項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

首創(chuàng)奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編號：SCAL/KSSG-WG-GC07項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)首創(chuàng)奧特萊斯（昆山）商業(yè)開發(fā)有限公司目錄TOC\o"1-5"\h\z\u一、移交檢查檢測主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 1二、設(shè)備系統(tǒng)移交檢測標(biāo)準(zhǔn) 1土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 1基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 1強(qiáng)電系統(tǒng) 1高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng) 1避雷系統(tǒng) 1電氣系統(tǒng)盤、柜及二次接線 1電梯及電氣部分系統(tǒng)（直梯） 1電梯及電氣部分系統(tǒng)（自動扶梯） 1弱電系統(tǒng) 1視頻監(jiān)控系統(tǒng) 1綜合布線系統(tǒng) 1消防系統(tǒng)（消防電系統(tǒng)） 1消防系統(tǒng)（消防水系統(tǒng)） 1給排水與暖通系統(tǒng) 1給排水系統(tǒng) 1通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 1其他 1園林綠化系統(tǒng) 1泛光照明、水系景觀系統(tǒng) 1停車場、市政系統(tǒng) 1三、商鋪、管理用房移交標(biāo)準(zhǔn) 1商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（一般零售商鋪） 1商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（主力店商鋪） 1商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（餐飲商鋪） 1管理用房移交標(biāo)準(zhǔn) 1四、公共區(qū)域精裝修移交標(biāo)準(zhǔn) 1公區(qū)裝修移交標(biāo)準(zhǔn) 1一、移交檢查檢測主要依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范序號標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編號標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或圖紙名稱備注1GB50055-2001通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范2GB50053-9410KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范3JGJ16-2010民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范4GB50242--2002建筑給排水及采暖工施工程及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5GB50242--2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6JGJ16—2008民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范7GB50198—2011民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范8GB50084—2001-2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范9GB50166—98火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范10GB50331-2007綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范11土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)竣工圖12建筑系統(tǒng)竣工圖13電氣系統(tǒng)工程合同及竣工圖14空調(diào)暖通系統(tǒng)工程合同及竣工圖15給排水系統(tǒng)工程合同及竣工圖16弱電系統(tǒng)工程合同及竣工圖17工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更與洽商18項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)行需求二、設(shè)備系統(tǒng)移交檢測標(biāo)準(zhǔn)土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄。施工測量記錄。混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗(yàn)、檢驗(yàn)記錄。施工記錄。中間驗(yàn)收記錄。工程質(zhì)量評定記錄。工程質(zhì)量事故處理記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容建筑物的質(zhì)量、高度、坡度、平面尺寸等。路面平整、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角、道路標(biāo)示清楚，無沉降現(xiàn)象。水池及水箱等水密性。屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，無明顯裂縫。強(qiáng)電系統(tǒng)高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2、制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、安裝技術(shù)記錄。4、調(diào)整試驗(yàn)記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗(yàn)收合格證明。