房屋銷售代理協(xié)議書

合同編號：__________房屋銷售代理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方同意委托乙方代理銷售的房屋位于_______（省/市/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。2.甲方應(yīng)保證其對上述房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響銷售的情形。二、代理權(quán)限和期限1.乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外進行房屋銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購房客戶、簽訂《房屋買賣合同》等。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個月。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、代理費用及支付方式1.甲方應(yīng)支付乙方的代理費用為房屋銷售總金額的_______%，該費用包括但不限于乙方開展銷售活動所產(chǎn)生的各項成本及乙方的代理報酬。2.甲方在簽訂《房屋買賣合同》后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。3.乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法予以報銷。四、房屋銷售價格及調(diào)整1.甲方同意將房屋的銷售價格定為人民幣_______元/平方米（大寫：_______________________元整）。2.房屋銷售價格如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______個工作日通知乙方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。五、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付時間及條件：雙方簽訂《房屋買賣合同》后，甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在代理期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間支付代理費用，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋或存在其他影響銷售的情形，導(dǎo)致乙方不能完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：銷售總金額×_______%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響銷售的情形。2.甲方應(yīng)按照約定時間支付代理費用，否則將承擔遲延付款違約金。3.甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照約定時間完成銷售任務(wù)，否則將承擔違約金。5.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式進行解決。2.訴訟解決：如果雙方協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)市場的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義實施的法律行為。4.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.管轄權(quán)：是指法院對某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。2.甲方為個人，乙方為親朋好友或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售房屋。3.甲方計劃出國移民，需要盡快出售房屋。4.乙方為房產(chǎn)中介，代表多個購房客戶與甲方進行房屋交易。合同補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：甲方應(yīng)確保房屋項目按時交付，否則應(yīng)向乙方支付違約金。乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的人工成本。2.甲方為個人，乙方為親朋好友或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售房屋：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房屋裝修、維護及清潔工作，以提高房屋銷售競爭力。3.甲方計劃出國移民，需要盡快出售房屋：甲方同意乙方采取一切合法手段加快銷售速度，包括降低售價或進行促銷活動。如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成銷售，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方為房產(chǎn)中介，代表多個購房客戶與甲方進行房屋交易：乙方應(yīng)確保購房客戶具備購房資格，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)，合理調(diào)整