2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同房屋買賣與租賃

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同房屋買賣與租賃本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方/出租方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（買方/承租方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）名稱及聯(lián)系方式第二條房屋信息2.1房屋地址及具體門牌號2.2房屋所有權(quán)證號/租賃合同編號2.3房屋的權(quán)屬情況說明2.4房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等描述第三條交易類型3.1房屋買賣合同3.2房屋租賃合同第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表4.2丙方服務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)及完成標(biāo)準(zhǔn)4.3丙方不應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表第五條合同價格5.1房屋交易價格（買賣/租賃）5.2丙方傭金比例及計算方式5.3丙方傭金支付的時間點(diǎn)及支付方式第六條合同履行期限6.1房屋買賣合同的履行期限6.2房屋租賃合同的履行期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議解決方式8.2雙方認(rèn)為可以通過協(xié)商解決的爭議8.3雙方認(rèn)為需要通過仲裁解決的爭議8.4雙方認(rèn)為需要通過訴訟解決的爭議第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1甲乙丙三方對合同簽訂過程中獲取的信息保密義務(wù)10.2甲乙丙三方對交易過程中獲取的信息保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對及通知程序11.3不可抗力事件對合同履行的影響及責(zé)任免除第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件第十三條附加條款13.1其他雙方約定的附加條款13.2附加條款的效力等級第十四條簽字蓋章14.1合同末尾，甲乙丙三方簽字蓋章14.2合同附件列表及附件蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方/出租方）名稱：X，聯(lián)系方式：X1.2乙方（買方/承租方）名稱：X，聯(lián)系方式：X1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）名稱：X，聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址及具體門牌號：X，所有權(quán)證號/租賃合同編號：X2.2房屋的權(quán)屬情況說明：甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的出租權(quán)，該房屋不存在任何的抵押、債務(wù)等法律上的瑕疵。2.3房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等描述：該房屋建筑結(jié)構(gòu)為X，使用面積為X平方米，裝修情況為X。第三條交易類型3.1房屋買賣合同3.1.1買賣的房屋為上述第二條所述的房屋。3.1.2買賣的總價為人民幣X元整（大寫：X元整），其中包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。3.1.3買賣的付款方式為：X。3.2房屋租賃合同3.2.1租賃的房屋為上述第二條所述的房屋。3.2.2租賃的期限為：自X年月日至X年月日。3.2.3租賃的價格為：人民幣X元整（大寫：X元整）每月。3.2.4租賃的付款方式為：X。第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表：4.1.1為甲方和乙方提供房屋買賣/租賃的相關(guān)信息。4.1.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣/租賃的談判。4.1.3協(xié)助甲方和乙方簽署房屋買賣/租賃合同。4.1.4協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。4.2丙方服務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)及完成標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1在本合同簽訂后的個工作日內(nèi)，提供完整的房屋買賣/租賃信息。4.2.2在雙方達(dá)成購房/租房意向后的個工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成合同的談判。4.2.3在合同簽訂后的個工作日內(nèi)，協(xié)助雙方完成合同的簽署。4.2.4在房屋過戶等相關(guān)手續(xù)辦理完成后的個工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供相關(guān)證明文件。4.3丙方不應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)項(xiàng)目列表：4.3.1提供與房屋買賣/租賃無關(guān)的其他服務(wù)。4.3.2未經(jīng)甲方和乙方同意，提供與房屋買賣/租賃相關(guān)的其他服務(wù)。第五條合同價格5.1房屋交易價格（買賣/租賃）5.1.1買賣的總價為人民幣X元整（大寫：X元整）。5.1.2租賃的價格為：人民幣X元整（大寫：X元整）每月。5.2丙方傭金比例及計算方式：5.2.1丙方的傭金比例為：%。5.2.2丙方傭金的計算方式為：根據(jù)房屋交易價格的一定比例計算。5.3丙方傭金支付的時間點(diǎn)及支付方式：5.3.1丙方傭金支付的時間點(diǎn)為：房屋交易完成后的個工作日內(nèi)。5.3.2丙方傭金支付的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第六條合同履行期限6.1房屋買賣合同的履行期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。6.2房屋租賃合同的履行期限：自租賃期開始之日起至租賃期滿之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的%。7.1.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的%。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的第八條爭議解決方式8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方認(rèn)為可以通過協(xié)商解決的爭議：包括但不限于合同履行過程中的履行方式、履行時間、房屋使用管理等。8.3雙方認(rèn)為需要通過仲裁解決的爭議：如雙方同意仲裁，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。8.4雙方認(rèn)為需要通過訴訟解決的爭議：如雙方同意訴訟，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序：任何一方提出變更請求，需書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除的條件及程序：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。任何一方提出解除合同的，需書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1甲乙丙三方對合同簽訂過程中獲取的信息保密義務(wù)：各方應(yīng)對獲取的對方及房屋相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2甲乙丙三方對交易過程中獲取的信息保密義務(wù)：各方應(yīng)對交易過程中獲取的對方及房屋相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方或房屋相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所涉及金額的%。