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容1、主供及備供自動轉(zhuǎn)換功能是否正常。2、各保護(hù)繼電器動作是否正常。3、設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設(shè)備的聯(lián)動機(jī)構(gòu)聯(lián)動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。7、油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。8、防護(hù)、檢測工具齊全，且在有效期內(nèi)。9、外觀完好，無局部變形、銹蝕現(xiàn)象。10、配電模擬板安裝完畢，配件齊全，靈活可操控。11、品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。避雷系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容整個接地網(wǎng)外露部分的連接可靠，接地線規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)識齊全明顯。避雷針的安裝位置及高度符合設(shè)計(jì)要求。供連接臨時接地線用的連接板的數(shù)量和位置符合設(shè)計(jì)要求。工頻接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其它測試參數(shù)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，雨后不應(yīng)立即測量接地電阻。避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口密封良好。避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。閥式避雷器拉緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。避雷器絕緣墊及接地良好，牢靠。油漆應(yīng)完整，相色正確。10、品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。電氣系統(tǒng)盤、柜及二次接線項(xiàng)目內(nèi)容移交資料1、工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2、制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱，試驗(yàn)方法，試驗(yàn)記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。3、根據(jù)合同提供的備品備件清單。4、安裝技術(shù)記錄。5、調(diào)整、試驗(yàn)記錄。6、絕緣測試報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確、連接可靠、標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推放或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，安裝完成后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。各設(shè)備間裝修符合設(shè)備機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)。商鋪及公區(qū)電度表安裝完畢，售電系統(tǒng)可正常售電。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。電梯及電氣部分系統(tǒng)（直梯）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。安全保護(hù)裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。電梯檢測合格證明。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容機(jī)房地面平整，門窗齊全，室內(nèi)溫度、濕度、通風(fēng)良好，配備有效的消防器材。機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)固定照明和一個或多個電源插座，電氣接線正確、可靠，標(biāo)志清晰，救援工具齊全，救援操作流程上墻，平層標(biāo)志明顯。每臺電梯應(yīng)設(shè)有一個切斷該電梯電源的開關(guān)，其容量可切斷該電梯正常使用下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路：轎廂照明與通風(fēng)、轎頂電源插座和照明、機(jī)房和滑輪間照明及電源插座、井道照明電源、.報(bào)警裝置。電梯運(yùn)行無卡阻，起動、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。各安全間隙符合設(shè)計(jì)要求，層門、廳門開關(guān)正常，無撞擊。運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運(yùn)行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確，起動應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)，平層準(zhǔn)確度±10MM。井道照明正常，無滲漏；底坑無積水，無垃圾，照明、開關(guān)正常。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。電梯及電氣部分系統(tǒng)（自動扶梯）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料電梯類別、型號、驅(qū)動控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件。安全保護(hù)裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。電梯檢測合格證明。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容整機(jī)應(yīng)清潔，零部件無遺缺。各種安全標(biāo)識和使用須知應(yīng)設(shè)置在入口附近。