2024版集體土地上房屋拆遷補償合同研究

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集體土地上房屋拆遷補償合同研究1本合同目錄一覽第一條拆遷補償范圍與對象1.1拆遷房屋的范圍1.2拆遷補償?shù)膶ο蟮诙l拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2.2附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)2.3搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)2.4臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條拆遷補償金額計算4.1房屋補償金額計算4.2附屬設(shè)施補償金額計算4.3搬遷補助金額計算4.4臨時安置補助金額計算第五條拆遷補償款的支付與退還5.1拆遷補償款的支付5.2拆遷補償款的退還第六條拆遷期限與搬遷期限6.1拆遷期限6.2搬遷期限第七條違約責(zé)任7.1拆遷方的違約責(zé)任7.2被拆遷方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向有關(guān)部門申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2雙方對商業(yè)秘密的保密第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件清單第十四條簽署頁14.1合同簽署頁第一部分：合同如下：第一條拆遷補償范圍與對象1.1拆遷房屋的范圍1.1.1本次拆遷范圍包括甲方位于市區(qū)街道的集體土地上所有房屋及附屬設(shè)施。具體包括但不限于：住宅房屋、非住宅房屋、地下室、圍墻、門衛(wèi)室等。1.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，對上述范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行補償。1.2拆遷補償?shù)膶ο?.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，并配合甲方完成拆遷工作。第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積每平方米元計算。2.1.2非住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積每平方米元計算。2.1.3附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)規(guī)定計算。2.2附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)2.2.1地下室補償標(biāo)準(zhǔn)：按照使用面積每平方米元計算。2.2.2圍墻補償標(biāo)準(zhǔn)：按照長度每米元計算。2.2.3門衛(wèi)室補償標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積每平方米元計算。2.3搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)2.3.1搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)：按照搬遷物品的實際發(fā)生費用計算。2.4臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)2.4.1臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)：按照臨時安置期間的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償3.1.1甲方按照本合同約定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付貨幣補償款。3.1.2貨幣補償款支付時間為乙方搬遷完畢后七個工作日內(nèi)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.2.1甲方提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，乙方有權(quán)選擇是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、位置、質(zhì)量等應(yīng)符合乙方合理期望。3.2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時間為乙方搬遷完畢后一個月內(nèi)。第四條拆遷補償金額計算4.1房屋補償金額計算4.1.1住宅房屋補償金額=建筑面積×住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2非住宅房屋補償金額=建筑面積×非住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。4.2附屬設(shè)施補償金額計算4.2.1地下室補償金額=使用面積×地下室補償標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2圍墻補償金額=長度×圍墻補償標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3門衛(wèi)室補償金額=建筑面積×門衛(wèi)室補償標(biāo)準(zhǔn)。4.3搬遷補助金額計算4.3.1搬遷補助金額根據(jù)實際發(fā)生費用計算。4.4臨時安置補助金額計算4.4.1臨時安置補助金額根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)計算。第五條拆遷補償款的支付與退還5.1拆遷補償款的支付5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的拆遷期限內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款。5.1.2拆遷補償款支付時間為乙方搬遷完畢后七個工作日內(nèi)。5.2拆遷補償款的退還5.2.1如乙方在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未搬遷，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后，退還剩余拆遷補償款。5.2.2如乙方在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷，但未按照約定方式配合拆遷工作，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后，退還剩余拆遷補償款。第六條拆遷期限與搬遷期限6.1拆遷期限6.1.1本合同約定的拆遷期限為自合同簽訂之日起至乙方搬遷完畢之日止。6.2搬遷期限6.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。第八條違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定支付拆遷補償款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的拆遷補償款×0.05%×遲延天數(shù)。8.1.2甲方未按照本合同約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值×0.05%。8.2被拆遷方的違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定搬遷的，應(yīng)向甲方支付遲延搬遷違約金，違約金計算方式為：遲延搬遷的天數(shù)×每日違約金金額。8.2.2乙方未按照本合同約定配合拆遷工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為涉及的房屋及附屬設(shè)施的補償金額×0.05%。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。9.2合同的變更9.2.1任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2.2合同變更不得影響甲方對乙方房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償權(quán)。9.3合同的解除9.3.