河南省二零二四年度商品房銷售合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房銷售合同范例本合同目錄一覽1.商品房銷售合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同備案號(hào)2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜3.5稅費(fèi)承擔(dān)4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更解除程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共部位11.附件11.1房屋平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3房屋買賣合同示范文本12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期13.1公元年份13.2月份13.3日期14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件名稱14.2補(bǔ)充協(xié)議名稱第一部分：合同如下：第一條商品房銷售合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同備案號(hào)本合同備案號(hào)：。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：河南省某某花園。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目地址為：河南省鄭州市某某區(qū)某某路某某號(hào)。2.3房屋坐落房屋坐落為本項(xiàng)目地址的棟單元層號(hào)。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X。2.5房屋面積房屋建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，公攤面積為：平方米。2.6房屋用途房屋用途為：住宅。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付3.1商品房總價(jià)商品房總價(jià)為：元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款：（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的30%；（2）辦理按揭手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的30%；（3）辦理房屋交付手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的40%。3.4貸款事宜買受人如選擇按揭付款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。3.5稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、印花稅等與房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為：年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量合格證書(shū)；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司認(rèn)可。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋不符合交付條件，應(yīng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以整改。4.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為：年。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）保證房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）按照合同約定使用房屋；（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更；（3）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。6.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（4）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。6.3變更解除程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為：河南省鄭州市某某區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同；（3）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施正常使用。10.3公共部位買受人同意遵守物業(yè)管理公司關(guān)于公共部位的使用規(guī)定，共同維護(hù)公共部位的正常使用。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，用以說(shuō)明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未約定的內(nèi)容。11.3房屋買賣合同示范文本本合同附件包括房屋買賣合同示范文本，用以說(shuō)明合同的格式和內(nèi)容。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人代表簽字：_______________12.2買受人簽字買受人簽字：_______________12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：_______________第十三條合同簽訂日期13.1公元年份年13.2月份月13.3日期日第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件名稱附件名稱：14.2補(bǔ)充協(xié)議名稱補(bǔ)充協(xié)議名稱：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第三方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行介入職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易；（2）貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)，協(xié)助買受人支付房?jī)r(jià)款；（3）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。甲乙方按照合同約定支付費(fèi)用，享有相應(yīng)的權(quán)利。第五條第三方介入的變更及解除5.1變更條件第三方介入的變更條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)；（3）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。5.2解除條件第三方介入的解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)；（3）其他特殊情況，雙方協(xié)商確定。5.3變更解除程序第三方介入的變更或解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2管轄法院第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院為：河南省鄭州市某某區(qū)人民法院。第七條第三方介入的效力及終止7.1效力第三方介入的效力自甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議之日起生效，至變更或解除協(xié)議生效之日終止。7.2終止第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方簽字第三方代表簽字：_______________8.2第三方蓋章第三方蓋章：_______________8.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：_______________第九條第三方合同簽訂日期9.1公元年份年9.2月份月9.3日期日第十條第三方合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件名稱附件名稱：10.2補(bǔ)充協(xié)議名稱補(bǔ)充協(xié)議名稱：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議明確合同中未約定的內(nèi)容，包括房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保修期、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)。附件3：房屋買賣合同示范文本附件4：貸款銀行合同明確貸款銀行與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。附件5：物業(yè)管理合同明確物業(yè)管理公司與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方（如中介方）與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋；2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。示例說(shuō)明：如果合同約定房屋交付時(shí)間為年月日，出賣人未能在此日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的日利率。2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)在年月日前支付房?jī)r(jià)款，買受人未能在此日期之前支付，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×房?jī)r(jià)款的總金額。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。示例說(shuō)明：如果合同約定第三方應(yīng)在中介方的協(xié)助下完成房屋買賣交易，第三方未能按照約定完成交易，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期履行的天數(shù)×第三方收取的費(fèi)用總額。全文完。河南省二零二四年度商品房銷售合同范例1本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房類型1.3商品房面積1.4商品房?jī)r(jià)格1.5付款方式及時(shí)間2.購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名2.2購(gòu)房人身份證號(hào)2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.4購(gòu)房人戶籍所在地3.銷售方信息3.1銷售方名稱3.2銷售方地址3.3銷售方聯(lián)系人3.4銷售方聯(lián)系方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付事項(xiàng)4.4交付后管理事項(xiàng)5.質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶事項(xiàng)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.稅費(fèi)7.1購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)7.2銷售方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任8.2銷售方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共部位和設(shè)施13.4相鄰關(guān)系14.合同的附件14.1商品房買賣合同附件14.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件14.3商品房質(zhì)量保證書(shū)附件14.4其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2商品房類型：住宅1.3商品房面積：建筑面積計(jì)平方米，套內(nèi)面積計(jì)平方米1.4商品房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)陸仟元整（小寫(xiě)）：960000.00元1.5付款方式及時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照銷售方提供的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付商品房購(gòu)買價(jià)款。