上下機(jī)房應(yīng)清潔，無滲漏，只允許放置自動扶梯運(yùn)行所必需的設(shè)備（消防器具除外）。扶手帶應(yīng)無明顯發(fā)熱、抖動、磨損現(xiàn)象。圍裙板與梯級不應(yīng)有碰擦現(xiàn)象，梳齒板梳齒與梯級齒條不應(yīng)有碰擦現(xiàn)象，與梯級齒槽底面間隙不大于4mm.，梳齒板無明顯缺齒和斷裂，毛刷無脫毛空缺。圍裙板應(yīng)堅(jiān)苦、平整、光滑、拼縫間隙不應(yīng)超過0.5mm。扶梯運(yùn)行時無明顯噪音，無抖動現(xiàn)現(xiàn)象。在驅(qū)動機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)置檢修和維修所用的照明設(shè)備。在驅(qū)動主機(jī)、轉(zhuǎn)向站中和控制裝置附近，應(yīng)裝設(shè)一只能切斷電動機(jī)、制動器釋放裝置和控制電源主開關(guān)，該開關(guān)不能切斷電源插座或檢修和維修所必需的照明電路和電源。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。弱電系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備概要說明書、設(shè)備器材一覽表。施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。調(diào)試報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容攝像探頭要按實(shí)際安裝數(shù)量10%-15%進(jìn)行抽驗(yàn):A)設(shè)置位置，視野范圍，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。B)安裝質(zhì)量。C)鏡頭、防護(hù)套、支承裝置、云臺安裝質(zhì)量與緊固情況。監(jiān)視器抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。A)安裝位置。B)設(shè)置條件。C)通電試驗(yàn)?？刂圃O(shè)備抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行。安裝質(zhì)量、遙控內(nèi)容與切換路數(shù)。USP測試滿足設(shè)計(jì)要求。控制臺與機(jī)架抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行：A）安裝垂直水平度。B）設(shè)備安裝位置。C）布線質(zhì)量。D）塞孔、連接外接觸情況。E）開關(guān)按鈕靈活情況。F）通電試驗(yàn)。接地抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量100%進(jìn)行：A）接地材料。B）接地焊接質(zhì)量。C）接地電阻。電纜敷設(shè)抽驗(yàn)按實(shí)際安裝數(shù)量30%進(jìn)行：A)敷設(shè)與布線。B)電纜排列位置，布放和綁扎質(zhì)量。C)地溝、走道支鐵吊架的安裝質(zhì)量。D)埋設(shè)深度及架設(shè)質(zhì)量。E)焊接及插接頭按裝質(zhì)量。F）接線盒接線質(zhì)量。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。綜合布線系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備概要說明書、設(shè)備器材一覽表。施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄。調(diào)試報(bào)告。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座。應(yīng)提供可靠的接地裝置，接地電阻值及接地裝置的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。位置、面積、高度、通風(fēng)、防火及環(huán)境溫、濕度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求工程所用纜線和器材的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量應(yīng)在施工前進(jìn)行檢查，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并具備相應(yīng)的質(zhì)量文件或證書，無出廠檢驗(yàn)證明材料、質(zhì)量文件或與設(shè)計(jì)不符者不得在工程中使用。各種型材的材質(zhì)、規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。預(yù)埋金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞。室內(nèi)管材采用金屬管或塑料管時，其管身應(yīng)光滑、無傷痕，管孔無變形，孔徑、壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬管槽應(yīng)根據(jù)工程環(huán)境要求做鍍鋅或其他防腐處理。塑料管槽必須采用阻燃管槽，外壁應(yīng)具有阻燃標(biāo)記。工程使用的電纜和光纜型式、規(guī)格及纜線的防火等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。配線模塊、信息插座模塊及其他連接器件的部件應(yīng)完整，電氣和機(jī)械性能等指標(biāo)符合相應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對應(yīng)編號完整、準(zhǔn)確。機(jī)柜、機(jī)架上的各種零件不得脫落或碰壞，漆面不應(yīng)有脫落及劃痕，各種標(biāo)志應(yīng)完整、清晰。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。消防系統(tǒng)（消防電系統(tǒng)）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備說明書、隨機(jī)資料、設(shè)備器材一覽表。調(diào)試報(bào)告管理維護(hù)人員登記表第三方檢測報(bào)告驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容消防主機(jī)功能正常，故障率符合要求，無回路故障，無回路隔離CRT、打印正常。