2024年住宅二手交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅二手交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋及附屬設(shè)施5.1房屋附屬設(shè)施清單5.2設(shè)施歸屬及處理方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.交易費(fèi)用7.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果12.其他約定12.1雙方的其他約定13.合同附件13.1附件清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方姓名：1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)：110105197001051.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：13856781.1.4買(mǎi)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方姓名：1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)：1101051975030578901.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：13956781.2.4賣(mài)方地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)2.1.2房屋面積：120平方米2.1.3房屋戶型：三室兩廳2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第xxx號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：京國(guó)土用（xx）字第xxx號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000），買(mǎi)方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶3.2.2貸款金額：人民幣壹佰肆拾萬(wàn)元整（￥1400000）3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款3.2.4付款時(shí)間及方式：買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款審批進(jìn)度，分階段將貸款金額支付給賣(mài)方，具體支付時(shí)間及金額以銀行放款通知為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋附屬設(shè)施清單：家具、家電等（具體清單見(jiàn)附件一）5.2設(shè)施歸屬及處理方式：房屋附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體歸屬及處理方式按照雙方約定執(zhí)行。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋在過(guò)戶前的維修及保養(yǎng)責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋在過(guò)戶后的保養(yǎng)及維修責(zé)任。第七條交易費(fèi)用7.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用：包括但不限于房屋中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.1.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款或首付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付房款的20%。8.1.2買(mǎi)方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過(guò)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。8.2賣(mài)方違約8.2.1賣(mài)方未按照本合同約定將房屋交付買(mǎi)方的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。8.2.2賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在瑕疵的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2.2合同變更不得影響合同的公平、公正原則，不得違背法律法規(guī)。10.3合同解除10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。11.3違約泄露后果：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：12.1.1房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理水電煤等utilities接入和過(guò)戶手續(xù)。12.1.2房屋交付后，買(mǎi)方負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修保養(yǎng)費(fèi)用。第十三條合同附件13.1附件清單：13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.3家具家電清單13.1.4其他附件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，且與原件一致。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，買(mǎi)方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，且與原件一致。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的重要文件，買(mǎi)方需要核實(shí)土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件三：家具家電清單附件要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：家具家電清單是房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)目錄，買(mǎi)方需要核實(shí)清單上的物品是否齊全且符合約定。附件四：其他附件附件要求：其他附件需明確內(nèi)容，如維修記錄、物業(yè)合同等。附件說(shuō)明：其他附件包括房屋的維修記錄、物業(yè)合同等相關(guān)文件，有助于買(mǎi)方了解房屋的維護(hù)情況和物業(yè)服務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款或首付款。2.買(mǎi)方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過(guò)。3.賣(mài)方未按照合同約定將房屋交付買(mǎi)方。4.賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約金金額為未支付房款的20%。2.買(mǎi)方違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。3.賣(mài)方違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。4.賣(mài)方違約金金額為房屋交易價(jià)格的20%。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)違約行為1，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付首付款的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)的重要法律