7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明8.水電費(fèi)繳納證明9.買方身份證復(fù)印件10.賣方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價(jià)款：買方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的行為。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.雙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)：雙方違反國家法律法規(guī)，損害他人合法權(quán)益的行為。三、法律名詞及解釋：1.房價(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)款。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.維修基金：指用于物業(yè)小區(qū)維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付違約金；若協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。3.房屋過戶稅費(fèi)問題：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納過戶稅費(fèi)，如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等問題：買賣雙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，如有疑問，可咨詢物業(yè)公司。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣合同適用于個(gè)人之間的房屋買賣。2.合同可用于房