多線手動控制盤功能正常，手動啟動設(shè)備正常，反饋正常。主機(jī)電源、模塊電源、聯(lián)動電源功能正常，主、備電正常。消防廣播、消防電話功能正常，區(qū)域廣播、通話正常。煙感、溫感、可燃?xì)怏w探測器、手報(bào)、樓顯、模塊功能正常，反饋正常，無漏裝少裝。防火卷簾門控制功能正常，手、自動正常，信號反饋正常。氣體滅火系統(tǒng)功能正常，反饋信號正常。聯(lián)動測試時：常用電源強(qiáng)切、非消防電梯迫降、聲光報(bào)警、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)、消防廣播、應(yīng)急照明等相關(guān)功能正常，區(qū)域劃分正常，聯(lián)動關(guān)系正確。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。消防系統(tǒng)（消防水系統(tǒng)）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備說明書、隨機(jī)資料、設(shè)備器材一覽表。調(diào)試報(bào)告管理維護(hù)人員登記表第三方檢測報(bào)告驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容消防水泵（含噴淋泵、消火栓泵）功能正常，主、備能自動切換，手自動可正常切換，遠(yuǎn)程消火栓啟泵按鈕功能正常，末端試水噴淋泵啟泵正常，消防監(jiān)控室遠(yuǎn)程啟泵正常。濕式報(bào)警閥功能正常，區(qū)域劃分正確，試水、排水正常，水力警鈴正常，信號反饋正常。水流指示器功能正常，反饋信號正常，區(qū)域劃分正確。管道壓力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管道試壓時無顫抖、滲漏現(xiàn)象。噴淋頭按功能安裝正確，無漏裝、少裝，裝飾環(huán)無掉落，末端設(shè)備齊全，排水正常。消火栓箱內(nèi)配件齊全，無缺失。穩(wěn)壓泵房水泵正常，功能正常。各設(shè)備間裝修符合設(shè)備機(jī)房裝修標(biāo)準(zhǔn)。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。給排水與暖通系統(tǒng)給排水系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間過程試驗(yàn)記錄。設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。水壓試驗(yàn)記錄。給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。施工記錄。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容管道壓力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，管道試壓時無顫抖、滲漏現(xiàn)象。熔接連接管道的結(jié)合面應(yīng)有一均勻的熔接圈，不得出現(xiàn)局部熔瘤或熔接圈凸凹不勻現(xiàn)象?？ü浚ㄌ祝┦竭B接兩管口端應(yīng)平整、無縫隙，溝槽應(yīng)均勻，卡緊螺栓后管道應(yīng)平直，卡箍（套）安裝方向應(yīng)一致管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置改為鋼性防水套管。管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設(shè)時，應(yīng)應(yīng)加裝伸縮節(jié)。分戶水表安裝正確，無少裝、漏裝，水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，水表水流走向安裝正確。給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象。雨水管路符合設(shè)計(jì)要求，排水箅子完好、管井內(nèi)無雜物、排水順暢，排水口位置設(shè)計(jì)合理，達(dá)到商業(yè)使用要求。建筑物的質(zhì)量、高度、坡度、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。方位、標(biāo)高和坡度的正確性。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備說明書、隨機(jī)資料、設(shè)備器材一覽表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容設(shè)備按區(qū)域安裝，所有設(shè)備均應(yīng)安裝樓面特定基礎(chǔ)之上，固定牢靠，有減震裝置。露天設(shè)備開關(guān)、配電箱必須滿足防塵、防水等級IP54以上。樓面過線管、橋架必須固定和支撐，防水良好。，處于人行過道的必須加裝過人天橋。設(shè)備周圍必須留有足夠的維?？臻g，已方便后期檢修。風(fēng)機(jī)手自動功能正常，風(fēng)量符合設(shè)計(jì)要求?？照{(diào)冷媒管、冷凝水管連接正常，無錯亂。保溫不得有缺失，保證氣密性良好，防止發(fā)生內(nèi)部積水現(xiàn)象，冷凝水管應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留坡度，防止排水不暢。空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝到位，控制開關(guān)接線正常?？照{(diào)制冷、制熱正常，無過載發(fā)熱現(xiàn)象。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。其他園林綠化系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料1、工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容喬、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。強(qiáng)酸性土、強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85%。花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達(dá)到95%。草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應(yīng)達(dá)到95%。