2024年度二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（貸款便利版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（貸款便利版）1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)交易價格1.3房產(chǎn)交易方式2.貸款相關事宜2.1貸款申請2.2貸款審批2.3貸款額度與利率3.房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權轉移登記3.2房產(chǎn)過戶稅費3.3房產(chǎn)過戶時間4.房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗收標準5.房產(chǎn)交易款項支付5.1首付款支付5.2貸款款支付5.3尾款支付6.雙方義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3貸款合同復印件11.其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同所述二手房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結構為【具體結構】，房屋面積為【具體面積】平方米，房產(chǎn)證號為【具體證號】。1.2房產(chǎn)交易價格雙方約定，本次房產(chǎn)交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。1.3房產(chǎn)交易方式本次房產(chǎn)交易采用【現(xiàn)金交易/貸款交易】方式進行。第二條貸款相關事宜2.1貸款申請買方同意向【貸款機構名稱】申請貸款，貸款金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。2.2貸款審批買方應自行負責貸款審批事宜，貸款審批結果以【貸款機構名稱】審批為準。2.3貸款額度與利率貸款額度及利率按照【貸款機構名稱】的相關規(guī)定執(zhí)行。貸款額度不得超過房產(chǎn)交易價格的【具體比例】。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權轉移登記賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。買方應承擔相關費用。3.2房產(chǎn)過戶稅費房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照相關法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔。3.3房產(chǎn)過戶時間雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起【具體時間】內完成。第四條房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付時間雙方約定，房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后【具體時間】。4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)驗收標準按照相關法律法規(guī)及國家標準執(zhí)行。買方對房產(chǎn)的驗收不應影響合同的履行。第五條房產(chǎn)交易款項支付5.1首付款支付買方應于合同簽訂之日起【具體時間】內向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。5.2貸款款支付買方應按照貸款審批結果確定的貸款額度及利率，將貸款款支付給賣方。5.3尾款支付買方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【具體時間】內向賣方支付尾款，尾款金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。第六條雙方義務與責任6.1賣方義務（1）保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何糾紛；（2）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房產(chǎn)；（4）提供真實、完整的房產(chǎn)相關信息。6.2買方義務（1）按照約定支付房產(chǎn)交易款項；（2）按照約定時間完成貸款審批；（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照驗收標準對房產(chǎn)進行驗收。6.3違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。在合同解除前，買方應支付完畢所有款項。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件第十條附件10.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件一。10.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件二。10.3貸款合同復印件本合同附件中包含貸款合同的復印件，作為合同附件三。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、中介費等，由【承擔方】承擔。11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費由【承擔方】承擔。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第十四條合同編號本合同編號為【編號】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構等，是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務的其他機構或個人。1.2第三方職責第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，包括但不限于提供咨詢、辦理手續(xù)、協(xié)助交易等。第二條第三方責任2.1第三方責任限制第三方在履行合同過程中，對其行為負責，但對于非因第三方原因導致的問題，第三方不承擔責任。2.2第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得因合同履行過程中與第三方產(chǎn)生的糾紛，影響第三方的合法權益。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.2第三方服務費用支付甲乙方應按照合同約定或第三方的合理要求，及時支付第三方服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔的責任限制。4.2第三方責任限額規(guī)定第三方在履行合同過程中的責任限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定執(zhí)行。若合同中未作約定，則第三方對甲乙方的責任限額不超過其收費金額的【具體比例】。第五條第三方違約處理5.1第三方違約若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于返還已收取的費用、賠償因違約產(chǎn)生的損失等。