新常用二手房購買合同樣式

合同編號：__________新常用二手房購買合同樣式甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（詳細(xì)地址：_______），房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)_______%的違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)_______%的違約金。5.3雙方未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證號、面積、結(jié)構(gòu)等。如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對出售的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)支付違約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.建筑面積：指房屋建筑物的垂直投影面積，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能和居住舒適度的缺陷。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以相互尊重、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，應(yīng)注明其監(jiān)護(hù)人信息，并確保監(jiān)護(hù)人同意本次購房行為。補(bǔ)充條款如下：“鑒于買方為未成年人，本合同由買方監(jiān)護(hù)人代表買方簽署。監(jiān)護(hù)人應(yīng)確保買方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2.外國人購房：若買方為外國人，應(yīng)注明買方在中國境內(nèi)的居留證明。補(bǔ)充條款如下：“買方為外國人，已在中國境內(nèi)取得居留證明。買方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受中國法律保護(hù)?！?.房產(chǎn)共有人：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有共有人同意本次出售。補(bǔ)充條款如下：“甲方保證，本次出售的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的同意。如有共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！?.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明。補(bǔ)充條款如下：“甲方保證，本次出售的房屋為遺產(chǎn)，甲方為合法繼承人。甲方已取得其他繼承人的同意，如有爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。”5.房產(chǎn)抵押：若房屋已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)確保抵押權(quán)人在合同簽訂前解除抵押。補(bǔ)充條款如下：“甲方保證，本次出售的房屋已設(shè)立抵押。合同簽訂前，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意并解除抵押。如有抵押權(quán)人不同意解除抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)