飯店物業(yè)租賃與管理合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME飯店物業(yè)租賃與管理合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3租賃范圍與邊界2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4支付日期與方式4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2維修與保養(yǎng)4.3安全與衛(wèi)生4.4變更與改造5.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)租條件5.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與補(bǔ)充9.1變更條件9.2補(bǔ)充條款的效力10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3合同的保管與復(fù)制12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件與附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本合同租賃的物業(yè)位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道____號(hào)，物業(yè)總面積為____平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為____（物業(yè)的現(xiàn)有用途），物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括____（具體列出設(shè)施名稱，如：廚房設(shè)備、空調(diào)、家具等）。1.3租賃范圍與邊界租賃范圍包括整個(gè)物業(yè)，邊界以物業(yè)的實(shí)際邊界為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。3.租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期租金每____個(gè)月支付一次。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：____（具體說明租金調(diào)整的條件和方式）。3.4支付日期與方式租金支付日期為每月的____日，支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。4.2維修與保養(yǎng)出租人應(yīng)保證物業(yè)及設(shè)施的正常使用，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3安全與衛(wèi)生出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生，包括但不限于物業(yè)的安全設(shè)施、消防設(shè)施的正常運(yùn)行和衛(wèi)生清潔。4.4變更與改造如承租人需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行變更或改造，需提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。5.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物給第三方。5.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)如承租人確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.合同的解除與終止6.1解除條件合同解除的條件如下：____（具體說明解除合同的條件）。6.2終止條件合同終止的條件如下：____（具體說明終止合同的條件）。6.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并支付合同解除或終止所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____%。8.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的____%。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還需賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律訴訟如任何一方對(duì)合同的履行有任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與補(bǔ)充10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充條款的效力合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。12.其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按期購(gòu)買并維持不低于合同約定價(jià)值的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。12.3合同的保管與復(fù)制雙方各自保管好合同正本，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字（出租人簽字/蓋章）13.2承租人簽字（承租人簽字/蓋章）14.附件與附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片（附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片）14.2租賃合同附件（附件二：租賃合同附件）14.3其他相關(guān)文件（附件三：其他相關(guān)文件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：____（具體說明第三方介入的條件）。15.3第三方介入的手續(xù)第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其承諾的范圍和限度。16.2第三方義務(wù)第三方需遵守本合同的約定，并承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為____元。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)，與甲乙方的權(quán)益和義務(wù)相互獨(dú)立。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。18.第三方介入的變更與解除18.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。18.2解除條件第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。19.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的生效與終止20.1生效日期第三方介入的變更或解除，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2終止日期第三方介入的變更或解除，在甲乙雙方達(dá)成書面一致意見之日起終止。21.第三方介入的其他條款21.1稅費(fèi)承擔(dān)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。21.2保險(xiǎn)責(zé)任第三方應(yīng)按期購(gòu)買并維持不低于合同約定價(jià)值的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲乙雙方留存。21.3合同的保管與復(fù)制第三方應(yīng)保管好合同正本，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。22.第三方簽字蓋章22.1第三方簽字（第三方簽字/蓋章）22.2甲乙雙方簽字（甲乙雙方簽字/蓋章）23.附件與附錄23.1第三方相關(guān)文件（附件四：第三方相關(guān)文件）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同附件附件三：其他相關(guān)文件附件四：第三方相關(guān)文件附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括租賃合同的、附件和補(bǔ)充協(xié)議等。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與租賃物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等。附件四：第三方相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括第三方的身份證明、資質(zhì)證書、合作協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)交付物業(yè)、未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)等。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____%。示例說明：如果出租人未能按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.承租人違約違約行為：未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、未按約定使用物業(yè)等。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的____%。示例說明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并解除合同。3.第三方違約違約行為：第三方未能履行合同約定的義務(wù)，如未按約定提供服務(wù)、未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。示例說明：如果第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法正常履行合同，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。飯店物業(yè)租賃與管理合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)維護(hù)與維修3.3服務(wù)質(zhì)量保證第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約行為5.2管理方違約行為5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任6.2管理方保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄地第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)的期限9.3保密違反的法律責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)11.3不可抗力事件的后果處理第十二條其他條款12.