2024二手房貸款買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為________________，符合________________部門的相關(guān)規(guī)定。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為房價款，購買該房產(chǎn)。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣________________元作為首付款。（3）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣________________元作為尾款。2.3買方未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。3.3賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給買方。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)如實(shí)向買方說明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能影響房產(chǎn)價值的情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定時間支付房價款。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在合同簽訂后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е聼o法過戶的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保合同中描述的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。如發(fā)現(xiàn)誤差，應(yīng)立即協(xié)商修正，并以書面形式補(bǔ)充約定。2.房價款的支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付房價款。若買方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付給賣方。3.房產(chǎn)過戶及交付：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。若因賣方原因?qū)е逻^戶不成，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.雙方義務(wù)的履行：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；買方應(yīng)按照約定時間支付房價款。如任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。5.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)的一方。2.買方：指愿意購買房產(chǎn)并支付房價款的一方。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.首付款：買方在房產(chǎn)過戶前支付給賣方的一部分房價款。5.尾款：買方在房產(chǎn)過戶后支付給賣方的剩余房價款。6.違約金：一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和向法院起訴。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于賣方愿意出售其房產(chǎn)，買方愿意購買并支付房價款的情況。2.貸款購房：適用于買方通過銀行貸款購買房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.貸款事宜：如買方選擇貸款購買房產(chǎn)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)銀行貸款政策和規(guī)定。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款審批通過。若貸款審批不通過，買方應(yīng)立即一次性支付剩余房價款。2.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)約定房產(chǎn)交付的時間和地點(diǎn)。買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等物品的完好無損。若發(fā)現(xiàn)破損或缺失，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。3.物業(yè)交割：賣方應(yīng)將該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙、證件等交給買方。4.戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將戶口遷出該房產(chǎn)。若賣方未遷出戶口，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.房產(chǎn)保險：買方應(yīng)在過戶后及時辦理房產(chǎn)保險，確保房產(chǎn)及相關(guān)利益