具體付款方式及時(shí)間如下：1.5.1購(gòu)房人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向銷售方支付人民幣拾萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。1.5.2購(gòu)房人應(yīng)于年月日前，支付剩余的房款人民幣捌拾陸仟元整。1.5.3購(gòu)房人應(yīng)按照銷售方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付商品房購(gòu)買價(jià)款。第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名：2.2購(gòu)房人身份證號(hào)：2.3購(gòu)房人聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X2.4購(gòu)房人戶籍所在地：河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)第三條銷售方信息3.1銷售方名稱：河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.2銷售方地址：河南省鄭州市中原區(qū)路號(hào)3.3銷售方聯(lián)系人：3.4銷售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：年月日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收4.3交付事項(xiàng)：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，到商品房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如購(gòu)房人對(duì)商品房的交付情況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向銷售方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.4交付后管理事項(xiàng)：商品房交付后，購(gòu)房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)管理職責(zé)。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2保修范圍及期限：商品房保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，為兩年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如購(gòu)房人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向銷售方提出，銷售方應(yīng)在接到購(gòu)房人通知后七日內(nèi)答復(fù)處理方案。如銷售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，購(gòu)房人可向相關(guān)行政部門(mén)投訴或依法向人民法院提起訴訟。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶事項(xiàng)：購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起六個(gè)月內(nèi)，辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條稅費(fèi)7.1購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2銷售方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：銷售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：購(gòu)房人和銷售方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任：如購(gòu)房人未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，銷售方有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房人支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的10%。8.2銷售方違約責(zé)任：如銷售方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房，或者商品房的質(zhì)量和保修不符合本合同的約定，購(gòu)房人有權(quán)要求銷售方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求銷售方支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的仲裁或訴訟費(fèi)用。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十二條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在購(gòu)房人支付完購(gòu)房款、辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后終止。11.3合同解除條件：如發(fā)生本合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：本合同保密期限為合同終止或解除之日起兩年。12.3違約泄密責(zé)任：如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定13.1物業(yè)管理：商品房交付后，購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2配套設(shè)施：銷售方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。13.3公共部位和設(shè)施：購(gòu)房人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用公共部位和設(shè)施，不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。13.4相鄰關(guān)系：購(gòu)房人應(yīng)尊重相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害相鄰權(quán)利人的利益。第十五條合同的附件14.1商品房買賣合同附件：本合同附件包括商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證書(shū)等。14.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件：詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。14.3商品房質(zhì)量保證書(shū)附件：詳細(xì)描述商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。14.4其他相關(guān)附件：包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1中介方介入：如本合同的履行涉及中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，履行其職責(zé)，如提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。17.2監(jiān)理方介入：如本合同的履行涉及監(jiān)理方，監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3政府部門(mén)介入：如本合同的履行涉及政府部門(mén)，甲乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，履行相關(guān)義務(wù)。17.4金融機(jī)構(gòu)介入：如本合同的履行涉及金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，提供貸款服務(wù)，并按照約定履行還款監(jiān)督等職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額約定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其在本合同中的權(quán)益。18.3第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商的結(jié)果。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其職責(zé)的履行會(huì)影響甲乙方的權(quán)益。19.2第三方與中介方、監(jiān)理方、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、監(jiān)理方、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照各自的合同約定，履行其職責(zé)，并相互協(xié)作，確保合同的順利履行。第二十條第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需要變更本合同的相關(guān)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入后，如需要解除本合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2如本合同履行過(guò)程中，第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)義務(wù)，維護(hù)自身權(quán)益。第二十二條第三方介入后的保密條款22.1甲乙方與第三方之間的交流信息，包括但不限于合同履行情況、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。22.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或解除之日止。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。23.2甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的糾紛，確保合同的順利履行。第二十四條本合同的附件24.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方合同、相關(guān)證明文件等。第二十五條本合同的生效、終止和解除25.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2本合同在甲乙方支付完購(gòu)房款、辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后終止。25.3如發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)描述商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：相關(guān)法律法規(guī)提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件5：付款計(jì)劃詳細(xì)描述購(gòu)房人應(yīng)按照銷售方提供的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付商品房購(gòu)買價(jià)款的具體安排。附件6：中介合同如本合同的履行涉及中介方，提供中介合同的副本，明確中介方的職責(zé)和權(quán)益。附件7：監(jiān)理合同如本合同的履行涉及監(jiān)理方，提供監(jiān)理合同的副本，明確監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)益。附件8：貸款合同如本合同的履行涉及金融機(jī)構(gòu)，提供貸款合同的副本，明確金融機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益。附件9：政府部門(mén)要求的相關(guān)手續(xù)和文件提供政府部門(mén)要求辦理的相關(guān)手續(xù)和文件的清單及要求。