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)12.2管理方的權(quán)利與義務(wù)12.3雙方共同遵守的規(guī)則第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體樓號(hào)、房間號(hào)為_______，物業(yè)用途為商業(yè)用途。物業(yè)所有權(quán)證號(hào)碼為_______，土地使用權(quán)證號(hào)碼為_______。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（行業(yè)）經(jīng)營(yíng)要求，能夠滿足租賃方的正常經(jīng)營(yíng)需要。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向管理方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米人民幣_(tái)______元，租金按月支付。租金支付周期為提前一個(gè)月支付下一個(gè)月租金。租賃面積為_______平方米，故每月應(yīng)支付租金總額為人民幣_(tái)______元整。2.2租金支付周期租金支付周期為提前一個(gè)月支付下一個(gè)月租金，即租賃方應(yīng)在每個(gè)月的_______日前支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至管理方指定的銀行賬戶，賬戶信息在附件租賃合同補(bǔ)充協(xié)議中列明。第三條管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的安全保障和環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（4）配合租賃方進(jìn)行店鋪裝修和維修；（5）提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2物業(yè)維護(hù)與維修管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。租賃方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或大型維修時(shí)，應(yīng)提前向管理方提出申請(qǐng)，并按照管理方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3服務(wù)質(zhì)量保證管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如租賃方對(duì)管理服務(wù)質(zhì)量有異議，可在收到租金支付通知后的_______日內(nèi)向管理方提出，管理方應(yīng)在收到異議后的_______日內(nèi)予以答復(fù)和改進(jìn)。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理與服務(wù)等方面的變更。4.2合同終止條件合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，租賃方未提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）租賃方提前解除合同，且管理方同意；（3）管理方因物業(yè)所有權(quán)變動(dòng)等原因需要終止合同；（4）合同約定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照管理方的要求遷出租賃物業(yè)，并按照附件租賃合同補(bǔ)充協(xié)議約定的方式處理相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約行為租賃方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成管理方損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2管理方違約行為管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，或者違反合同約定導(dǎo)致租賃方損失的，管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、支付逾期租金等，具體承擔(dān)方式按照附件租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條保險(xiǎn)6.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)依法辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將物業(yè)及經(jīng)營(yíng)過程中可能發(fā)生的損失納入保險(xiǎn)范圍。如租賃方未辦理保險(xiǎn)，視為租賃方自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.2管理方保險(xiǎn)責(zé)任管理方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將物業(yè)及管理過程中可能發(fā)生的損失納入保險(xiǎn)范圍。如管理方未辦理保險(xiǎn)，視為管理方自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)租賃方和管理方各自承擔(dān)其保險(xiǎn)費(fèi)用的相關(guān)支出。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃方提前解除合同，且管理方同意；（2）管理方因物業(yè)所有權(quán)變動(dòng)等原因需要解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第九條合同的保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方不愿公開的信息。9.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同解除或者終止后_______年止。9.3保密違反的法律責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件租賃方和管理方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。10.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，管理方應(yīng)承認(rèn)受讓方作為新的租賃方。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在力所能及的范圍內(nèi)采取措施減輕損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、終止或者解除事宜。第十二條其他條款12.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，履行合同約定的租金支付、保險(xiǎn)購(gòu)買等義務(wù)。12.2管理方的權(quán)利與義務(wù)管理方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，履行合同約定的物業(yè)維護(hù)、維修、安全保障等義務(wù)。12.3雙方共同遵守的規(guī)則雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)合同的履行。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同簽署人租賃方簽署人為_______，管理方簽署人為_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及除甲乙雙方以外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人非甲方；（2）物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理或服務(wù)提供方非乙方；（3）租賃方或管理方的債務(wù)人、債權(quán)人等。第三條第三方責(zé)任的限定3.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)本合同的履行產(chǎn)生不利影響。3.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。3.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利的限定4.1第三方不享有本合同約定的甲方或乙方的權(quán)利。4.2第三方不得干涉甲乙雙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第五條甲乙雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。5.2乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理與服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方介入的處理6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決介入問題，確保本合同的繼續(xù)履行。6.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并共同制定解決方案。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方同意在本合同約定的限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。7.3如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任或超出限額，甲乙雙方應(yīng)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方介入的額外條款8.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。8.2甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)本合同的履行產(chǎn)生不利影響。8.3甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。8.4乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理與服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條第三方權(quán)益的劃分9.1第三方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，不影響甲乙雙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。9.2甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不因第三方對(duì)物業(yè)的權(quán)益而免除或減輕。第十條第三方同意的義務(wù)10.1第三方同意遵守本合同的約定，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方同意在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的說明11.1本合同第三方介入的說明，旨在明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任。