綠地整潔，表面平整。種植的植物材料的整形修剪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。綠地附屬設(shè)施工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301的有關(guān)規(guī)定。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。泛光照明、水系景觀系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備說明書、隨機(jī)資料、設(shè)備器材一覽表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容整個效果符合設(shè)計(jì)要求，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能管理控制。露天設(shè)備開關(guān)、配電箱必須滿足防塵、防水等級要求。燈具、設(shè)備維修不便處需搭設(shè)輔助設(shè)施且不影響外觀功能。燈具及光源選型、各項(xiàng)功能符合設(shè)計(jì)要求與移交清單相符合，達(dá)到商業(yè)使用要求水景造型施工以及設(shè)備選型與設(shè)計(jì)相符，設(shè)備運(yùn)行無噪聲，閥門與管道無滲漏，池內(nèi)水質(zhì)清潔無淤泥及雜物，具備正常使用功能。水下燈具、設(shè)備防水、絕緣等級滿足設(shè)計(jì)要求。控制系統(tǒng)采用電腦集中智能控制，功能符合要求。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。停車場、市政系統(tǒng)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。設(shè)備說明書、隨機(jī)資料、設(shè)備器材一覽表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容停車場場地平整，設(shè)備設(shè)施安裝符合規(guī)范要求，車位數(shù)量及管理設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求，警示標(biāo)牌及道路劃線設(shè)置合理，滿足車輛管控需要。市政包括商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路、排水管道、溝渠、砂井、供水管道、檢查井、電訊箱、化糞池、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等各方面的措施，其中以項(xiàng)目驗(yàn)收時，除檢驗(yàn)質(zhì)量外，應(yīng)注意：道路：有否積水(路面排水反坡)；砂井：溝渠排水是否通暢，有否殘余建筑垃圾；供水管道有否滲漏，有條件的在一段時間內(nèi)檢查水管前后水表讀數(shù)是否相符；化糞池有無透氣管(不能完全密閉)；雨、污管井是否通暢，井蓋有無缺失；商業(yè)區(qū)域內(nèi)所配備室外消防栓，水壓是否正常，配件是否齊全。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。三、商鋪、管理用房移交標(biāo)準(zhǔn)商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（一般零售商鋪）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容土建部分：建筑形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)地面：地面為結(jié)構(gòu)地面，預(yù)留5cm地面做法高度，樓板荷載500公斤/每平米。隔墻：砌體隔墻，表面抹灰刮平，墻面抹灰至吊頂以上150mm。內(nèi)玻璃幕墻（門連窗）：鋁合金透明玻璃，粉末噴涂。商鋪入戶門：鋁合金框玻璃單元門，粉末噴涂，固定鎖具。商鋪后勤門：帶鎖鋼質(zhì)平板門，寬度根據(jù)疏散寬度要求確定。外窗：鋁合金固定窗、平開門聯(lián)窗。柱子：結(jié)構(gòu)柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊頂，吊頂高度為層高線下950mm。機(jī)電部分強(qiáng)電：商鋪內(nèi)預(yù)留電表箱1個，預(yù)留電源箱至每間商鋪后門隱蔽處，供電電量170W/m2（含照明、空調(diào)設(shè)備），基本店鋪每鋪不小于10KW，并在每間商鋪電源箱內(nèi)安裝計(jì)量表，采用磁卡式電度計(jì)量表1塊及電源總開關(guān)1個。弱電：每個商鋪預(yù)留電話點(diǎn)位2個、數(shù)據(jù)點(diǎn)位2個、POS收費(fèi)系統(tǒng)點(diǎn)位1個、監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)位1個、手動報(bào)警點(diǎn)位1個、線纜預(yù)留弱電用戶箱。空調(diào)通風(fēng)：采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)位于屋頂，安裝到位、調(diào)試合格。消防：煙感、噴淋、消防水、消防報(bào)警系統(tǒng)、都按照粗裝修一次消防報(bào)批的要求做至鋪位內(nèi)。商鋪二次裝修引起的消防設(shè)施改裝、移位由甲方指定消防公司進(jìn)行施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，二次裝修的消防送審、驗(yàn)收將由租客負(fù)責(zé)完成，商業(yè)管理公司進(jìn)行配合。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（重點(diǎn)零售商鋪）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容土建部分：建筑形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)地面：地面為結(jié)構(gòu)地面，樓板荷載500公斤/每平米。隔墻：砌體隔墻，表面抹灰刮平，墻面抹灰至吊頂以上150mm。內(nèi)玻璃幕墻（門連窗）：鋁合金透明玻璃，粉末噴涂。商鋪入戶門：鋁合金框玻璃單元門，粉末噴涂，固定鎖具。商鋪后勤門：帶鎖鋼質(zhì)平板門，寬度根據(jù)疏散寬度要求確定。外窗：鋁合金固定窗、平開門聯(lián)窗。