2024年度二手房屋買賣合同注意事項

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同注意事項1本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵說明5.1房屋質(zhì)量5.2房屋瑕疵第六條：房屋交易稅費承擔6.1稅費承擔方式6.2稅費支付時間第七條：房屋維修責任及期限7.1維修責任7.2維修期限第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理8.2物業(yè)管理費用第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責任及賠償10.1違約責任10.2賠償金額第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：該房屋位于層（總層數(shù)層）。1.5建造年份：該房屋建造年份為年。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位名稱（如有）：公司2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位名稱（如有）：公司第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶時間4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵說明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市的相關住宅質(zhì)量標準。5.2房屋瑕疵：除本合同附件中列明的瑕疵外，該房屋不存在其他瑕疵。附件中列明的瑕疵，出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)進行修復。第六條：房屋交易稅費承擔6.1稅費承擔方式：根據(jù)國家法律法規(guī)及北京市的相關規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及政策的規(guī)定承擔。6.2稅費支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向稅務部門支付應由買受人承擔的稅費。第七條：房屋維修責任及期限7.1維修責任：出賣人應承擔該房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問題導致的維修責任。7.2維修期限：質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計算，期限為年。第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理：該房屋所在小區(qū)實行物業(yè)管理，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。8.2物業(yè)管理費用：買受人應承擔物業(yè)服務費用，具體費用標準按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。9.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事由，否則任何一方不得擅自解除合同。第十條：違約責任及賠償10.1違約責任：雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2賠償金額：違約金金額為合同交易價格的5%。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢時，合同終止。12.3解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。第十四條：合同的附則14.1合同的修訂：本合同如有變更、修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)以及與本合同履行相關的其他服務機構(gòu)。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務等相關環(huán)節(jié)。第二條：第三方選擇的義務2.1甲方義務：甲方應按照乙方的要求，提供相關資料，配合第三方的評估、審計等工作。2.2乙方義務：乙方應按合同約定支付相關費用，并協(xié)助甲方提供必要的資料，配合第三方完成相關手續(xù)。第三條：第三方的責任3.1第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方違約：如第三方在履行過程中出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金。第四條：第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務費用，按照雙方的約定由甲方和/或乙方承擔。4.2費用支付：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向第三方支付約定的服務費用。第五條：第三方的責任限額5.1責任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯給甲方和/或乙方造成損失的，其責任限額不超過該第三方收取的服務費用總額。5.2例外情況：第三方故意或者重大過失導致甲方和/或乙方損失的，不受上述責任限額的限制。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方應獨立向甲方提供服務，與甲方之間的合同關系由雙方另行簽訂合同約定。6.2第三方與乙方關系：第三方應獨立向乙方提供服務，與乙方之間的合同關系由雙方另行簽訂合同約定。第七條：第三方介入的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更第三方服務的，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事由，否則任何一方不得擅自解除第三方服務合同。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決：雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2例外情況：如第三方違約，甲方和/或乙方有權(quán)直接要求第三方承擔違約責任，第三方應在收到違約金通知后個工作日內(nèi)支付。第九條：第三方介入的效力9.1第三方介入效力：第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的合同關系，雙方仍應履行本合同約定的義務。9.2第三方介入證明：第三方完成相關服務后，應向甲方和/或乙方提供相應的服務證明文件。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋共有權(quán)證復印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋價值評估報告附件五：房屋交易稅費計算單附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：物業(yè)管理費收費標準附件八：房地產(chǎn)中介服務合同復印件附件九：貸款申請表及相關文件附件十：過戶申請表及相關文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)，用于證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證復印件詳細要求：如房屋為共有，需提供共有權(quán)證復印件，證明甲乙雙方共有該房屋。附件說明：用于證明房屋的共有權(quán)狀況，確保甲乙雙方共同擁有該房屋。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細要求：由相關政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。附件說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律風險，便于交易順利進行。附件四：房屋價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明房屋的價值評估結(jié)果。附件五：房屋交易稅費計算單詳細要求：明確列出房屋交易過程中應繳納的各項稅費及計算方式。附件說明：用于告知甲乙雙方房屋交易稅費的計算方式及金額，便于稅費的支付。附件六：物業(yè)服務合同復印件詳細要求：物業(yè)服務合同應合法有效，明確物業(yè)服務的范圍及費用。附件說明：確認物業(yè)服務合同的合法性及物業(yè)服務的具體內(nèi)容，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件七：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確列出物業(yè)管理費的收費標準及收費方式。附件說明：作為甲方支付物業(yè)管理費的依據(jù)，確保甲乙雙方了解物業(yè)管理費的收取方式。附件八：房地產(chǎn)中介服務合同復印件詳細要求：中介服務合同應明確中介服務的范圍、費用及違約責任。附件說明：確認中介服務合同的合法性及中介服務的具體內(nèi)容，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件九：貸款申請表及相關文件詳細要求：貸款申請表應填寫完整，相關文件應真實有效。附件說明：如乙方選擇貸款方式支付房款，該附件用于申請貸款及審批。附件十：過戶申請表及相關文件詳細要求：過戶申請表應填寫完整，相關文件應真實有效。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款與合同約定不符。3.第三方未按約定時間完成服務，或提供的服務與合同約定不符。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：如違約方違約行為給守約方造成損失的