11.2本合同第三方介入的說明，不影響甲乙雙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十二條第三方介入的修正12.1本合同第三方介入的修正，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同第三方介入的修正，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1第三方介入的聲明書13.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同簽署人租賃方簽署人為_______，管理方簽署人為_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括物業(yè)的所有權(quán)證號(hào)碼和土地使用權(quán)證號(hào)碼。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括租賃期限的延長(zhǎng)、租金的調(diào)整、物業(yè)的維修和改造等條款的補(bǔ)充。附件三：物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等內(nèi)容。附件四：第三方介入的聲明書第三方對(duì)不干涉甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)的聲明，以及第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的承諾。附件五：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如必要時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額和其他相關(guān)條款。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)租賃方和管理方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明雙方已按照合同約定辦理了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)相關(guān)的各類審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、合同副本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金；2.租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)；3.管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)；4.管理方未及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；5.第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議；6.第三方未遵守合同約定，干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付逾期租金，并按照逾期租金的__%支付違約金；2.租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定；3.管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定；4.管理方未及時(shí)維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定；5.第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決；6.第三方未遵守合同約定，干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定確定。示例說明：如租賃方未按時(shí)支付租金，甲方可以要求租賃方在收到租金支付通知后的__日內(nèi)支付逾期租金，并按照逾期租金的__%支付違約金。如租賃方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付合同解除后的違約金。全文完。飯店物業(yè)租賃與管理合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用金額3.2管理費(fèi)用支付周期3.3管理費(fèi)用支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修周期4.3維修費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)定6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條特殊事件處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物為位于【填寫具體地址】的飯店物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體包括的房間、設(shè)施等】。1.2租賃面積租賃面積總計(jì)【填寫具體數(shù)字】平方米。1.3租賃期限租賃期限為【填寫具體開始日期】至【填寫具體結(jié)束日期】。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【填寫具體金額】元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的【填寫具體日期】。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為【填寫具體賬戶信息】。第三條管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用金額管理費(fèi)用為每月【填寫具體金額】元。3.2管理費(fèi)用支付周期管理費(fèi)用支付周期與租金支付周期相同。3.3管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為【填寫具體賬戶信息】。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修周期出租方應(yīng)在每季度結(jié)束前對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修與保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第六條經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)定6.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)【填寫經(jīng)營(yíng)范圍】，不得經(jīng)營(yíng)違法及違規(guī)項(xiàng)目。6.2經(jīng)營(yíng)規(guī)定承租方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約性質(zhì)和程度，雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【填寫具體地點(diǎn)】。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫具體數(shù)字】日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：租賃期滿；雙方協(xié)商一致提前終止；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需在租賃期滿前【填寫具體期限】?jī)?nèi)，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定提供物業(yè)，確保物業(yè)符合合同約定的使用條件；（2）履行物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干擾承租方的正常經(jīng)營(yíng)。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金和管理費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修保養(yǎng)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如確需轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)提前【填寫具體期限】書面通知出租方，并征得出租方同意。第十三條特殊事件處理13.1特殊情況定義特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用。13.2特殊情況處理方式雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止或延長(zhǎng)合同。第十四條其他約定14.1附加條款附加條款如下：（1）【填寫附加條款1】（2）【填寫附加條款2】（3）【填寫附加條款3】14.2附件列表附件列表如下：（1）【填寫附件1】（2）【填寫附件2】（3）【填寫附件3】第二部分：第三方介入后的修正針對(duì)本合同，第三方介入后的修正條款如下：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。2.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方依法對(duì)租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，確保雙方遵守法律法規(guī)。監(jiān)管方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)。在維修過程中，應(yīng)確保物業(yè)的安全和正常使用，但因維修導(dǎo)致的損失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過其責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款（1）第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。（3）第三方在介入過程中，若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。4.2說明本合同涉及的第三方，在介入過程中可能涉及費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變租賃物業(yè)的所有權(quán)關(guān)系。物業(yè)的所有權(quán)歸出租方所有，使用權(quán)歸承租方所有。5.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方在介入過程中，若因其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方在履行合同過程中，若發(fā)生糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件第三方介入本合同，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2解除條件第三方介入本合同，如