附件10：其他相關(guān)證明文件提供與本合同相關(guān)的其他證明文件，如購(gòu)房人的身份證明、資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人在約定的付款時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，銷售方有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房人支付違約金。2.銷售方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房。示例說(shuō)明：如銷售方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商品房，購(gòu)房人有權(quán)要求銷售方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求銷售方支付違約金、賠償損失等。3.商品房的質(zhì)量和保修不符合本合同的約定。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向銷售方提出，銷售方應(yīng)在接到購(gòu)房人通知后七日內(nèi)答復(fù)處理方案。如銷售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，購(gòu)房人可向相關(guān)行政部門(mén)投訴或依法向人民法院提起訴訟。4.購(gòu)房人未按照本合同約定的時(shí)間辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如購(gòu)房人在約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未能辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銷售方有權(quán)解除本合同，并要求購(gòu)房人支付違約金。5.銷售方未按照本合同約定的義務(wù)提供相關(guān)證明文件。示例說(shuō)明：如銷售方未能按照本合同約定提供相關(guān)證明文件，購(gòu)房人有權(quán)要求銷售方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求銷售方支付違約金、賠償損失等。全文完。河南省二零二四年度商品房銷售合同范例2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息2.商品房銷售2.1商品房的交付2.2商品房的面積2.3商品房的價(jià)款2.4商品房的付款方式2.5商品房的交付時(shí)間3.權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)4.合同的變更和解除4.1合同的變更4.2合同的解除5.違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任5.2買受人的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議的管轄法院7.合同的生效、終止和解除7.1合同的生效7.2合同的終止7.3合同的解除8.其他約定8.1商品房質(zhì)量保修8.2物業(yè)管理8.3配套設(shè)施9.合同的附件9.1商品房買賣合同附件9.2其他附件10.合同的簽訂日期11.合同的簽訂地點(diǎn)12.合同的副本12.1出賣人保留副本12.2買受人保留副本13.合同的修改和補(bǔ)充14.合同的法律效力第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息2.商品房銷售2.1商品房的交付出賣人保證在合同約定的交付日期前，將符合合同約定的商品房交付給買受人。2.2商品房的面積2.3商品房的價(jià)款商品房的銷售價(jià)格為人民幣X元/平方米，總價(jià)為人民幣X元。房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）商品房交付之日起X日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）剩余的40%房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)按出賣人指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款直接劃付給出賣人。2.4商品房的付款方式買受人支付房?jī)r(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或按揭貸款。2.5商品房的交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為合同約定的交付日期。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期交付，出賣人應(yīng)提前X天通知買受人，并書(shū)面說(shuō)明理由。3.權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人；（2）出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量保修責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)按照合同約定，履行商品房交付、配套設(shè)施及物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用；（2）買受人應(yīng)按照合同約定，接受商品房的交付；（3）買受人應(yīng)合理使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）買受人應(yīng)配合出賣人進(jìn)行商品房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.合同的變更和解除4.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更后的內(nèi)容，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。4.2合同的解除（1）合同解除的條件：①出賣人未按照合同約定交付商品房的；②買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的；③雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）合同解除后的處理：①出賣人應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付買受人自付款之日起至退款之日止的利息；②出賣人應(yīng)承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；③雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1出賣人的違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照房?jī)r(jià)款的日利率支付買受人違約金；（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金；（3）出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金。5.2買受人的違約責(zé)任（1）買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付之日起至實(shí)際支付之日止，按照房?jī)r(jià)款的日利率支付出賣人違約金；（2）買受人未按照合同約定接受商品房的交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受交付之日起至實(shí)際接受交付之日止，按照房?jī)r(jià)款的日利率支付出賣人違約金。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1商品房質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、外墻、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修期間的物業(yè)費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和用途等，應(yīng)在物業(yè)管理合同中約定。8.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保商品房的配套設(shè)施（如綠化、道路、照明、排水等）正常使用。如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施無(wú)法正常使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同的附件9.1商品房買賣合同附件附件一：商品房買賣合同附件，包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。9.2其他附件附件二：其他相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。10.合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。11.合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為河南省鄭州市X路X號(hào)。12.合同的副本12.1出賣人保留副本本合同一式肆份，出賣人保留貳份，具有同等法律效力。12.2買受人保留副本本合同一式肆份，買受人保留貳份，具有同等法律效力。13.合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及其附件、修改補(bǔ)充協(xié)議等，構(gòu)成雙方完整的合同文件，取代了之前所有的談判、討論和書(shū)面文件。合同的有效期至合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、勘察設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)保方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得就本合同項(xiàng)下的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的合同履行及溝通工作。中介方的義務(wù)是向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房買賣信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理合同簽訂、貸款等相關(guān)手續(xù)。如中介方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2勘察設(shè)計(jì)方介入勘察設(shè)計(jì)方作為第三方，負(fù)責(zé)商品房的勘察、設(shè)計(jì)工作。勘察設(shè)計(jì)方的義務(wù)是根據(jù)甲乙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成勘察、設(shè)計(jì)工作，并保證勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量。如勘察設(shè)計(jì)方未履行義務(wù)，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，甲乙方有權(quán)要求勘察設(shè)計(jì)方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)商品房的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理方的義務(wù)是根據(jù)甲乙方的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度。如監(jiān)理方未履行義務(wù)，導(dǎo)致施工質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或工期延誤的，甲乙方有權(quán)要求監(jiān)理方承擔(dān)違約責(zé)任。16.4施工方介入施工方作為第三方，負(fù)責(zé)商品房的施工建設(shè)。施工方的義務(wù)是根據(jù)勘察設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成商品房的施工建設(shè)。如施工方未履行義務(wù)，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或工期延誤的，甲乙方有權(quán)要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任。