房地產(chǎn)買賣合同法律效力分析

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。1.2該房屋的實(shí)際情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（2）房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)（4）房屋面積：_______平方米（5）房屋用途：_______（6）其他特殊情況：如_______第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的附屬設(shè)施和家具等物品，按照本合同附件一《附屬設(shè)施及家具清單》的約定進(jìn)行處理。4.2雙方約定在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害他人的合法權(quán)益。4.4合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。5.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。特此聲明，雙方在簽訂本合同前，已充分了解該房屋的一切情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：《附屬設(shè)施及家具清單》（此處附上附屬設(shè)施及家具清單）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房屋具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，買受人應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)明確，出賣人應(yīng)按時(shí)交付房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.附屬設(shè)施及家具等物品的處置應(yīng)明確，以避免日后產(chǎn)生糾紛。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.合同修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：買方為了保證履行合同，向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和專用設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。5.家具：指房屋內(nèi)用于生活、工作、學(xué)習(xí)的設(shè)備和物品。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心。7.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方出國(guó)定居，需要盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，賣方應(yīng)提供所需的一切證明材料，以協(xié)助買方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.情景：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，并給予必要的指導(dǎo)和建議。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：雙方同意對(duì)該房屋進(jìn)行徹底檢查，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋內(nèi)的瑕疵和問(wèn)題，以確保房屋達(dá)到約定的交付條件。4.情景：房屋過(guò)戶需要雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同安排時(shí)間，前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用。5.情景：買賣雙方為親朋好友，希望以更優(yōu)惠的價(jià)格成交。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可