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過程中，有權按照法律法規(guī)及合同約定解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方解除合同時，應提前【具體時間】通知甲乙方。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以本合同及第三方與甲乙方簽訂的合約為依據(jù)。7.2第三方與甲乙方糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方相關信息保密，不得泄露給第三方以外的任何個人或機構。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其服務的合規(guī)性。9.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，并要求第三方及時改正不合規(guī)行為。第十條附件10.1第三方服務協(xié)議本合同附件中包含第三方服務協(xié)議，作為合同附件四。10.2第三方資質證明本合同附件中包含第三方的資質證明，作為合同附件五。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權人等。附件二：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件三：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應清晰可見，包含貸款合同上的所有信息，如貸款金額、利率、還款期限等。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應明確雙方的權利義務，包括服務內容、服務費用、服務時間等。附件五：第三方資質證明詳細要求：第三方資質證明應清晰可見，證明第三方具有提供服務的合法資格，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)證辦理不順利，導致過戶手續(xù)。違約責任：賣方應承擔因房產(chǎn)證辦理不順利導致過戶手續(xù)的責任，包括但不限于返還已收取的購房款、支付違約金等。示例說明：若因房產(chǎn)證辦理不順利，導致過戶手續(xù)無法在約定時間內完成，賣方應承擔相應的違約責任。2.買方未能按照約定時間支付購房款。違約責任：買方應承擔未能按照約定時間支付購房款的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲付款導致的損失等。示例說明：若買方未能在約定時間內支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求賠償因延遲付款導致的損失。3.第三方服務未達到約定標準。違約責任：第三方應承擔服務未達到約定標準的違約責任，包括但不限于返還已收取的服務費用、賠償因服務不到位導致的損失等。示例說明：若第三方提供的服務未達到合同約定的標準，甲乙方有權要求第三方返還已收取的服務費用，并有權要求賠償因服務不到位導致的損失。4.第三方泄露甲乙方相關信息。違約責任：第三方應承擔泄露甲乙方相關信息的違約責任，包括但不限于賠償因信息泄露導致的損失、承擔相應的法律責任等。示例說明：若第三方泄露了甲乙方在交易過程中提供的相關信息，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（貸款便利版）2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3附屬設施與權利3.買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3身份驗證與資質審查4.房價與支付方式4.1房價確定4.2首付款4.3貸款安排4.4支付時間表5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4產(chǎn)權轉移6.貸款條件與責任6.1貸款申請6.2貸款審批6.3貸款利率與期限6.4還款責任7.維修與保養(yǎng)7.1賣家的維修責任7.2買家的維護義務7.3重大維修決策8.違約責任8.1賣家違約8.2買家違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解程序9.3法律訴訟10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3終止后的處理11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電購買11.3寵物條款12.隱私保護與保密12.1個人信息保護12.2交易信息保密12.3泄露后果13.雙方聲明與承諾13.1賣家聲明13.2買家聲明13.3承諾的有效性14.其他條款14.1第三方受益人14.2合同的完整性與獨立性14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：雙方為二手房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議。1.2法律的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的失效、解除或終止，不免除雙方在合同有效期間所承擔的義務和責任。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.3附屬設施與權利甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第三條買賣雙方信息3.1賣家信息（1）甲方有效身份證件原件及復印件；（2）房產(chǎn)證原件及復印件；（3）如有抵押，提供抵押合同及債務證明；（4）如有租賃，提供租賃合同及相關證明。3.2買家信息（1）乙方有效身份證件原件及復印件；（2）乙方貸款資質證明；（3）其他甲方認為需要提供的資料。3.3身份驗證與資質審查雙方應如實提供各自的身份信息和資質證明，并同意對方進行核實。如一方提供虛假信息，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，責任由提供方承擔。第四條房價與支付方式4.1房價確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。4.2首付款乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內向甲方支付首付款______元整（大寫：______元整）。首付款支付至甲方指定的賬戶。4.3貸款安排乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、期限等事項由乙方與貸款機構協(xié)商確定。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.4支付時間表本合同總價分為______期支付，具體支付時間及金額如下：（1）首付款：人民幣______元整（大寫：______元整），在合同簽訂之日起______個工作日內支付；（2）貸款部分：人民幣______元整（大寫：______元整），在貸款審批通過后，按照貸款機構的要求進行支付。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）該房產(chǎn)及其附屬設施無任何債務、抵押等權利糾紛；（3）該房產(chǎn)處于正常可居住狀態(tài)，包括但不限于水電燃氣等基礎設施正常使用。