柱子：結(jié)構(gòu)柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊頂，吊頂高度為層高線下950mm。機(jī)電部分強(qiáng)電：商鋪內(nèi)預(yù)留電表箱1個，預(yù)留電源箱至每間商鋪后門隱蔽處，供電電量200W/m2（含照明、空調(diào)設(shè)備），基本店鋪每鋪不小于10KW，并在每間商鋪電源箱內(nèi)安裝計(jì)量表，采用磁卡式電度計(jì)量表1塊及電源總開關(guān)1個。弱電：每個商鋪預(yù)留電話點(diǎn)位2個、數(shù)據(jù)點(diǎn)位2個、POS收費(fèi)系統(tǒng)點(diǎn)位1個、監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)位1個、手動報(bào)警點(diǎn)位1個、線纜預(yù)留弱電用戶箱?？照{(diào)通風(fēng)：空調(diào)通風(fēng)：采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)位于屋頂，設(shè)備安裝到位，調(diào)試合格。商鋪內(nèi)預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件。消防：煙感、噴淋、消防水、消防報(bào)警系統(tǒng)、都按照粗裝修一次消防報(bào)批的要求做至鋪位內(nèi)。商鋪二次裝修引起的消防設(shè)施改裝、移位由甲方指定消防公司進(jìn)行施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，二次裝修的消防送審、驗(yàn)收將由租客負(fù)責(zé)完成，商業(yè)管理公司進(jìn)行配合。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。商鋪移交標(biāo)準(zhǔn)（餐飲商鋪）項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容土建部分天地墻：地面為結(jié)構(gòu)地面，樓板荷載500公斤/每平米，后廚區(qū)域荷載最低400公斤/每平米。隔墻：砌體隔墻，表面抹灰刮平，墻面抹灰至吊頂以上150mm。內(nèi)玻璃幕墻（門連窗）：鋁合金透明玻璃，粉末噴涂。商鋪入戶門：鋁合金框玻璃單元門，粉末噴涂，固定鎖具。商鋪后勤門：帶鎖鋼質(zhì)平板門，寬度根據(jù)疏散寬度要求確定。外窗：鋁合金固定窗、平開門聯(lián)窗。柱子：結(jié)構(gòu)柱子，表面抹灰刮平。天花：不做吊頂，吊頂高度為層高線下950mm。面積大于200平方米（含）獨(dú)立餐飲商鋪，預(yù)留衛(wèi)生間條件。機(jī)電部分強(qiáng)電：商鋪內(nèi)預(yù)留電表箱1個，預(yù)留電源箱至每間商鋪后門隱蔽處，供電電量中餐、水吧、美食廣場500W/m2（含照明、空調(diào)、廚房、排油煙補(bǔ)風(fēng)設(shè)備），西式快餐750W/m2（含照明、空調(diào)、廚房、排油煙補(bǔ)風(fēng)設(shè)備），并在每間商鋪電源箱內(nèi)安裝計(jì)量表，采用磁卡式電度計(jì)量表1塊及電源總開關(guān)1個。弱電：每個商鋪預(yù)留電話點(diǎn)位2個、數(shù)據(jù)點(diǎn)位2個、POS收費(fèi)系統(tǒng)點(diǎn)位1個、監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)位1個、手動報(bào)警點(diǎn)位1個、線纜預(yù)留弱電用戶箱。空調(diào)通風(fēng)：采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)位于屋頂，設(shè)備安裝到位，調(diào)試合格。商鋪內(nèi)預(yù)留機(jī)械通風(fēng)條件，超過300平方米衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)條件。廚房排煙、補(bǔ)風(fēng)和事故排風(fēng)：風(fēng)道預(yù)留到廚房區(qū)域內(nèi)，屋面預(yù)留排煙風(fēng)機(jī)及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)基座廚房排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化器由租戶自行安裝。給/排水：餐飲排水地漏預(yù)留在后廚區(qū)域（板下排水），管徑DN150mm，給水管和機(jī)械水表接入租區(qū)內(nèi)，并預(yù)留接口，在高位預(yù)留控制閥門。天然氣：每個廚房預(yù)留天然氣管道，設(shè)計(jì)到球閥。廚房內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼仍O(shè)計(jì)及安裝由租戶自行到燃?xì)夤旧暾?。消防：煙感、噴淋、消防水、消防?bào)警系統(tǒng)、都按照粗裝修一次消防報(bào)批的要求做至鋪位內(nèi)。商鋪二次裝修引起的消防設(shè)施改裝、移位由甲方指定消防公司進(jìn)行施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，二次裝修的消防送審、驗(yàn)收將由租客負(fù)責(zé)完成，商業(yè)管理公司進(jìn)行配合。品牌范圍：產(chǎn)品配置表所列檔次或招標(biāo)文件指定品牌。管理用房移交標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容移交資料工程合同、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。綜合系統(tǒng)圖，線槽、管道布線圖。設(shè)備配置圖、設(shè)備連接系統(tǒng)圖。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容建筑裝修：1）商管物業(yè)辦公用房：墻面乳膠漆，地面為地磚，天花為普通礦棉板吊頂柵格燈(吊頂高度：層高線下950)；2）配電房：地磚地面，乳膠漆墻、頂面；3）垃圾房：防滑地磚；墻面貼磚。設(shè)置送風(fēng)、排風(fēng)，預(yù)留給水點(diǎn)和地溝排水溝，防水水泥砂漿，高1米；4）消防控制室、通訊機(jī)房、POS機(jī)房：:200~300mm高防靜電地板；乳膠漆墻面；礦棉吸音板吊頂。門鎖、窗戶均安裝完畢，開關(guān)正常空調(diào)：商管物業(yè)