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對及通知程序：一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件對合同履行的影響及責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效的條件：本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件：本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下終止。12.3合同失效的條件：本合同在履行期間，如發(fā)生法律規(guī)定的合同無效情形，合同即失效。第十三條附加條款13.1其他雙方約定的附加條款：甲乙丙三方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力等級：如本合同與附加條款存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1合同末尾，甲乙丙三方簽字蓋章：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同附件列表及附件蓋章確認(rèn)：附件包括房屋所有權(quán)證、租賃合同等相關(guān)文件，各方確認(rèn)附件的真實(shí)性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙丙三方披露其身份及參與事項(xiàng)，并取得甲乙丙三方的同意。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方提供的服務(wù)及責(zé)任范圍，包括但不限于：2.2.1中介方負(fù)責(zé)提供房屋買賣/租賃信息，協(xié)助談判，促成交易等。2.2.2評估方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。2.2.3貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。2.2.4過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則造成甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方根據(jù)本合同約定，享有提供服務(wù)所必需的權(quán)利，包括但不限于查閱房屋相關(guān)文件，與甲乙丙三方進(jìn)行溝通等。3.2第三方不得濫用其權(quán)利，包括但不限于泄露甲乙丙三方及房屋相關(guān)的信息，索要不正當(dāng)利益等。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲乙丙三方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。4.2甲乙丙三方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙丙三方承擔(dān)的責(zé)任，以其在本合同中的約定金額為限。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，不受責(zé)任限額的限制。5.3第三方對甲乙丙三方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及第三方自身的損失。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙丙三方披露其身份、提供的服務(wù)及責(zé)任范圍。6.2甲乙丙三方對第三方提供的服務(wù)及責(zé)任范圍有約定的，第三方應(yīng)予以遵守。6.3甲乙丙三方對第三方提供的服務(wù)及責(zé)任范圍有異議的，有權(quán)拒絕第三方的介入。第七條第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙丙三方。7.2第三方退出后，本合同涉及的第三方權(quán)利義務(wù)按約定繼續(xù)履行。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙丙三方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的一定比例。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙丙三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙丙三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十條附加條款10.1其他雙方約定的附加條款：甲乙丙三方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的效力等級：如本合同與附加條款存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋租賃合同附件三：房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件七：房屋過戶手續(xù)文件附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件一應(yīng)為本合同所述房屋的有效所有權(quán)證復(fù)印件。1.2附件一應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。1.3甲方應(yīng)保證其提供的附件一與實(shí)際房屋所有權(quán)證一致。附件二：房屋租賃合同2.1附件二應(yīng)為本合同所述房屋的有效租賃合同復(fù)印件。2.2附件二應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。2.3甲方應(yīng)保證其提供的附件二與實(shí)際租賃合同一致。附件三：房屋買賣合同3.1附件三應(yīng)為本合同所述房屋的有效買賣合同復(fù)印件。3.2附件三應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。3.3甲方應(yīng)保證其提供的附件三與實(shí)際買賣合同一致。附件四：中介服務(wù)協(xié)議4.1附件四應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、傭金比例等。4.2附件四應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同簽署。4.3甲方、乙方和丙方應(yīng)保證其提供的附件四與實(shí)際中介服務(wù)一致。附件五：評估報告5.1附件五應(yīng)為本合同所述房屋的有效評估報告復(fù)印件。5.2附件五應(yīng)由評估方提供，并確保其真實(shí)、有效。5.3評估方應(yīng)保證其提供的附件五與實(shí)際評估報告一致。附件六：貸款批準(zhǔn)文件6.1附件六應(yīng)為本合同所述房屋的有效貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。6.2附件六應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，并確保其真實(shí)、有效。6.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的附件六與實(shí)際貸款批準(zhǔn)文件一致。附件七：房屋過戶手續(xù)文件7.1附件七應(yīng)為本合同所述房屋的有效過戶手續(xù)文件復(fù)印件。7.2附件七應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，并確保其真實(shí)、有效。7.3過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的附件七與實(shí)際過戶手續(xù)文件一致。附件八：其他相關(guān)文件8.1附件八包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。8.2附件八應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)、有效。8.3甲方應(yīng)保證其提供的附件八與實(shí)際相關(guān)文件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價款或租金。2.乙方未按約定時間、金額支付租金或購房款。3.丙方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。4.甲方、乙方提供虛假信息。5.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)