5.3過戶手續(xù)雙方應按照國家的法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由______方承擔。5.4產(chǎn)權轉移自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第六條貸款條件與責任6.1貸款申請乙方應按照甲方的要求，提供貸款所需的相關資料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。6.2貸款審批甲方應按照貸款機構的審批結果，協(xié)助乙方辦理貸款相關事宜。如貸款審批未通過，雙方可協(xié)商調整房價或支付方式。6.3貸款利率與期限乙方的貸款利率、期限等事項由乙方與貸款機構協(xié)商確定。甲方應提供必要的協(xié)助。6.4還款責任乙方應按照貸款合同的約定，按時還款。如乙方逾期還款，甲方有權按照貸款合同的約定追索逾期利息、罰息等。第八條維修與保養(yǎng)8.1賣家的維修責任自本合同簽訂之日起至交付之日止，該房產(chǎn)的一切維修責任由甲方承擔。包括但不限于：（1）房屋結構、水電燃氣線路、防水層等方面的維修；（2）附屬設施（如電梯、空調、熱水器等）的維修；（3）因甲方原因導致的房屋及附屬設施的損壞。8.2買家的維護義務自房產(chǎn)交付之日起，乙方應承擔該房產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)責任。包括但不限于：（1）合理使用房屋及附屬設施，防止損壞；（2）定期進行清潔、保養(yǎng)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。8.3重大維修決策對于需要進行重大維修的事項，雙方應共同協(xié)商確定維修方案、費用及期限。第九條違約責任9.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。賠償金計算方式如下：（1）直接損失：實際損失金額的______倍；（2）間接損失：實際損失金額的______倍。9.2買家違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。賠償金計算方式如下：（1）直接損失：實際損失金額的______倍；（2）間接損失：實際損失金額的______倍。9.3違約賠償違約方的賠償金額不得超過本合同總金額的______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律訴訟如調解不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同所有條款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3終止后的處理本合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理終止后的相關事宜。第十二條附加條款12.1裝修條款雙方同意，本合同不包含裝修事宜。如需進行裝修，雙方應另行簽訂裝修合同。12.2家具家電購買雙方同意，本合同不包含家具家電購買事宜。如需購買，雙方應另行簽訂購買合同。12.3寵物條款乙方同意，在房產(chǎn)交付后，不得飼養(yǎng)寵物。如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方立即搬離房產(chǎn)，并支付違約金。第十三條雙方聲明與承諾13.1賣家聲明甲方聲明對本房產(chǎn)享有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。13.2買家聲明乙方聲明具備購買該房產(chǎn)的經(jīng)濟能力，并同意按照本合同的約定履行各項義務。13.3承諾的有效性雙方聲明與承諾是本合同不可分割的一部分，對本合同的履行具有同等效力。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的權益，雙方應確保第三方的權益得到合法保護。14.2合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于任何其他合同或協(xié)議。14.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易的中介公司或個人；（2）評估機構：對房產(chǎn)進行價值評估的機構；（3）貸款機構：為乙方提供貸款服務的銀行或其他金融機構；（4）物業(yè)管理公司：負責房產(chǎn)交付后物業(yè)管理的服務公司；（5）其他參與本合同履行過程的機構或個人。2.第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定程序和合作方式。2.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照約定履行相關義務，并對其提供的服務承擔責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的承諾和保證，僅限于第三方自身的服務范圍和約定條款。第三方不承擔因其服務之外的原因導致的損失。第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過其收取的服務費用總額。3.甲乙雙方與第三方的關系3.1甲乙雙方與第三方的關系界定甲乙雙方與第三方之間的關系，應以本合同為準。本合同之外的任何協(xié)議或承諾，均不影響本合同的履行。3.2甲乙雙方對第三方的權利義務甲乙雙方應按照本合同的約定，向第三方支付服務費用。甲方乙方向第三方支付費用，不代表甲方乙方向第三方轉讓本合同項下的任何權利和義務。4.第三方介入的合同修正4.1第三方介入的條款修正當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應就第三方介入的相關條款進行修正，包括但不限于第三方的選擇標準、選定程序、合作方式、責任范圍和責任限額等。4.2第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中第三方介入的事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應符合本合同的規(guī)定，并與本合同具有同等效力。5.第三方責任的風險防范5.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對第三方的服務進行監(jiān)督。當發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，甲乙雙方應立即采取措施，防止損失擴大。5.3甲乙雙方應按照本合同的約定，及時支付第三方服務費用。未支付服務費用導致的損失，由甲乙雙方承擔。6.爭議解決6.1當本合同履行過程中出現(xiàn)第三方責任糾紛時，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2當協(xié)商不成時，甲乙雙方均有權向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。6.3當調解不成時，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.賣家有效身份證件原件及復印件4.買家有效身份證件原件及復印件5.貸款資質證明原件及復印件6.貸款合同原件及復印件7.裝修合同原件及復印件（如有）8.家具家電購買合同原件及復印件（如有）9.寵物條款協(xié)議