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同。9.3.2一方違反本合同約定，對方有權(quán)解除本合同。9.3.3本合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成搬遷。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.1.2雙方應(yīng)對本合同的簽訂過程、談判內(nèi)容予以保密。10.2雙方對商業(yè)秘密的保密10.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密予以保密。10.2.2商業(yè)秘密包括但不限于：經(jīng)營信息、技術(shù)信息、客戶信息等。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件清單應(yīng)列明本合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等信息。第十四條簽署頁14.1合同簽署頁14.1.1合同簽署頁應(yīng)載明雙方單位名稱、授權(quán)代表姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指本合同之外的具有獨立法律地位的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或產(chǎn)生爭議。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行或產(chǎn)生爭議的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2甲方和乙方應(yīng)積極溝通，共同協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的問題。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的處理方式2.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的處理方式和程序。2.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，通知對方并提供相關(guān)證據(jù)。2.2第三方介入的解決途徑2.2.1甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。2.2.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制3.1.1甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其介入產(chǎn)生的直接損失。3.1.2甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)因合同履行不當(dāng)產(chǎn)生的間接損失。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定第三方的責(zé)任限額。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并書面通知第三方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何法律關(guān)系。4.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1如本合同涉及中介方，第三方與中介方之間的關(guān)系另行約定。4.2.2第三方應(yīng)按照中介方的指示履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正內(nèi)容5.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方定義、責(zé)任限制、處理方式等。5.1.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時修正合同中與第三方介入相關(guān)的條款。5.2第三方介入的合同修正程序5.2.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，協(xié)商修正合同相關(guān)條款。5.2.2甲方和乙方應(yīng)將修正后的合同條款書面通知第三方，并要求第三方予以確認(rèn)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方違約產(chǎn)生的爭議。6.2第三方違約的違約金6.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，約定第三方的違約金計算方式。6.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和限額。第七條第三方介入的風(fēng)險防范7.1甲方和乙方的風(fēng)險防范義務(wù)7.1.1甲方和乙方應(yīng)加強對第三方的審查，確保第三方具備履行合同的能力。7.1.2甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的經(jīng)營狀況，預(yù)防因第三方原因?qū)е碌暮贤L(fēng)險。7.2甲方和乙方的風(fēng)險防范措施7.2.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確合同履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。7.2.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC函，以降低合同風(fēng)險。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更8.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的變更程序和條件。8.1.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商變更合同相關(guān)條款。8.2第三方介入的合同解除8.2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的解除條件和程序。8.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解除合同。第九條第三方介入的合同履行監(jiān)督9.1甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)9.1.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出各類房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅房屋、非住宅房屋、地下室、圍墻、門衛(wèi)室等。附件2：搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明搬遷補助的標(biāo)準(zhǔn)，包括搬遷物品的實際發(fā)生費用等。附件3：臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出臨時安置補助的標(biāo)準(zhǔn)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：第三方資質(zhì)審查材料詳細(xì)說明：本附件要求第三方提供的資質(zhì)審查材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件5：擔(dān)?；虮ＷC函詳細(xì)說明：本附件為第三方提供的擔(dān)?；虮ＷC函，以確保合同履行。附件6：合同履行監(jiān)督報告詳細(xì)說明：本附件為甲方和乙方對第三方合同履行情況的監(jiān)督報告，包括履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：第三方未按照合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、合同解除等。違約行為2：甲方和乙方未按照合同約定支付拆遷補償款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，計算方式為：遲延支付的拆遷補償款×0.05%×遲延天數(shù)。違約行為3：甲方和