2024年度光明區(qū)房產(chǎn)銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度光明區(qū)房產(chǎn)銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1代理房產(chǎn)范圍2.2代理房產(chǎn)條件2.3代理房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三條：代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期第四條：代理銷售價格及調(diào)整4.1代理銷售價格4.2價格調(diào)整機(jī)制第五條：銷售業(yè)績獎勵及分成5.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.2銷售分成比例第六條：銷售推廣費(fèi)用6.1推廣費(fèi)用承擔(dān)主體6.2推廣費(fèi)用預(yù)算及報銷第七條：房產(chǎn)銷售流程及責(zé)任劃分7.1房產(chǎn)銷售流程7.2各方的責(zé)任與義務(wù)第八條：甲方提供的支持與服務(wù)8.1甲方提供的資料與信息8.2甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第九條：乙方銷售職責(zé)與要求9.1乙方銷售職責(zé)9.2乙方銷售要求第十條：丙方提供的服務(wù)與支持10.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容10.2丙方提供的支持措施第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為及責(zé)任12.2賠償金額的計算方法第十三條：爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款或補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為光明區(qū)房產(chǎn)的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，擁有所代理房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方主體及定義：乙方為被授權(quán)的房產(chǎn)銷售代理公司，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)。1.3丙方主體及定義：丙方為房產(chǎn)交易的買方，即購買甲方房產(chǎn)的第三方。第二條：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1代理房產(chǎn)范圍：乙方代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于光明區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.2代理房產(chǎn)條件：代理房產(chǎn)必須為甲方所有或合法使用，且具備下列條件：a)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b)房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；c)房產(chǎn)具備銷售條件，包括但不限于完成裝修、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.3代理房產(chǎn)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條：代理期限3.1代理起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理起始日期為____年____月____日。3.2代理終止日期：代理終止日期為____年____月____日，除非雙方提前終止本合同。第四條：代理銷售價格及調(diào)整4.1代理銷售價格：乙方根據(jù)市場調(diào)研和房產(chǎn)實(shí)際情況，制定房產(chǎn)的代理銷售價格，并報甲方審批。甲方應(yīng)在收到乙方的報價后5個工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。4.2價格調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或其他不可抗力因素，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出價格調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后5個工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。第五條：銷售業(yè)績獎勵及分成5.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成房產(chǎn)銷售后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售金額向乙方支付約定的獎勵。5.2銷售分成比例：雙方約定銷售分成比例為銷售金額的____%。第六條：銷售推廣費(fèi)用6.1推廣費(fèi)用承擔(dān)主體：推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、拓客費(fèi)等。6.2推廣費(fèi)用預(yù)算及報銷：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際推廣需求制定費(fèi)用預(yù)算，并將費(fèi)用報銷單據(jù)提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到報銷單據(jù)后10個工作日內(nèi)完成報銷。第八條：甲方提供的支持與服務(wù)8.1甲方提供的資料與信息：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料和相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙、周邊配套信息等。8.2甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納、裝修驗(yàn)收等。第九條：乙方銷售職責(zé)與要求9.1乙方銷售職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣房產(chǎn)、接待客戶、談判簽約等。9.2乙方銷售要求：乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡全力完成甲方確定的銷售目標(biāo)，并確保銷售過程的合規(guī)性。第十條：丙方提供的服務(wù)與支持10.1丙方提供的服務(wù)內(nèi)容：丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供購房貸款、稅費(fèi)咨詢、裝修設(shè)計等服務(wù)。10.2丙方提供的支持措施：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的售后服務(wù)。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方或乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；c)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為及責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2賠償金額的計算方法：賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失和違約方的違約程度確定，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。第十三條：爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中另行約定。14.2附加條款或補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，可簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議。附加條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指非甲方和乙方之外的參與房產(chǎn)交易的個人或?qū)嶓w，包括但不限于購房者、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、裝修公司等。1.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括房產(chǎn)交易的各個方面，如購房貸款、稅費(fèi)繳納、裝修設(shè)計等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)則，通過與甲乙雙方協(xié)商一致后方可介入。a)具有合法的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)資質(zhì)；c)能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易的合規(guī)性和順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲方的授權(quán)和約定，第三方應(yīng)履行相關(guān)合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系基于乙方的委托和約定，第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。第六條：第三方介入后的權(quán)益分配6.1第三方權(quán)益分配：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和貢獻(xiàn)，享有相應(yīng)的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭議提交仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同第十一條的約定，并通知第三方。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任及賠償9.1第三方違約行為及責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2第三方賠償金額的計算方法：賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失和第三方的違約程度確定，具體計算方法由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：第三方介入后的其他約定事項(xiàng)10.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中另行約定。10.2附加條款或補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在合同履行過程中需要補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，可簽訂附加條款或補(bǔ)充協(xié)議。附加條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件：合同終止條件按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。11.2第三方退出：第三方在合同終止后應(yīng)按照甲乙雙方的要求退出房產(chǎn)交易，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。12.2合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，除非法律另有規(guī)定。第十三條：第三方介入后的附加條款13.1附加條款：甲乙雙方及第三方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中簽訂附加條款。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守。第十四條：第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方及第三方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料清單詳細(xì)列出甲方所有房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：銷售代理授權(quán)書授權(quán)乙方作為甲方房產(chǎn)的銷售代理，明確代理范圍、代理期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件三：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括購房貸款、稅費(fèi)咨詢、裝修設(shè)計等。附件四：推廣費(fèi)用預(yù)算明細(xì)列出乙方向第三方支付的推廣費(fèi)用預(yù)算，包括廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、拓客費(fèi)等。附件五：銷售業(yè)績獎勵及分成協(xié)議明確乙方完成房產(chǎn)銷售后，甲方應(yīng)支付的獎勵和分成比例。附件六：房產(chǎn)銷售流程及責(zé)任劃分協(xié)議詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)銷售流程及各方的責(zé)任與義務(wù)。附件七：甲方支持與服務(wù)協(xié)議明確甲方應(yīng)提供的支持與服務(wù)，包括資料提供、手續(xù)協(xié)助等。附件八：乙方銷售職責(zé)與要求協(xié)議詳細(xì)規(guī)定乙方的銷售職責(zé)和要求，包括銷售策略制定、客戶接待等。附件九：丙方服務(wù)與支持協(xié)議明確丙方應(yīng)提供的服務(wù)與支持，包括購房貸款、稅費(fèi)咨詢等。附件十：合同變更與解除協(xié)議規(guī)定合同變更與解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件十一：爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商解決和仲裁。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定第三方介入的條件、程序及責(zé)任限額等。附件十四：附加條款和補(bǔ)充協(xié)議用于約定甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)資料和相關(guān)信息。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)。4.乙方未按約定提供銷售策略和推廣服務(wù)。5.丙方未按約定提供購房貸款、稅費(fèi)咨詢等服務(wù)。6.