房屋買賣合同的編制方法

合同編號：__________房屋買賣合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條買賣雙方的權利與義務2.1甲方應當保證對該房屋享有完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.2甲方應當保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備上市交易條件。2.3乙方應當按時支付購房款項，并辦理相關購房手續(xù)。2.4乙方自本合同簽訂之日起_______日內，應當向甲方支付人民幣_______元作為購房定金（扣除人民幣_______元后的余額為購房款）。定金支付后，乙方有權按照本合同的約定查看房屋，并有權提出解除本合同的要求。如乙方在定金支付后提出解除本合同的，甲方有權不退還已支付的定金。2.5除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲方應當在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條房屋價款及支付方式3.1本合同的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）定金：人民幣_______元（已支付）；（2）首付款：人民幣_______元，乙方應當在本合同簽訂之日起_______日內支付；（3）尾款：人民幣_______元，乙方應當在本合同簽訂之日起_______日內支付。3.3乙方支付購房款后，甲方應當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應當按照本合同約定的時間，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應當共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用。4.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應當將該房屋的所有鑰匙、證件等交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給乙方的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對該房屋享有完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備上市交易條件；（3）乙方應按時支付購房款項，并辦理相關購房手續(xù)；（4）雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的相關費用；（5）雙方應妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（3）如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權：指權利人對不動產或者動產的占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.債務：指債務人因法律行為或其他法律規(guī)定而產生的履行義務。4.過戶：指將不動產或者動產的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的行為。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照約定向對方支付的金錢。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系補充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關系，甲方承諾在本合同簽訂之日起_______日內，如乙方提出查看房屋的要求，甲方應予以積極配合并提供便利。2.應用場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過貸款方式支付購房款，雙方應共同向貸款機構申請貸款，并承擔貸款所產生的相關費用。貸款申請過程中，甲方應積極配合乙方提供所需材料。3.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在本合同簽訂之后，因政府政策調整導致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔因政策變動所產生的損失。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如在本合同簽訂之后，因不可抗力（如自然災害、事故等）導致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔因